据乐居不完全统计（截止7月29日12点），在即将到来的8月，成都主城+近郊共有近50个项目预计取证，待入市房源超万套。
总的来说，整个8月，等待取证的“王炸”热盘还是比较多的，比如天府新区低价网红盘新鸿基悦城、成都万达1号，高新区小户型人才公寓项目高投·贤悦府，成华区三倍熔断热盘华侨城滨江壹号，双流双流西航港清水低价盘合力达卓越南城等，都是刚需入手的好时机！
高新区
高新区一直是供不应求的状态，刚需多，壕客也多，但在接下来的8月，中国铁建西派澜岸、高投·贤悦府两项目一深改一刚需，满足高新部分购房者的需求。
城南锦城湖旁高端改善楼盘中国铁建西派澜岸8月将推出新批次三期房源，建面约280、570平米，户型偏大，刚需中签率非常高，普通也有机会，项目上批次于2019年12月开盘，建面225平米起，均价28867元/平米。
西派澜岸全部规划为观湖大平层和原创城市别墅，主力推售225平方米精装大平层和245-304平方米的清水原创别墅，产品门槛保证了业主圈层的纯粹，最小面积225平方米，1T2、2T2电梯到户，是成都较为稀缺的纯大户精装豪宅产品。
高投·贤悦府占地约22.52亩，属于人才公寓用地，新房限价约23000元/㎡。项目建成的人才公寓产品户型范围为：60㎡左右占20%、90㎡左右占30%、120㎡左右占30%，其余20%户型由竞得人自行确定。90㎡以下的住房套数占住房总套数比例不得低于50%，对刚需来说很友好。
天府新区
天府新区一直都是不少购房者的目光聚焦之地，新盘供应量大，热盘的数量也比较多。但在遍地高端的天府新区，既要配套好，又要价格低的项目已经并不多了，新鸿基悦城，成都万达1号恰好就是其中之二。
新鸿基悦城预计即将推出3期18/22/23号楼共计546套清水房，比一批次还多加推146套，并且主推建面约128-182㎡大户型。
“王炸”热盘新鸿基悦城上批次于今年5月拿证，无房家庭仅第一顺位60个月社保入围，就连棚改的摇中概率都只有20.93%，足见当时的“腥风血雨”。上批次主力户型建面约98-145平米，清水均价1万出头，总价96-196万。此批次户型更大，约129-180平米，但参考上批次，价格预计差距不大，所以依旧很香很划算！
三期总共规划8栋楼，约1452套房源，主力打造90平以上的户型，首批次24/25号楼已售罄，二批次即将推出的是18/22/23号楼，位置相对更好，特别是22、23#两栋楼南临中庭，北边是海洋路，正对建筑不高，视野相对开阔。
效果示意图
目前部分楼栋已经实景呈现，立面，中庭园林已实地可看。
成都万达1号则是即将推出高层住宅产品。项目总体占地约500亩，包含合院、高层、别墅、商办类产品等多种产品。在上批次推出合院改善产品时，也是最低刚四57个月社保入围摇号池。在接下来预计推出的3号地的高层38号楼，不过具体楼栋还待定，主力建面约132-212㎡。
从产品来看，所处确实居住环境够优越，改善属性很浓厚。项目位于天府新区中央商务区东侧区域，尤其是天府公园就在项目对面，生态环境非常的好。西临天府大道，北侧临武汉路，距1号线武汉路站直线仅百米，配建医院也已接近呈现。
五城区
从表格来看，8月整个五城区的供应还是比较多的，少有供应的锦江即将推出两纯新盘，但户型面积偏大，比较适合有深度改善需求的购房者。而成华一直是五城区的供应量大户，预计有9个项目即将取证！且有多个项目起步户型面积较小，如果是想要购入成华区的刚需，那么8月将是一个很好的置业机会。敲黑板！成华性价比天花板之一的华侨城滨江壹号也即将推出1156套房源，刚四也有机会入手！
锦江区
建发天府养云总占地约82亩，容积率1.5，总户数544户，洋房和别墅产品总层高都只有6F，是真正的低密社区。项目总规划21栋楼，其中12栋洋房、3栋叠拼、6栋商业叠院。住宅部分全部正南北朝向阵列式排布，楼间距约在15-26m左右；层高2F的商业叠院在东南侧围合布局。
从建筑风格来看，项目主打“禅境中式”风格，与王府中式不同的是，禅境中式倡导“空、象、简、朴”，辅以古朴清雅的中式细节，打造出了灵动的禅意院落空间。背靠约3000亩白鹭湾湿地公园以及15000亩三圣乡旅游区——成都人民的后花园，为天府养云打造禅境中式的慢生活产品提供生态基底。并且位于金融城东板块，享受中优和南拓的双重红利，一半繁华一半生态，是城市快节奏下的一片“世外桃源”。
从产品分布来看，项目主推130-220㎡洋房、300-350㎡叠墅以及100-200㎡商业叠院，适合想买入主城区的改善客群。洋房户型整体方正规则，浪费空间小，全部为四房设计，功能性极强。130㎡、136㎡、143㎡小户型主要分布在外围楼栋，165㎡、212㎡大户型分布在中庭楼栋，1T2设计，层高6F，公摊仅12%-15%，得房率极高。165㎡、212㎡是双开电梯门配置，相当于1T1户，独享电梯厅的公摊位置。
成华区
城投置地青熙蘭庭首批次预计推出1、3-8#栋，438套房源清水房源，建面约110-143平米。青熙蘭庭占地面积约70.8亩，容积率2.0，总建筑面积约15万㎡，规划了9栋叠拼、7栋小高层和1栋高层（26F租赁住房），典型的“高低配”设计，全南北阵列式布局，是一个无底商纯住宅社区。但项目所处区域配套不够成熟，位置欠佳。
整个项目总户数717户，7栋小高层层高为16-17F，梯户比为2T3户和2T2户，叠拼层高6F。主力户型建面110-143㎡，套三、套四都有，叠墅单价稍高，适合预算充足的改善群体。
物华天域阁被保利收购，改名“中环光悦居”，目前，该项目开始了重新预售前的宣传推广动作，已经对外发布信息表示“即将取证”。
作为二八板块的“极致刚需”项目，中环光悦居总占地面积约10.58亩，容积率4.5，由一栋住宅，一栋办公楼组成。1#楼为28层带底商的住宅，临街底商为1-4层，该楼栋底商4层配有社区用房；2#楼为14层带底商的办公楼，临街底商为1-2层。
原物华天域沙盘 1号楼为住宅，2号楼为商办产品
住宅方面，中环光悦居住宅总户数192户，面积区间在62-91平方米，户型面积62㎡、73㎡、83㎡、91㎡，3梯8户。
至于价格方面嘛，4年前的预售单价是1.1—1.3万元/㎡，不知道会不会重新定价，但因为户型较小，所以总价仍然可控，主城预算有限的刚需可以关注一下！
武侯区
悦湖科技城板块，是距离主城最近的产城湖，区域还在提档升级中，生活设施有待完善，靠近青羊区，医疗、商业可以依靠成熟的青羊区万家湾板块，但是教育资源就比较薄弱了。
板块新盘悦湖菁领汇，容积率仅1.5，全部为3-6F、11F的洋房纯住宅社区，低密舒适度高，小户型占比56%。项目396套清水房源即将取证，开盘7栋房源，预计推出73-107㎡户型，总价门槛可控，适合想买入主城区的刚需客群。
项目总占地约89亩，打造了两个组团，一个为11F小高层小户型组团，一个为6F以下纯正低密洋房大户型组团。项目总共规划26栋楼，总户数696户。其中4-10号楼规划的11F小高层，面积为73/107㎡小户型，1T4户。北侧的1-3号楼、11-12号楼规划的5栋3F洋房，主推户型为150㎡，1T2户。项目东侧15/18/22号楼规划的5F洋房，主推230㎡大户型，一层一户。其余的楼栋规划的是177㎡户型，层高4-6F，1T2户。交付标准为清水交付。
项目主力建面约73、107㎡、150㎡、177㎡，230㎡，从整个布局来看，小户型和大户型相对分布独立，西侧为小户型组团，东侧以及北侧为改善大户型。由于40%为配建人才公寓面积，小户型多半在人才选房阶段就会卖完，大户型预计会进入普通销售阶段。
悦湖菁领汇周边有两条地铁线路分布，其一是地铁17号线白佛桥站直线距离约1.5km，另一条是在建的地铁13号线瓦窑滩站约1.2公里。项目虽然不是正地铁房，但是距离都不是很远，共享单车可打通最后“一公里”。
金牛区
招商未来公园是幸福桥二期产品，由招商蛇口、轨道城市、中交地产联袂开发，项目首批次即将取证，推出一期1,3-7栋198套清水房源，小高层建面约143、170平米，叠拼建面约188-268平米。
一期地块容积率为1.8，绿化率30%，规划8栋248户住户，其中4栋叠拼产品位于地块的最北边，共66套房源；16-17F的高层4栋位于里侧，共182套房源，整体呈行列式布局。户型方面，主力建面143㎡、170㎡平层和建面约188-268㎡叠院，高层两梯两户，叠拼一梯两户，而且所有户型基本都是南北通透的，每套房都会有良好的日照、通风条件。
近郊区
作为预算不是很充足，且摇号顺位不是很靠前的购房者，除了5+2区域的网红热盘之外，近郊区的一些项目也是很好的选择。特别是双流区、龙泉驿区，近几年随着区域面貌的改变，也逐渐进入到购房者的视线中，并逐渐成为热门置业板块。
双流区
合力达卓越南城一二期已交付，预计8月份会加推四期新品，主推88-119㎡清水三房、四房。项目上批次取证已追溯到2019年，当时二期包含高层和洋房，清水单价9920-15500元/㎡。四期5栋住宅全部为高层产品，价格有所期待，万元出头的低价项目，刚需重点关注。
四期占地总面积约58亩，包含5栋住宅，共计1066套，配建幼儿园，并有少量临街商业和社区底商。2T6梯户比，设计比较传统，指标偏刚需，但是项目围合式布局，规划的中庭均在1.5万㎡以上，具有超大中庭和宽阔楼间距，采光通风都还不错。
项目主推建面约88-119㎡三房、四房，88/89㎡小户型分布临路，会有部分底商和车辆噪音影响，98/99㎡户型正对中庭，坐享中庭美景108/115/119㎡大户型位于两端，宽绰楼间距，是通透性最好的一个户型。由于户型设计报规比较早，户型得房率较高，全屋清水交付，大大降低了购房成本，也可根据业主喜好打造自己喜欢的样子。
四期沙盘图实拍
不过整个区域目前的城市界面较为陈旧，二手房房龄较大，甚至区域内还有大量自建房，整个区域亟待更新，整个升级周期较长。
龙泉驿区
上批次开盘认购70%以上的东安湖网红热盘新希望锦粼云境二批次即将取证，将推出高层6号楼，洋房17、21号楼，共计154套房源。
项目位于龙泉驿区东安街道东安湖以东，桃都大道以北，也就是吾悦广场旁边，总占地约143亩，容积率1.5，打造两个南北两个组团，规划洋房+高层。
北地块为7栋19-25F小高层组团，围合式布局，楼间距最小约41米，最大约102m，没有对视，采光通透极好。南地块主要打造13栋7-10F纯正低密板式洋房大组团。
户型方面，高层建面约117-143㎡、洋房建面约128-143㎡。其中143平米A1户型位于高层的外围，设置为四房双卫，是整个小区最能直面湖景的户型；117平米的三房户型虽然位于高层内侧，但是也有面宽超6米的景观阳台，直视中庭，整体通透性也比较好。
新都区
城北优质居住区域刚需项目北域华庭8月首批次即将取证，首开1号楼和2号楼住宅，建面101.19-116㎡左右，单价目前未知。
据悉本批次项目的住宅产品仅有三百余套，全清水交付，单价会比较惊喜，据置业顾问表示开盘预估全清，刚需可以重点关注。
项目是一个仅17亩的袖珍项目，由2栋住宅，1栋办公和3层底商组成，另商业与住宅有进行一定的分区。首开的1号楼和2号楼住宅，共20层，独立分区，刷卡进入，一定程度上可以保证业主居住私密性。
整个小区仅有326户，全部房源均为清水交付。住宅面积有106.72㎡、101.19㎡、111.5㎡、107.83㎡、105.39㎡、104.75㎡、101.38㎡、101.33㎡，为全系三室两厅双卫产品，房源整体不多。
仅从住宅组团品来看，其实是属于小型社区，通常情况下，对于是否该买小型社区大家总是比较纠结，一方面是小型社区内部配套基本趋于零，另一方面是小型社区一般临街临路，后期噪音问题不可小视。
除一、二圈层预计取证的49个项目外，大成都范围内还有新津区、青白江区、金堂县、崇州市、彭州市等远郊不少项目预计取证，特别是自成都新政远郊不限购之后，远郊一些区域也将进入到购房者的关注范围内，感兴趣的可以提前关注。不过，因为疫情原因，上述一些项目的推新节奏可能会有延迟，可以扫码加入群聊，每天都会发布最新的取证消息。
另外，温馨提示，疫情期间外出需要做好防护，注意安全哦。
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