正文

2023年5月19日，成都市进行了两场“重磅级”的土地拍卖，成公资土拍告(2023)11号和成公资土拍告(2023)12号，共计有八宗土地，其中有七宗成交，一宗流拍，土地出让金额总计超过一百亿元。

称之为“重磅级”主要是因为有两宗土地，红星路车辆基地TOD综合开发项目约330亩和高新南区大源西约141亩土地，两宗土地的成交总价都超过40亿元，清水限价都在三万以上。

330亩项目由于限制条件比较多，没有意外的被成都轨道交通集团拿下，据说会引进一位国内一线房企合作开发。

141亩项目触发了最高限价，远达抽签竞得的，楼面地价20700元/平方米，这将是远达在成都的第四个项目，此前有远达天屿城、远达天荟云庭、远达麓湖云邸。141亩项目必然也是瞄准成都高端市场。

  红星路车辆基地TOD综合开发项目酝酿已久，2021年官方曾披露过该项目的相关信息。

  据成都地铁，红星路车辆基地TOD综合开发项目西至梓州大道、北至锦弦一路、东至红星路车辆基地边界、南至万安横4路，以地铁站点五根松站为核心展开。

  红星路车辆基地TOD综合开发项为上盖型TOD，在红星路车辆基地的上方进行综合开发。项目内，包含商业、住宅、公共服务和休闲娱乐，将打造全时消费场景，布局多元业态、激发活力的产业空间与商业配套，进一步强化产业功能区建设和站城融合发展，促进职住平衡。

红星路车辆基地TOD效果图

“成公资土拍告(2023)11号”各宗地详情：

宗地一

位置：高新区中和街道东寺村6组、蒲草村7组、劲松社区1组（原劲松村1社）、东寺社区6组（原东寺村6社）、东寺社区7组（原东寺村7社），蒲草社区7组（原蒲草村10社），天府新区华阳街道东寺社区7组

面积：合329.9650亩

用途：城市轨道交通用地（兼容二类住宅用地、商业用地）

计容建面：总计容建筑面积不大于445043.06平方米。（包含：①住宅计容建筑面积不大于240000平方米；②商业计容建筑面积不大于170000平方米；③服务设施计容建筑面积不小于10000平方米；④城市轨道交通设施（含车辆基地本体工程及附属设施用房）现状计容建筑面积为25043.06平方米。）

建筑密度：结合方案合理性确定

拍卖起叫价：楼面地价：10340元/平方米

宗地限定清水房价：32000元/平方米

宗地二

位置：郫都区友爱镇金台村一社、二社、四社、十社、十一社，德源街道同心村四社

面积：合82.0721亩

用途：二类住宅用地

容积率：不小于1.0且不大于2.0。

建筑密度：不大于20%

拍卖起叫价：楼面地价：4500元/平方米

宗地限定清水房价：14500元/平方米

宗地三

位置：青白江区青华西路以南，长流河以东

面积：合40.7838亩

用途：二类住宅用地

计容建面：大于27189.18平方米，且不大于67972.95平方米

建筑密度：不大于20%

拍卖起叫价：楼面地价：3300元/平方米

“成公资土拍告(2023)12号”各宗地详情：

宗地一

位置：高新区桂溪街道临江村7组（原荣店村2社）、临江村8组（原荣店村3社）、铜牌村7组、铜牌村9组

面积：合141.4333亩

用途：二类住宅用地

容积率：地块①容积率1.0～2.5，地块②、地块③容积率1.0～2.0。具体详见该宗地规划条件。

建筑密度：不大于20%

拍卖起叫价：楼面地价：18000元/平方米

宗地限定清水房价：36000元/平方米

宗地二

位置：温江区涌泉街道

面积：合17.3291亩

用途：二类住宅用地

容积率：不大于2.0且不小于1.0

建筑密度：不大于20%

拍卖起叫价：楼面地价：7650元/平方米

宗地限定清水房价：22000元/平方米

宗地三

位置：青白江区红阳路以南、凤祥大道以西

面积：合14.7450亩

用途：二类住宅用地

容积率：大于9829.97平方米，且不大于19659.94平方米；1.0＜容积率≤2.0

建筑密度：不大于20%

拍卖起叫价：楼面地价：3000元/平方米

宗地四

位置：新津区普兴街道骑龙社区一组、二组

面积：合41.1554亩

用途：二类住宅用地

容积率：1.0＜容积率≤3.0

拍卖起叫价：楼面地价：3500元/平方米

宗地五

位置： 新津区花源街道杨柳村二组、五组

面积：合42.8590亩

用途：二类住宅用地

容积率：1.0＜容积率≤1.8

拍卖起叫价：楼面地价：5500元/平方米