据不完全统计，截止目前2021年土拍地块中已有超50个项目亮相，不少纯新盘陆续取证，特别是二季度，更多的新盘即将入市。双流也有不少纯新盘即将入市，我们前期评测了中国铁建棠樾、中国铁建双楠樾府等项目，今天给大家评测银河玺悦台，这个重庆房企在成都的首个项目。
银河玺悦台位于双楠大道中段，行政区属于双流区新双楠板块，海滨城、城南优品道广场、时尚奥特莱斯、双流万达、星荟天地等多个商业综合体汇集，星荟天地就在项目对面。项目所在的位置恰好是武侯区与双流接壤的位置，是双流距离武侯西中心位置最近的地方，所以也可以说是武侯西板块，更直享武侯西“中优”发展红利。
项目占地约83.66亩，共布局了18栋楼，其中2栋楼为写字楼，一栋楼为商业，容积率2.0，绿化率35%。另外规划15栋住宅，层高10-12F，总 户 数722户，北侧的6-9号楼为2T4户，其余楼栋为1T2户，全部正南北朝向，通风采光好。
从景观布局来看，项目设计比较传统，采用围合式布局，打造“一环一心 两轴四园”的景观空间，尽量让每一栋楼都能享受对应的中庭美景。
根据项目拍地详情来看，该地块是商业兼容住宅用地，总计容建面约132247平方米（39674平方米≤住宅≤52899平方米），至少有将近8万平方米的商业体量；同时，要求建设不小于5万平方米的甲级商务写字楼和不小于2.9万平方米的时尚商业街区，而且总投资不低于30亿元；项目须按照“先商业开发，后住宅建设”的总体要求实施建设，商业部分主体封顶后，才能申请办理住宅部分预售许可证。
项目主推102-140㎡套三套四户型，整体户型更偏功能化设计，仅102㎡为套三户型，其余119/128/140㎡均为四房设计，特别是119㎡户型打造的功能四房可变三房设计，将户型空间利用到了极致。
建面约119㎡户型是一个可变户型，可做功能四房，也可做舒居三房。1梯2户配比，户型方正通透，客厅衔接6.8米大面宽阳台，餐厅有设计窗户，南北通透，通风采光俱佳。
整个户型动静分区，功能区和休息区分区明显，互不打扰，客厅与餐厅分而不离，都有独立的操作空间，餐厅连接厨房，烹饪上菜一气呵成。客厅连接大面宽景观阳台，独有一席休憩小天地。如果作为功能四房，客厅稍显拥挤，看起来不够开阔大气，并且过道过长，浪费空间较多。如果家庭成员不多，建议改为舒居三房，打造为超大横厅，也可以将书房融和在客厅里面，一进大门视野上超级开阔。
三个卧室相对集中，布局中规中矩。主卧带衣帽间+独立卫生间，私密性较好，另外两个卧室尺度不算宽敞，但刚需自住没问题。
厨房面积略小且不带生活阳台，是该户型的最大的劣势，厨房的开窗面不大，通风采光不是很好。
项目首批次即将预售，预计推出1/2/7/15/16/17/18号楼，共计338套房源，面积约102-140㎡，精装交付，预计2024年6月交房。
银河玺悦台项目是重庆银河于2021年6月以楼面价9975元/平方米拿下83.66亩地块，可售商品住房清水最高销售均价为16050元/平方米；成品住宅比例50%，装修价格不低于建筑面积2000元/平方米，不高于3000元/平方米，也就是该项目带装修价格不超过19050元/㎡。
目前周边有中国铁建双楠樾府纯新项目，最高限定清水房价为18000元/㎡，装修标准为2000-2200元/㎡，也就是带装修价格在2万元/㎡左右，一街之隔的港龙美的未来映火热顺销清水均价2万元/㎡。另外项目直线距离2公里范围内还有新力郦园尾盘在售，小高层清水单价17500元/平米；位于双流万达旁的北辰天麓御府尾盘装修单价1.8万-2.5万。区域内还有万年鸽盘川网国际花园，开盘遥遥无期，2公里外还有空港发展云璟铂樾纯新盘。
对比周边竞品， 从限价来看，银河玺悦台在价格上略有优势，但是项目为1T2、2T4设计，并非像中国铁建双楠樾府和港龙美的未来映全T2纯板式设计。
区域二手房主要集中在双流万达广场附近，比如远大林语城、佳兆业现代城、景茂誉景国际、国韵村等项目，周边二手房指导价14000元/㎡左右，当然实际成交价肯定高于这个指导价，并且二手房房龄比较大，容积率高，纯刚需楼盘定位，无法与银河玺悦台这样的 低密改善楼盘来对比。
周边部分二手房指导价
地铁：距离项目最近的是地铁3号线/19号线交汇的龙桥路站直线距离大约900米，这是新双楠板块同期新盘里面，距离地铁最近的项目。其中19号线二期在建，这是新一批在建最早开通的一条地铁；另外，项目距离地铁17号线九江北站约3公里。
公交，双楠大道辅路葛陌村站368A路、548路距项目直组距离约380米;星空路双楠大道口836、S10路距项目直线距离约390米。
自驾:项目周边有双楠大道、星空路、成新蒲、四环路、三环路等城市主干道，双楠大道是连接双流区与主城区最主要的交通要道，可通过双楠大道直抵市中心，也能通过双楠大道快速到达双流城区，双向享受区域配套。
教育方面，双流区是目前成都唯一一个“十五年义务教育”区域，就读公立幼儿园到高中都是免学费的。双流区最好的教育资源就集中于此，3公里范围多，多所重点中学集群，比如早已名声在外的棠湖中学、双流中学、双流中学实验学校、棠湖中学实验学校。小学配套则有双流实验小学、迎春小学，幼儿园有双流实验幼儿园、双流九江蛟龙幼儿园，根据当年社区划片就读。
医疗方面，医疗资源主要依靠双流城区，有双流区第一人民医院(新院区)，双流县中医医院，成都市第四人民医院(九江院区)，成都市双流蛟龙港医院；往市中心走，还有武侯区第五人名医院，武侯区第三人名医院等。
商业配套方面，项目2KM内分布有海滨城购物中心、双流万达广场、城南优品道广场、时代奥特莱斯等大型片区消费地标，完全可以满足生活需求，项目200米范围内还有正在招商的星荟天地商业中心。往市中心走，可以享受大悦城、星悦荟、武侯万达广场、新城吾悦广场等优质商业配套。
并且项目本身是有商业配套的，根据年拍地详情来看，要求建设不小于5万平方米的甲级商务写字楼和不小于2.9万平方米的时尚商业街区，而且总投资不低于30亿元。
时代奥特莱斯
公园配套方面，距离项目较近的有两个大的公园集群。第一是约8500亩双流中心湿地公园，也就是大家所熟知的五湖四海。第二是约2500亩的环城生态带（规划中），距离项目较近的是锦城公园双流段，建成之后为大家提供运动、休闲、娱乐好去处。在环城生态带和空港中央公园之间还拟规划3.8KM的城市绿廊。
双流公园实景拍摄
双流公园实景拍摄
项目亮点：
低密小高层设计
容积率2.0低密小高层，以T2纯板式设计为主，居住舒适度高。
新双楠板块 配套成熟
周边的商业配套成熟、公园生态资源较好，距离主城区也比较近。
有一定价格优势
清水限价16050元/㎡ ，与周边新房有一定价格优势。
适合人群：主推102-140㎡套三套四，适合品质刚需客群以及本地刚改客群。
项目效果图
楼盘点评
写评论