正文

主城百亩纯洋房，容积率仅1.5，低密低容，公摊低至13%，总价210万起门槛较低，整体性价比较高。

项目亮点：

主城百亩大盘，纯住宅小区

占地面积约100亩，是三环内少有的百亩纯住宅小区，改善属性纯粹。

低密低容，板式结构

容积率只有1.5，低密低容，所有楼栋全部纯板式结构，1梯2户，南北通透。

公摊13%-15%，得房率高

公摊仅13%-15%，低于15%-20%的市场均值，得房率与居住舒适度比同业态产品更高。

适合人群：

主力户型建面100、111㎡，总价约210万起，买入门槛不高，适合刚改和首改购房者。

价格分析：

首批次推出11、12、13、14、16、17栋360套房源，均价约17350-24297元/㎡，精装交付，装修标准1999元/㎡，总价218.96万元/套起，详见一房一价。项目已于2022年5月28日开盘，认购套数64套，认购率18%，目前处于顺销状态。

项目周边一公里范围内有国贸·环球融创青雲臺和奥山成都澎湃城两个楼盘。其中，奥山成都澎湃城已售罄，国贸·环球融创青雲臺为高层产品，户型建面约108-127㎡，上批次于2021年10月取证，目前还有房源在售，带精装总价223万元/套起。

价格潜力方面，从地段上来看，项目位于东三环，优质配套聚集，发展潜力较大，但目前项目周边还有大量的在建道路和楼盘，城市面貌有待改善。目前区域内已有蜀道集团、国贸、德商、电建等品牌房企入驻，地块容积率均被限定在2.0以内，未来区域高改项目扎堆，但呈现需要较长时间。

楼盘规划：

总占地面积约100亩，容积率仅1.5， 绿化率30%，主城三环内很难见到这样的低密度大体量土地，并且项目还是无底商的纯住宅社区。

项目由25栋住宅和1栋物管用房组成，整体呈排列式布局。25栋住宅总层高均为3-11F，梯户比均为1梯2户，纯板式结构，楼栋间的最大楼间距达55米，其中，只有3栋为东西朝向，绝大多数楼栋都做到了坐北朝南，南北通透，采光和通风效果好。

园林景观上，项目以“公园社区”为理念，打造出具有东方诗韵的公园式景观空间，呈现出森居礼序轴、花园景观轴、儿童主题乐园、长者花园等“两轴八园”的景观体系。

整个项目共980套房源，分三批次入市，总体预计2024年10月交付。首批次推出11-14#楼和16-17#楼共360套房源，全部坐北朝南，主力产品只有两个户型，面积100㎡和111㎡，还有少量底跃产品。总体来看，项目低容低密，产品纯粹，规划为3-11F的纯洋房纯住宅社区，整体居住品质较高。

户型分析：

本批次主力户型只有两种，建面100㎡和111㎡的套三，公摊约13%-15%，远低于15%-20%的市场均值，所有户型均为封闭式阳台，包括生活阳台，虽然得房率高，但没有赠送面积。所有户型均为精装交付，装修标准1999元/㎡，三大件齐全，中央空调、新风系统和地暖都是标配。

其中，建面约111㎡的B户型，设计了幻变0.5房，比较有亮点。玄关入户，客餐厅为横厅布局，连接约7.4米景观阳台，采光和通风俱佳；幻变0.5房设计，即为客厅右下角的多变空间，配有单独的景观阳台入口，该空间可以打造为开放式书房或运动空间等，将内阳台与多变空间打通，即可呈现出近7米×6米的大尺度方厅；厨房L型设计，空间利用率高、实用性强；客厅卫生间干湿隔离，与生活阳台相连，使用起来不太方便。

三个卧室分布于一侧，均没有飘窗。主卧套房设计，带有独立卫浴和步入式衣帽间，私密性较强；小次卧面积仅约6.8㎡，居住起来比较局促。

总体来看，该户型布局方正，功能齐全，是一个拥有幻变空间的全能户型，保证了改善应有的居住尺度与空间感，不足的是生活阳台设计不合理，次卧面积较小。

交通出行：

目前轨道交通是短板，最近的地铁站有地铁8号线十里店站，距离约2公里，稍远一点还有跟7号线换乘的理工大学站，乘坐地铁通勤并不算方便，需借助共享单车等交通工具接驳。

项目周边有两条正在建的地铁线路，分别是地铁17号线航天西路站（二期工程预计2024年）和8号线二期人民塘站。

距离较近的公交站点为成致路华泰路口站，有67路、 122路、128路、1063路、G99路。另外，项目距离成都汽车总站，约8公里，到成都东站约7公里。成都东站是中西部最大的铁路客运站之一，是集铁路、轨道、客运、公交等多种交通方式于一体的综合交通枢纽。

直线距离三环路只有500余米，周边还有蜀龙路、中环路、迎晖路、双庆路、成华大道（新鸿路段、杉板桥路段）、成洛路等城市主干道，自驾通达性不错，可以快速通达全城。

周边配套：

2公里范围内有一所幼儿园和一所小学，均已投入使用，分别是成都第二十五幼儿园爱苗分园和成都大学附属实验小学卓立校区，均为公立性质。区域内还有北大培文幼儿园、理工大附小、电子科大附小、成华实验小学等学校，但与项目的步行距离都比较远。

附近的医疗资源比较完善，有龙港医院、成都理工大学医院，以及市级综合性公立三级医院——成都市成华区第七人民医院，可最大限度的满足人们的就医需求。

周边缺乏大型商业配套，目前主要依靠周边的社区底商。项目距离理工大学商圈距离约2.3公里，有招商花园城、中国铁建广场、龙光世纪中心等商业体，可满足购物娱乐需求。此外，通过驾车还能快速到达万象城商圈、建设路商圈。

距圣灯公园仅1公里左右，圣灯公园规划面积约120亩，定位为敞开式公园，从高空俯瞰，整个公园的景观结构呈现出一个‘8’字的形态，公园内花草树木有机搭配，一年四季有花有景，是饭后散步休闲的好去处。

此外，项目周边还有丰富的生态资源，距东郊记忆公园约4.5公里，另外项目距3000亩的北湖生态公园约5公里，距超过3万亩的青龙湖湿地公园约7公里。