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价格分析：

  双楠悦天地新批次选房进行中，最低总价265.64万/套即可买入建面117.24平米清水大套三，折合单价22658元/平米，首付最低80.64万。最低清水单价22582元/平米，为建面124平米套三，首付最低84.15万。

  由于板块内暂无其他在售/待售新房，所以只能参考一下二手房价格，周边品质比较接近的有丽都世家、鹭岛国际等小区，二手房价格在2-3万/㎡左右。其中，鹭岛国际挂牌价在2.6-2.7万/㎡左右，相比之下，双楠悦天地作为新盘项目，虽然和周边二手房剪刀差不大，没什么价格优势，但胜在性价比较高，总价相对较低，是买入主城二环的较低门槛。

  价格潜力方面，从地段来看，项目位于主城二环成熟生活圈内，配套齐全，生活氛围浓厚，具有一定的区位优势；从产品本身来看，区域内新房断供，双楠悦天地作为目前唯一在售的新房项目，是区域内为数不多的上车机会，产品户型设计没有明显的缺陷，房源为清水交付，没有精装溢价，但由于整个项目被两条高架包围，噪音影响较大，所以去化率不理想，目前还在顺销中。

  从价格来看，项目与周边二手房剪刀差不大，环顾全城，此前二环周边开出的西派浣花、保利时代、人居东湖长岛等改善项目，价格也集中在2-3万/㎡ 左右。综上，双楠悦天地的价格潜力十分有限。

  楼盘规划：

  总占地面积约45亩，项目整体容积率为4.56，住宅容积率2.97，绿化率30%，产品包括住宅、商业、公寓多种业态，住宅与商业之间完全隔离，保证了隐私性。

  项目呈围合式布局，最大程度提升了楼面距和中庭面积，整个小区共规划有10栋楼，1-8号楼为住宅产品（17-20层），9号楼为公寓产品，10号楼为公寓式酒店，还有一个3层+地下1层的商业体，规划有大型超市和电影院。

  整体来看，双楠悦天地容积率较高，项目规模体量小，内部的绿化面积和公共配套相对较少，居住舒适度不高。户型方面，本批次房源建面117㎡起步，是改善的入门户型，双向电梯入户，所有户型都有约8-18㎡的赠送面积，得房率高，且本批次房源不临二环高架，大部分户型朝向中庭，噪音污染相对较少。

  户型分析：

  本批次户型建面约117-176㎡，户型多样，涵盖套三和套四，所有户型都有约8-18㎡的赠送面积，整体得房率较高，且均为清水交付，装修风格不受限，能够满足不同客群的购房需求。

  其中，建面约137㎡的A1户型是主力户型之一，三室两厅两卫，该户型位于2号楼，朝向中庭。从户型设计上来看，双向电梯入户，私密性较好，入户空间具有储物功能；客餐厅为传统的竖厅设计，客厅面积约41㎡，空间方正大气；景观阳台长5.7米，与客厅相连，形成生活动线，通风采光效果好；厨房为L型设计，空间利用率高，带有约3.8㎡生活阳台，方便实用。

  三个卧室和客餐厅动静分区，主卧采用大套房设计，有步入式衣帽间和独立卫生间，卫生间采用干湿分离。两个次卧相邻分布在一侧，面积均超10㎡，可作为儿童房和老人房使用。

  整体来看，该户型实得面积较大，布局紧凑方正，主采光面超15米，有良好的采光和通风，是首改购房群体的一个不错的选择。不足的是，餐厅和客厅过渡的走廊部分，有面积浪费。

  交通出行：

  周边有地铁3号线、4号线、5号线、7号线等多条运营线路，还有10号线三期（在建）、17号线二期（在建）两条在建线路，轨道交通方面优势较大，但项目距离地铁口较远，最近的是3号线红牌楼站，直线距离约870米，其余地铁站均在1公里外，需借助共享单车等交通工具到达，步行要花费一点时间。

  公共交通方面，周边1公里范围内公交站点密集，有10余个站点，项目门口就是二环武侯大道口站，可乘坐45路、100路、194路、201路、368A路、368路、1034路等公交线路。此外，项目距离二环BRT红牌楼西站仅约300米，出行方便快捷。

  项目门口就是二环高架路和武侯大道两条主干道，通过这两条路可以快速通达全城，自驾出行非常方便，但上下班高峰期会出现拥堵情况。

  周边配套：

  500米内就有石室双楠实验小学、棕北中学西区实验两所学校，1.5公里内还有成都市第十幼儿园、成都金贝贝幼稚园、龙江路小学、西川中学、武侯实验小学等多所学校，基本聚集了武侯区大部分的优质教育资源。由于项目在建中 ，具体学区划片要等交房以后才能确定。

  周边分布着多处优质医疗资源，2公里范围内有成都双楠医院、武侯区人民医院、四川省骨科医院等，直线距离四川大学华西医院约3.5公里，医疗健康有保障。

  业绩长期蝉联全球伊藤分店第一的伊藤洋华堂（双楠店）直线距离项目仅300米，2公里内还有大悦城、龙湖双楠天街，日常消费和大型购物都能满足。

  此外，项目规划了2栋商办楼和4万㎡的商业街，将打造成“双楠商业新中心”，计划引进四星级以上酒店、艺术话剧院，及精品超市等。足不出户就能享受到休闲、购物、娱乐、餐饮一站式的综合服务，未来区域内商业资源更加丰富。

  项目旁正在规划有占地面积约2545㎡的“未来园”，大概相当于6个标准篮球场的大小，1.5公里处有浣花溪公园，是成都迄今为止面积最大、投资最多的开放性城市森林公园，被评为成都市唯一的五星级公园，3.5公里处还有清水河公园，周边生态环境优越，宜居舒适。