成都星河WORLD科创城项目总占地约1120亩,首开区项目星河WORLD-星河国际占地574.8亩,含商业用地150亩,总建筑面积约78万平方米,项目计划投资160亿元(其中首开区计划投资105亿元),打造集科创中央商务区、新兴产业聚集中心、科创成果转化中心、中央科创公园、市民文化中心、城市服务走廊等于一体的产业社区。
▲温江区浩旺片区新中心规划图|
虚线內为成都温江·星河WORLD科创城项目
星河WORLD这574.8亩土地是温江浩旺片区的首开区,对提振区域产业升级具有重要意义。
星河控股集团作为国内大型综合性投资集团,其在深圳打造的星河WORLD项目占地约62.29万平方米,总建筑面积约160万平方米,吸引了800家企业入驻,整个园区带动超2.5万人就业,对区域的影响力和带动力极大。
首期产品为“臻筑”,位于5号地块,由5栋2T4高层住宅和8栋2T2小高层,共计13栋住宅组成。容积率2.5,共961户,车位1568个,约65%绿化率,约90%户型临景观面。主推的户型有建面110㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫高层,以及建面126㎡三室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫、170㎡四室两厅三卫洋房。
项目居住区还配有幼儿园、医疗、生态公园、社区文化活动站、居家养老驿站等全生命周期空间,达到服务半径约300m内,公共区涵盖多样交通设施。
项目最新批次3号楼房源已于6月24日取证,3号楼为高层房源,主推面积约110㎡、140㎡,清水均价约16000元/㎡,清水总价最低175.07万/套起。星河WORLD这574.8亩土地是温江浩旺片区的首开区,浩旺片区目前可供参考房价仍旧空白,但可以从周边的光华新城政府南部片区和创智湖板块了解一二。
光华新城政府南部片区,在售的新房不多,单价也基本在2万/平米上下浮动。在售的有:雅居乐锦尚雅宸、凤溪院子。政府南部片区价格整体偏贵,产品以高层为主辅以少量洋房及合院。
创智湖板块则处于房源加速供应的阶段,房价也处于一个较为平稳的状态,例如景瑞·誉璟风华、新城林屿溪、金辉凤栖云璟,明信云玺府、 金成光华壹品。整体来看,区域内聚集了大量以改善为主的小洋房,售价相对平稳。
随着城市的不断扩容,以温江区政府为中心的老中心板块逐步扩大,而在政府的城市规划下,中心板块向南是势在必行。浩旺片区位于温江南部集中发展区,东邻光华新城政府南部片区,西连产业集群,近邻文体公园及全国首个一站式全能体育综合体金强赛事中心,周边配套丰富且优质。目前,光华新城发展日益饱和,城西顺趋势向南拓展,整个浩旺片区具有政策优势和规划优势。
建面约140㎡户型
建面约110㎡户型
2017年成都地铁4号线二期通车,正式打通温江与主城的通勤脉络。2020年成都地铁17号线通车,光华新城与成都金融城的通勤时间缩短为半小时,未来将与双机场连接线19号线衔接。
成都星河WORLD科创城,距离成都地铁4号线涌泉站较远,步行距离在2.7公里(由于天来广场旁下穿隧道一直未通,目前实际步行距离在3公里左右),但距离地铁17号线温泉大道站步行距离在700米左右。后期还有地铁13号线(规划中)。
温江W字头公交车车辆较多车次丰富,成都星河WORLD科创城项目门口就有温泉大道凤溪南站,W16、W22均在此停靠。
此外距离项目约900米左右还有温江城南公交站,与地铁17号线无缝换乘,承担7条始发公交线路,涵盖温江东南西北四个方位。始发公交车为W20、W21、W23、W37路,途径市五医院、国色天乡、东一、东二小学、中医药大学、孵化园、农学院、西南财经大学,可到达温江公交枢纽站、万春公交站。
项目北临温泉大道三段,东靠凤溪大道南段-凤翔大道,均为温江主道路。其中温泉大道起于花土路,向西依次与政和街、凤溪大道交叉与杨柳河东路相交,终点位于杨柳河,是“三高八快六轨”交通体系中“新华大道—温郫大道”的重要组成部分,平日车流量不低。
温江是成都二圈层中教育资源最丰富的区域,包含K12院校5所,高考重本率都在95%以上。K9院校2所,中考重点率都在80%以上。片区内拥有成实外附小、温江嘉祥外国语小学、成都七中实验学校、成都新世纪外国语学校光华校区、光华实验小学、涌泉学校、东辰外国语学校等十余所名校环伺。
成都星河WORLD科创城距离公立小学成都市温江区政通小学校步行2.1公里。政通小学是温江区首批“两自一包”试点改革学校。距离成都市温江区嘉祥外国语小学(温江校区)约3公里左右。
此外,星河WORLD科创城项目还规划了15班幼儿园、45班九年制中小学、39班中学。
高森林覆盖,碧落湖公园、市政公园、国际非遗博览园三大公园连成一线,片区内有3座城市公园:光华公园占地350亩,生态资源较好;文体中心(创智湖)占地511亩,预计2024年6月竣工;科创公园占地200亩,水域面积30亩。
项目周边两个轨道交通站点(温泉大道站TOD、明光站TOD)形成双TOD集中商业集核,隔了一条温泉大道三段的吾悦广场,目前暂未开业,位于温江文体中心(在建中)里,将按照体育中心+商业中心的双中心模式呈现。步行范围内有大润发,商品平价,购物便捷,稍远一点还有永辉超市这样的主打实惠的商超,也有年轻人喜欢的网红品牌盒马鲜生,还有新光天地、合生汇、伊藤洋华堂等大型商业体。
此外,项目还自建近6万方太古里式街区。
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