乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
熙畔别院位于国色天香乐园旁,紧临江宁路与春水路,温江国色天香乐园旁低密社区
【项目亮点】
1、项目价格为13500元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积127.25~180.23㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有7个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于温江新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积50171㎡;建筑面积133379㎡;有18栋;总共582户;建筑类型包括叠拼、小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为成都科蓉合达城市管理运营服务有限公司;物业费住宅:2.8元/平米/月;别墅:3.2元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.7,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
F户型-四居室-建面180.23㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图F户型
该户型建面180.23㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
奢阔四房,开门即见入户花园,把花朵和美景引入家中,与阳光绿意共筑生活;南北双阳台,清风徐来。
C2户型-三居室-建面127.25㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C2户型
该户型建面127.25㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
客厅、餐厅一体化设计,直通大景观阳台; 客厅、餐厅相对独立又完美相融,功能清晰,利用率高;
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有1个地铁站,为17号线黄石(地铁站), 与楼盘直线距离为1199米;
公共交通:1km(直线距离)内有7个公交站,最近的是春江西路站(公交站), 与楼盘直线距离为391米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是宋庆龄儿童基金会仁爱幼儿园,距离楼盘282米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是成都中医药大学第二临床医学院,距离楼盘3693米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为商业街购物中心,距离楼盘1450米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含127.25~180.23㎡,价格约13500元/㎡,适合意向定居温江的刚改、改善购房人
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