中国央行29日发布的2022年二季度金融机构贷款投向统计报告显示，2022年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额206.35万亿元(人民币，下同)，同比增长11.2%；上半年人民币贷款增加13.68万亿元，同比多增9192亿元。其中，人民币房地产贷款余额53.11万亿元，同比增长4.2%，比上年末增速低3.7个百分点。
当天公布的数据还显示，2022年二季度末，房地产开发贷款余额12.49万亿元，同比下降0.2%，增速比上年末低1.1个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.56万亿元，同比减少1.9%，降幅比上季末缩小0.3个百分点。个人住房贷款余额38.86万亿元，同比增长6.2%，增速比上年末低5.1个百分点。
仲量联行大中华区研究部主管兼首席经济学家庞溟对中新社记者表示，从房地产融资角度来看，由于年内房地产企仍有较大的债务到期规模和偿债压力，从守住不发生系统性风险的底线考虑出发，货币信用尤其是房企融资在边际上显著收紧的概率较低。6月当月开发到位资金为16443亿元，同比下降23.6%，跌幅比5月份收窄9.8个百分点，实现年内首次收窄。
“到位资金边际改善主要来自季节性因素和房企加大推盘力度双重作用下的销售市场回暖，使个人按揭贷款和定金及预付款等销售回款环比改善。”庞溟称，值得注意的是，1至6月房企到位自筹资金同比下降9.7%，降幅较1至5月扩大了2.5个百分点，反映房企融资仍未显著恢复。考虑到新开工面积仍有一定降幅，开发贷款可能相应减少，且房企融资规模仍在下降，后续资金面承压情况需密切关注。
但他也指出，考虑到目前房地产市场复苏仍不稳固，在稳预期、稳投资、稳增长的主线下，房地产市场和房地产企业有望在下半年进一步获得政策支持，主要指标有望最快在三季度末前后全面触底反弹。
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