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截至当前，成都已集中供地7轮，一起来看看，土地市场发生了哪些变化？未来会如何影响新房市场？哪些房企拿地积极？

● 1、土地少了 出让金多了 ●

成都7轮集中供地，累计拍出281宗涉宅地，成交总面积约17722亩，总建筑面积约2450万方，总土地出让金约2357亿元。

分年度来看：

2021年成交125宗，总面积约9245亩，总建面约1250万方，总土地出让金约1132亿元，平均楼面价约9051元/㎡；

2022年成交156宗，总面积约8477亩，总建面约1200万方，总土地出让金约1225亿元，平均楼面价约10211元/㎡。

对比两年数据，2022年比2021年成交土地宗数多了31宗，但成交面积少了768亩，成交总建面少了约50万方，土地出让金多了93亿元。简单来说，地更小了，也更贵了，这和主城供应占比回升也有一定关系。

● 2、单宗51亩，小地块为主 ●

年度数据来看，2021年集中供地所成交的土地，单宗均值约为74亩，2022年为54亩，明显降低。

分批次来看，去年一批次为86亩，到本次仅为51亩。小地块成主流，未来竞争也将激烈起来。

● 3、平均楼面价微涨 ●

分批次来看，各批次因推出时间和土地区位差异等，波动较大，今年整体下降，但对比年度数据来看，因2021年前两轮限价严格，2021年平均楼面价约为9051元/㎡，2022年约为10211元/㎡，整体微涨。

● 4、清水限价新格局 ●

7轮集中供地后，一圈层仅余成华区、天府新区清水限价“未破3w”，清水限价3w及以上地块共21宗，高新南最多（6宗），金牛区和武侯区最少，均为3宗。

从板块分布来看，主要位于市中心、大源、新川、北站、外金沙、川师-东客站、红牌楼、茶店子、外光华、中和、三圣乡、西部智谷等板块。

● 5、溢价率为7轮最低 ●

溢价率降至新低。具体来看，去年一批次整体溢价率约7.4%，为7轮最高，而今年第四轮16宗地仅1宗有溢价，整体溢价率为0.16%，为集中供地以来最低。

流拍率来看，仅去年第一轮无流拍，另6轮流拍宗数从1-7宗不等，本轮流拍1宗，流拍率6.25%。

● 6、新房供应主场仍在天新 ●

从7轮集中供地区域成交体量来看，天府新区“一骑绝尘”，成交亩数最多，约为2128亩，是成都唯一成交超两千亩的区域，成交宗数34亩也为最多，是未来新房供应的主力供应区域。

双流和成华成交亩数约为1900亩，是次主力供应区域。

分年度来看，2021年宅地成交亩数最多的是郫都区，其次为天府新区和成华区，这3个区域也是2021年仅有的3个成交面积超千亩的区域。

而到了2022年，郫都区供应与成交均锐减，宅地成交亩数最多的是双流，且双流也是2022年唯一成交超千亩的区域，其次为天府新区和成华区。

● 7、高新南“价值”YYDS ●

综合7轮平均溢价水平来看，高新南区溢价率最高，约为8.24%，其次为天府新区6.57%、武侯区4.85%、青羊区4.74%、成华区4.46%，其余区域均为达到平均线，也未达到4%。

分年度来看，2021年溢价最高的为高新南区，约为8.37%，其次为天府新区8.05%；2022年溢价最高的同样为高新南区，约为8.16%，其次为青羊区6.63%，天府新区因核心板块供地较少，溢价率跌至4.54%。

综合来看，高新南“价值”YYDS。

● 8、“央国平”占比创新高 ●

7轮集中供地后，“央国平”拿地占比达到历史新高，约为87%，较去年一批次几乎翻倍。其中，有明显“托底”行为的拿地比例在今年三批次及四批次占比最高，约为40%。

● 9、人居双榜第一 ●

7轮累计拿地金额最高的是人居，约为162亿元，其次为华润，约为115亿元，排在前10的还有城投置地、龙湖、中国铁建、天投、建发、高投、中海、成都轨交等，除龙湖外，均为央国企。

拿地总建面最高的也是人居，约为184万方，其次为龙湖，约为167万方，排在前10的还包括华润、城投置地、中国铁建、成都轨交等，以及部分区域平台公司。