据乐居不完全统计,上周(2022.06.20-2022.06.26)大成都有10个项目开盘,推出6145套房源,整体去化率67%。其中,誉浪东望、华侨城滨江壹号、中建天府公馆、绿城桂湖麓语均为三倍熔断热盘,华侨城滨江壹号、中建天府公馆开盘即清,誉浪东望、绿城桂湖麓语还有少量房源可捡漏。
誉浪东望
誉浪东望本批次预售范围为A地块1-8号楼,共推出房源248套,有高层和叠拼产品,高层户型建面约103-131㎡,叠拼户型建面约173-258㎡。最终,开盘选房当日叠拼认购46套,高层认购143套,认购率76%,还有少量房源顺销
誉浪东望位于成华区东二环杉板桥公园旁,处于东进主城门户与中优核心示范区双战略交汇区域,享受东进与中优的双重政策利好,周边有地铁7、8号线,双地铁便捷生活,崔家店、东客站双TOD加持,快速接驳东二环主干道、2.5环与3环,通达全城。毗邻万科天荟、龙湖滨江天街、招商花园城购物中心三大商圈,楼下即是杉板桥公园,电子科大、成都理工大高校林立,配套成熟。
项目尽采用点式布局、南北双院,以[双子高层+叠拼]的高低形态搭配,打造低密社区。
华侨城滨江壹号
整个项目占地面积约372亩,分为四期打造,一二期为住宅,无生活类商业;三期为商业+住宅(在建);四期暂无信息。目前一二期已经售罄且交房,华侨城滨江壹号即是三期组团,容积率5.0,绿化率35%。
三期组团承载了项目绝大部分的商业配套,除了迎晖路和御风二路交汇处的盒子商业外,部分住宅楼下也设有底商,沿迎晖路一字排开的社区内部,还设计有占地面积巨大的下沉式商业,在商业屋顶,还建有绿化园林,由人行天桥与三期住宅部分连通。
产品设计方面,采用超高层设计,楼层为39-46F,梯户比为3T6和3T7,计划取证的是20-22#楼,共三栋,1021套房源,三期组团外立面设计与一、二期基本保持一致,朝向盒子商业的一面阳台并未封窗,在销售时为半赠送。
本批次推出23、26-28号楼共计1386套住宅,主力户型为76-133㎡清水房源。最终,1386套房源开盘即清,去化率100%。
中建天府公馆
本批次取证范围为二期1-6#,户型建面116.8-163.56㎡,共1654套房源,带装修单价17326-18993元/㎡。最终,开盘去化率100%。
项目总平面布局分区明确,风情商业街布置在地块的北侧,一期商业形成一个长达350米的商业步行街;一期靠近梓州大道一侧布置公建,形成良好的城市展示面,地块中部较为安静的区域布置为住宅。住宅采用院落式布局,打造大尺度的中庭景观。在城市天际线方面合理地处理每栋建筑的关系,打造出和谐的城市景观。
绿城·桂语麓境
绿城·桂语麓境项目本次推出267套房源,最终认购253套,去化率95%。
项目41亩占地,容积率约2.0,绿化率约35.00%。绿城·桂语麓境是典型的中小规模低密盘,布局了板式8-11层住宅共14栋,501套房源。楼栋规划采用的南北列阵式布局,部分一楼架空设计打造主题生活空间,梯户比为1T2户,一轴一环打造七境园林,总体均衡度较高。
对于城南改善置业来看,这个体量的选择机会不多,但对于人才置业,带装修总价在175-386万/套,可享受一定政策性优惠面积,买入空间较大。尤其在户型配置上,总体89㎡小户型占比较多,一共168套,加上优惠有较高性价比。
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