乐居买房讯 总价2000万+的合院开盘5分钟售罄,总价600万-800万的叠拼9秒售罄,套均1100万的麓湖秒清……乐居君统计成都2023开年以来的开盘情况,发现一个小惊吓,开盘去化9成以上的项目几乎清一色的高端盘,全部位于5+2区。3万+的第一梯队主要集中在锦江区川师、白鹭湾、三圣乡板块;武侯区武侯新城板块;天府新区麓湖板块;2.5万+的第二梯队有高新区新川板块、天府新区天东天西板块、成华二八板块。而2.2万+的第三梯队只有几个零星的2个剪刀差项目,比如华建锦院、中国铁建武侯樾府。如此火爆的高端市场,到底是谁在为成都豪宅买单呢?
不完全统计,项目信息以实际售楼部为准
一类肯定是本地的改善客群,老板、高管等高净值人群经过多年的资产累积,追求更改善的居住品质,纯自住改善需求。
一类是家庭资产置换升级,卖掉多套刚需盘回笼资金,置换为核心改善资产,兼顾自住和增值。
还有典型的来自一线城市的“降维打击”;这两年很多产业和员工从一线转移到二线,拿着200万的首付在一线只能买远郊,而来到成都就可以买到很好的房子。
当然,也有纯粹的投资客群,房产对于他们来说是只是投资的一个标的,股市基金面前,楼市显得更似乎更可靠。
中央发话:支持刚需和改善需求,2023年一定是改善置换最好的一年。一边是更低的贷款利率,一边是回归主城核心的改善盘供货量大,根据资金和需求可选项目多。最重要的是,现在价格还在微微上涨的初期,比如位于三圣乡的锦江赋虽然高层预售价格达到了3.5万-3.7万,但是开盘优惠后3.1万-3.3万,与高端市场行情相符。而昨天刚刚成交的白鹭湾100亩地块住宅清水限价已经到了34000元/平方米。
有些高端盘卖完了就是完了,比如白鹭湾F4首发项目锦江金茂府,性价比人才公寓华建锦院、中国铁建新川樾都在清盘中,但2023开年入市的新房后期都还有较多的房源,比如两次开盘售罄的四川师大站TOD·锦江府即将推出三批次,锦江九章、锦江赋都还只是首开,后期还有大量房源加推。超级大盘麓湖生态城【鸿鹄岸】即将取证,主推建面约218㎡/285㎡户型。刚刚,位于万安的龙湖天府云河颂首批次也已取证!
接下来,还有哪些高端项目即将预售呢,哪些又能开盘爆红,持续热销呢,各个区爆款改善盘看过来。
天府新区:麓湖生态城【鸿鹄岸】、远达麓湖云邸
青羊区:中绿圆领秀金沙、西派少城
成华区:华润置地中环天序、中交鹭鸣九章
锦江区:锦江上院、锦江璞园、四川师大站TOD·锦江府
高新区:招商新川臻境
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