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乐居买房讯  2023年初，断供两三年的内金沙板块再度掀起高潮，一方面欢呼终于有房了，另一方面是竟然暗戳戳的涨价了。华府金沙名城精装单价31188-38076元/平米；金沙宸宇公馆别墅清水单价25008-51400元/平米；还有引起全城轰动的绿城·凤起朝鸣合院单价高达79120元/㎡。在这个动则四五百万起的黄金内金沙板块，鹭岛金沙壹品绝对是买入内金沙新房的最低门槛。

鹭岛金沙壹品768套房源取证，推出1/2/4/5/6/7/9号楼，户型建面118.61-154.46平米，参考价格23792-31622元/平米，全精装交付。

总价最低307万/套，为建面118.61平米三室两厅两卫，精装单价25874元/平米，首付三成约93万

金沙鹭岛项目总共分为6个地块，最早2009年一期开盘，到2015年四期开盘，剩余2块用地已经搁置N年了，如今的鹭岛金沙壹品也就是原来的金沙鹭岛五期，是整个项目开发的最后一块住宅用地， 2020年8月由成都圣域鸿置业有限责任公司接手开发。

鹭岛金沙壹品占地约41亩，容积率4.0，由8栋住宅、3栋商业组成，总规划764户。采用大围合式布局，中庭楼间距东西约130米、南北约70米，保证了大中庭视野。同时楼栋错落布局，避免了部分对视的问题。

项目产品为20-28F的高层产品，2T4，设计比较传统，主推118-143㎡套三套四，竖厅为主，进深过大，客厅采光面较短，公摊大约在18%左右.从户型分布来看，143㎡套四户型分布在2号楼2单元和8号楼1单元靠中庭位置；135㎡套四户型分布在剩余楼栋的靠中庭位置，而118㎡套三户型全部分布在临路位置。

项目为商住用地，有独栋商业以及底商分布，并且四面临路，靠外围的必然会有噪音影响。从楼栋分布图来看，靠近蜀风路的1号楼、9号楼最为优质，没有底商分布，并且蜀风路为两车道，非主干道，紧邻金沙鹭岛一期，绿化好，后期车噪干扰不大。

  蜀风路

  建面约118㎡套三作为房源最多的一个户型，全部临路临商业，必然会有部分噪音影响，建议优选1/9号楼，临蜀风路，非主干道，不临底商，相对舒适。

  户型设计比较传统、陈旧，经典套三竖厅设计，餐客厅一线贯通，打造开阔会客厅，户型开间约4.2米，进深约7.4米，再加上客厅有个角楼被主卧浴室遮住，实际阳台采光面更窄，餐厅和玄关部分采光较差。

  三个卧室均带飘窗，主卧带独立卫生间，相对空间比较舒适；另外两个次卧面积10㎡多一点，够住，但是不够宽敞。

  公卫只能干湿分离设计，距离三个卧室都比较近，使用起来比较方便。

  半赠送的景观阳台是118㎡户型相对不错的看点，6.85米宽，1.8米进深，景观阳台有10㎡+，可根据业主喜好来使用。另外还是配置了生活阳台，方便处理生活琐碎。

 建面约135㎡套四户型

建面约143㎡套四户型

鹭岛金沙壹品位于西三环内侧，金阳路北和蜀风路交叉口，属于纯正内金沙板块，是成都开发较早的区域之一，也就是大家所说的“西贵”本贵了。区域成熟度高，无论是交通、商业配套再到教育、生态环境、人文，样样都很能打，随便单拎出来都能成为某些新兴区域的顶流配套。

区域内地铁2号线、4号线、7号线、在建27号线经过；人文方面，金沙遗址博物馆距离项目不足1公里；金沙小学、石室联合中学(金沙分校)、泡桐树中学、青羊实验中学，在教育圈内有口皆碑；生态方面，几百米外就是金沙滨河公园、黄忠公园，就蜀风路两旁也是高大树木，常年绿意盎然；老牌商业如西单、一品天下、家乐福、西村大院；还有优品道、仁和春天、西宸天街等商业中心。

轨道：目前距离项目最近的是地铁4号线清江西路站和7号线金沙博物馆站，步行距离约1公里，十多分钟还是能接受的范围。未来区域内还有在建的27号线，规划中的沙滨河公园站距离项目约300米，未来鹭岛金沙壹品是三地铁环绕的准地铁房。

教育：青羊五区虽然不及青羊二区名气这么大，但是区域内的中小学也是响当当的。项目距离金沙小学B区仅300米，在青羊区排在中等水平，但是其对口中学的石室联合中学(金沙分校)、泡桐树中学、青羊实验中学，那是远近闻名。（最终以实际学区划片为准）

  金沙小学B区

医疗：西门上的四川省医院、四川省中医院、成都市妇女儿童中心医院等三甲医院距离项目都不是很远，主城区的医疗资源都比较丰富。

公园：鹭岛金沙壹品距离金沙滨河公园就只有约250米，在1公里范围内，还有金沙遗址博物馆和苏坡公园，公园生态环境好。

商业：区域开发比较早，缺乏大型的商业中心，近距离的只有西单以及中大君悦广场等，街边店铺众多，这种生活氛围只有主城区独有。同时，鹭岛金沙壹品自带3栋商业+底商，将大大填补区域的商业配套。总的来说，商业配套自住够用，逼格不够。

  项目自带3栋独立商业和底商

鹭岛金沙壹品产品规划较为传统，产品力自然比不上现在的好多改善项目，但项目位置相对较好，周边比较安静，也不临高架，整体地块方正，距离学校也很近，并且起步面积小，总价门槛相对可控，适合有学区需求的刚改主城党客群。