乐居买房讯 你能接受三圈层高层单价超1.5万元/㎡吗？位于新津TOD的旭辉天府未来中心至今已加推8个批次，同类产品中价格刷新区域天花板，但是一期6号地块依然即将收官，吸引了众多购房者关注。这个占据TOD核心位置，户型对年轻人友好的TOD大城值得下手吗？本期评测旭辉天府未来中心。
旭辉天府未来中心位于新津TOD，拥有地铁10号线、轻轨S8号线、成绵乐高铁站三轨汇集，在成都南拓战略下,本区域城市地位提档升级。项目占地约356亩 ,提供包含购物中心、星级酒店、办公集群、低密住区等一体的TOD大城生活。
住宅部分占地超250亩，容积率约2.5，分为四个地块打造，包含高层、小高层、别墅多种产品，刚需改善皆可选择。
6号地块是首期推出的组团，占地约56亩，包含2栋高层、8栋18F的小高层，规划约846户。该组团自2021年8月经过5次取证已全部开盘推出，目前剩余部分房源火热顺销中，部分楼栋有清栋一口价房源优惠。产品分布上，9/10号楼为2T6的高层产品，主推86㎡、99㎡、108㎡三种户型。其余8栋楼为2T4的小高层产品，主推98㎡、101㎡、108㎡、119㎡四种户型。
6号地块主推高层、小高层产品，对比其余组团的洋房、别墅产品，一期的总价门槛更低。同时一期地块距离地铁最近，对于上班族而言特别友好，综合来看6号地块更适合刚需客群。
7号地块容积率2.5，包含3栋高层、10栋小高层，规划约880户。截止2021年5月已推出1、2、6号楼房源，高层27-32F，主力户型面积为86-108㎡；洋房11F，主力面积112-118㎡。相对来说，7号地块的洋房更为低密。
园林景观上，项目景观施工方为山水比德，业内口碑还是不错的。一期6号地块就打造了近2万㎡美学园林，涵盖南北双中庭花园和飞瀑花园在内的共8个花园，以及一条蓝花楹归家中轴。打造适合不同年龄段的主题乐园，包含童梦空间、活力聚场、乐氧聚场、长者空间、能量篮球场等场景。
项目实景图
建面约119㎡的小高层户型位于中庭楼王位置，南北通透，搭配面宽约6.8米景观阳台，享双面中庭景观。
客餐厨LDK一体化大横厅设计，公区显得更为大气宽敞，不管是烹饪、就餐还是休闲家人们都能沟通无障碍。
整个户型动静分区，公区和起居室设计分明，四个卧室相对集中安静。主卧带独立卫生间+衣帽间设计，建面约20㎡，居住舒适度较高。但是另外三个房间尺度相对局促，最小卧室不足9㎡，另外两个次卧也不足10㎡，为了打造功能四房以及保证公区的宽敞性，牺牲了次卧的舒适度。好在南北分别两个卧室之间都不是承重墙，可根据家庭需求，改造为宽居三房。
总体来说，建面约119㎡设计为功能四房，空间浪费少，公摊17-21%左右，户型可圈可点。
旭辉天府未来中心自2021年8月到2022年4月，10个月预售了8个批次，其中6号地块10栋楼已全部开盘推出，7号地块已推出3栋楼，主要产品以高层、小高层为主，主力户型面积为86-119㎡，目前套三户型占比最多，整体清水均价13699元/㎡，装标2510元/㎡，项目高层带装修均价在15000元/㎡左右，小高层、洋房带装修均价在1.6-1.7万元/㎡。
单从价格来看，旭辉天府未来中心算是新津区域同类产品中的天花板，但项目位于TOD核心位置，本身指标硬核，依然吸引众多购房者关注。特别是项目位于三圈层，对于没有一二圈层购房资格的客群来说，是个退而求其次的选择 。项目位于大城南，距离天府中央商务区较近，坐享南拓红利；可地铁10号线快速通达成都市区，并且三轨交集，出入便捷，也因此吸引了不少外地购房者关注。
旭辉天府未来中心目前推出的6号地块、7号地块以高层、小高层为主，对于后期的洋房、别墅组团，户型面积小，总价门槛更低。
距离一公里外的旭辉天府未来中心·江山院项目，是2021年6月拍卖的双限地，主推洋房、别墅产品，容积率1.5，更为低密改善，首批次洋房精装15527元/㎡，叠拼清水13168-15422元/㎡。该项目户型建面132-306㎡，总价门槛高，距离地铁也更远。
项目所在的花源板块，2公里范围内还有国信璟院、领地天府蘭台、蜀道蓝城桃李春风、中交牧山美庐等项目在售，以洋房、别墅产品为主流，整个区域内偏低密改善，旭辉天府未来中心小户型设计，总价可控，更适合刚需客群。
轨道：项目毗邻新津TOD站，新津TOD作为成都市第一批14个TOD示范站点之一，是为数不多的远郊县TOD，目前仅东部新区规划了三岔TOD。成贵高铁、地铁10号线、S8号线三轨交汇于此，地铁10号线快速接驳主城；成绵乐高铁，迅速串联城市经济圈；S8号线（规划中），直达天府总部商务区。从距离来看，距双流机场18公里，15分钟可达，距成都市中心24公里，30分钟可达，新津TOD区位优势明显。
公交：区域项目入住率不高，周边公交线路较少，主要依靠大件路上的公交站，比如地铁新津站、大件路兴乐站的新津530路、新津花源1路A ; 新津花源1路B区域公交。
自驾：正公路和大件路是两条最主要的区域干道。正公路连接武汉路，可快速到达天府新区CBD核心区域；通过大件路可快速通达成都市区。
在教育方面，K12一站式优质教育配套 公私立学校均有。石笋街小学（新津校区2022年开学）、墨尔文国际学校、北大附中为明学校、新津兴乐小学、成都协同国际学校、博实国际学校（规划中）。
在医疗方面，小型医疗可依托新津市区医院，比如新津站TOD特色专科医院（规划中）、成都市妇女儿童中心医院（新津分院）、新津区人民医院、新津区中医医院、新津区第二人民医院。稍远距离有天府新区的天府华西医院、生物城板块的 京东方医院以及生物城在建的四川省妇幼城南分院等。
商业方面，约30万方TOD智慧综合体+BLOCK商业街区、优博淘花源商业广场。驱车可前往天府新区CBD商业圈，比如 天府大悦城、 免税中心、西部国际博览城等综合体。
生态资源方面，整个区域以牧马山优越自然资源著名，是著名的城南牧马山别墅区，环境优越。另外还有约3公里杨柳河滨河生态带环绕，毗邻约75亩中央公园（在建中）。
亮点：
城南新津TOD大城
项目位于新津TOD，拥有地铁10号线、轻轨S8号线、成绵乐高铁站三轨汇集，交通优越。
政商企联袂高位推进
由新津城投、成都轨道集团、旭辉集团共同建设和运营，政府高度重视并打造，保障高效落地。
TOD一站式生活圈
全能配套，一站式生活圈紧拥有区域最齐全的配套，打造15分钟全能生活圈。
适合人群：占地约356亩新津TOD大城，容积率2.5，包含高层、小高层、叠拼产品；主推86-119㎡高层、小高层，适合刚需客群以及地缘性刚改客群。
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