成都乐居网 资讯中心 买房导购

正文

光华新城上新!坐北朝南纯居社区清水总价195万/套起配套相当成熟
来源:乐居买房2022-05-17 16:01:24
摘要
光华新城上新!坐北朝南纯居社区清水总价195万/套起 配套相当成熟!

  九联明信·至善雅居位于温江光华新城板块,两个老牌本土企业联手打造,坐北朝南社区。项目主打建面109-134㎡三居室四居室,清水单价16516元/平米起,清水总价195万/套起,面向地缘性和主城外溢改善客群。

规划情况

  九联明信·至善雅居由九联集团和明信地产打造,成都九联投资集团有限公司是温江区属国有独资公司,深耕温江,投资建设成都医学城等;明信地产成都本土老牌房企,打造有明信·青庭、明信·仕林府、明信城、明信·凤栖台、明信·云玺府等项目。

  至善雅居占地47亩,容积率2.5,绿化率30%,打造11栋洋房+高层,共计619户,整体排列式布局,楼栋间无遮挡。

  10号楼和11号楼为7F洋房,8号楼和9号楼为9F洋房,1号楼、6号楼、7号楼为10F洋房,2/3/4/5号楼为20-26F高层。项目主打建面109平米、133平米高层和125平米、134平米洋房,四个户型,整体南北通透,采光不错。

  2/3/4/5号楼高层户型为建面109平米3室2厅2卫、建面133平米4室2厅2卫。

  建面109平米3室2厅2卫,户型方正,坐北朝南,采光通风极佳。高窗墙比,动静分区,明厨明卫,布局合理,主卧套房设计,全户型卧室带飘窗。

  建面133平米4室2厅2卫,南北通透,双阳台。横厅设计,约6.8米景观阳台,整体空间更为通透。明厨明卫,动线清晰。约15.75㎡套房主卧,居住舒适度更高。

  项目整体将于2024年交付。

  150-170平米这个面积段堪称改善的“兵家必争之地”,目前成都市面上主打大户型、改善置业需求的项目基本上都有这个面积段的洋房产品,很多楼面地价上万的项目也有这个面积段的产品,是“豪改”“二改”的起步门槛,导致很多普通改善客群很难挑选到合适的房源。

  而九联明信·至善雅居的洋房,主打125平米、134平米4室2厅2卫,其中建面125平米户型甚至还带有一个大花园,尺度非常奢侈,这样的户型配置,在市场上并不多见。

价格情况:

  九联明信·至善雅居已取证,清水单价16516元/平米起,清水总价195万/套起,推出1/2/3/4号楼,建面109.24-134.26平米房源,装修价格待定。

  光华新城板块在售新房主要是大户型高层、大平层,辅以少量洋房及合院,供应不多,单价也基本在2万/平米上下浮动,刚需、刚改基本劝退,改善入手门槛较高。

  项目周边可售新房如金泉怡景,建面130-157㎡大平层产品,带装修交付单价22232元/平米起,精装标准3213元/平米;德商天骄城学府建面120-138平米三室四室,非清水均价15500元/㎡起。

  如果是地缘性改善客群,对这个区域抱有很大的信心,且购房预算充足,光华新城1.8-2W左右的房子还是可以了解一下,但如果是纯刚需,可以考虑一下光华新城板块的次新房,一般都是2015-2017年左右交房的,整体卖相不错,目前整个温江片区的次新二手房价格在11000-15000元/平米左右。

  项目东侧5公里左右是成都青羊信息光电子产业基地,有青羊区及产业基地员工改善居住的需求。西侧和南侧,是片区早期开发的大量刚需住宅,如西班牙森林、蓝润光华春天等业主,会有少量的置换需求。

  北侧是成都医学城,有一定的三医科创人才居住需求,九联明信·至善雅居所在的位置配套也正在逐渐成熟,加上周围大量改善项目陆续出现,片区未来有一定的高端属性。

主力户型

  至善雅居建面134平米C2洋房户型,打造为四房两厅两卫,功能性强,贴合了市场主流改善需求。

  该户型公区设计比较细节,进门玄关设计,有独立的可变空间,可以打造入户衣帽间、消杀间,符合当前居住需求。

  南向面宽13.65米,观景尺度非常不错。开间7.2米大横厅设计,衔接近13㎡景观阳台,阳台进深1.8米,打造开阔公共社交厅。南侧景观阳台+北侧厨房、卧室开窗,南北穿堂风设计,整个空间更为通透。

  厨房面积近7个平方,收纳空间一般。全明卫设计,但都稍显局促。

  客厅阳台、主人房、老人房三开间朝南,尽情享受南向阳光,通风采光极佳。

  主人房小套房设计,虽然面积只有20㎡左右,但是全赠送飘窗台设计+独立卫浴+衣帽间设计,依旧可以体现主人房空间尺度。

  该户型把更多的空间让给了餐客厅,在起居室的设计上,除了主人房稍显舒适以外,另外三个房间面积均10个平方左右,面积不大,但拥有摆放衣柜的位置,没有过小的空间,基本使用没有问题。

  如果家里人较少,北侧的房间可打造为多功能书房,整体的餐客厅显得更为大气。

  但是遗憾的是此户型没有明显地动静分区,后期居住时休息、娱乐可能会相互产生干扰。但这样设计也使得户型去除了所有无效走道空间,动线流畅开阔,无冲撞点位,大大提高空间利用率。

配套情况

  交通|

  九联明信·至善雅居与地铁4号线凤凰大街站,实际步行距离已经有1.8公里左右,距离涌泉站实际步行距离2公里左右,不能算真正意义上的地铁房。

  平时乘坐地铁通勤,需要乘坐公交或者叫个火三轮,而温江公交基本20分钟、半小时一趟。距离地铁的远近,影响居住出行便捷度的同时,也会影响后期房屋的升值能力。

  教育|

  项目与成都实验外国语学校约40米隔街对望,附近有花都小学和花都幼儿园、成都市温江区光华实验幼儿园、温江区光华实验小学、温江中学、新世纪外国语学校附属幼儿园等。

  医疗|

  项目不远处在建的前海人寿妇儿医疗综合体,是成都首个亲子休闲健康综合体,三甲妇儿专科医院。

  项目总投资30亿元,建筑面积逾40万平方米,并配套建设一个超过3.6万平方米的大型市政儿童公园。拥有先进的信息化、智能化管理系统,规划床位约500张。同时,项目配套打造母婴健康产业园、高端亲子智能酒店、购物中心等健康产业链条,构建妇儿健康产业生态圈和儿童公园城市功能生态圈。

  商业|

  九联明信·至善雅居周边有不少交付多年的项目,底商已相当成熟,各种美食店、便利店、健身馆、游泳馆、茶楼等,全在步行几百米范围内。此外,项目距离世纪华联超市(温江店),也仅有几百米的步行距离。

  稍远一点还有新光天地、合生汇、伊藤洋华堂等大型商业体。

  公园|

  区域内高森林覆盖,碧落湖公园、市政公园、国际非遗博览园三大公园连成一线,生态资源较好。其中光华公园,是温江人民茶余饭后悠闲散步的好去处,周末也经常有露营人群,生态环境较好。片区内还有多条徒步绿道,如江安河绿道。

-


重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论
    客服微信17358577556 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题
    文章中提到的楼盘 更多