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评测新津TOD大城!三轨交集的旭辉天府未来中心值得年轻人下手吗?

2022-05-05 15:53:08|来源:乐居买房

  乐居买房讯  你能接受三圈层高层单价超1.5万元/㎡吗?位于新津TOD的旭辉天府未来中心至今已加推8个批次,同类产品中价格刷新区域天花板,但是一期6号地块依然即将收官,吸引了众多购房者关注。这个占据TOD核心位置,户型对年轻人友好的TOD大城值得下手吗?本期评测旭辉天府未来中心。

项目规划

 旭辉天府未来中心位于新津TOD,拥有地铁10号线、轻轨S8号线、成绵乐高铁站三轨汇集,在成都南拓战略下,本区域城市地位提档升级。项目占地约356亩 ,提供包含购物中心、星级酒店、办公集群、低密住区等一体的TOD大城生活。

  住宅部分占地超250亩,容积率约2.5,分为四个地块打造,包含高层、小高层、别墅多种产品,刚需改善皆可选择。

  6号地块是首期推出的组团,占地约56亩,包含2栋高层、8栋18F的小高层,规划约846户。该组团自2021年8月经过5次取证已全部开盘推出,目前剩余部分房源火热顺销中,部分楼栋有清栋一口价房源优惠。产品分布上,9/10号楼为2T6的高层产品,主推86㎡、99㎡、108㎡三种户型。其余8栋楼为2T4的小高层产品,主推98㎡、101㎡、108㎡、119㎡四种户型。

  6号地块主推高层、小高层产品,对比其余组团的洋房、别墅产品,一期的总价门槛更低。同时一期地块距离地铁最近,对于上班族而言特别友好,综合来看6号地块更适合刚需客群。

  7号地块容积率2.5,包含3栋高层、10栋小高层,规划约880户。截止2021年5月已推出1、2、6号楼房源,高层27-32F,主力户型面积为86-108㎡;洋房11F,主力面积112-118㎡。相对来说,7号地块的洋房更为低密。

  园林景观上,项目景观施工方为山水比德,业内口碑还是不错的。一期6号地块就打造了近2万㎡美学园林,涵盖南北双中庭花园和飞瀑花园在内的共8个花园,以及一条蓝花楹归家中轴。打造适合不同年龄段的主题乐园,包含童梦空间、活力聚场、乐氧聚场、长者空间、能量篮球场等场景。

  项目实景图

主力户型

    建面约119㎡的小高层户型位于中庭楼王位置,南北通透,搭配面宽约6.8米景观阳台,享双面中庭景观。

  客餐厨LDK一体化大横厅设计,公区显得更为大气宽敞,不管是烹饪、就餐还是休闲家人们都能沟通无障碍。

  整个户型动静分区,公区和起居室设计分明,四个卧室相对集中安静。主卧带独立卫生间+衣帽间设计,建面约20㎡,居住舒适度较高。但是另外三个房间尺度相对局促,最小卧室不足9㎡,另外两个次卧也不足10㎡,为了打造功能四房以及保证公区的宽敞性,牺牲了次卧的舒适度。好在南北分别两个卧室之间都不是承重墙,可根据家庭需求,改造为宽居三房。

  总体来说,建面约119㎡设计为功能四房,空间浪费少,公摊17-21%左右,户型可圈可点。

价格分析

旭辉天府未来中心自2021年8月到2022年4月,10个月预售了8个批次,其中6号地块10栋楼已全部开盘推出,7号地块已推出3栋楼,主要产品以高层、小高层为主,主力户型面积为86-119㎡,目前套三户型占比最多,整体清水均价13699元/㎡,装标2510元/㎡,项目高层带装修均价在15000元/㎡左右,小高层、洋房带装修均价在1.6-1.7万元/㎡。

  单从价格来看,旭辉天府未来中心算是新津区域同类产品中的天花板,但项目位于TOD核心位置,本身指标硬核,依然吸引众多购房者关注。特别是项目位于三圈层,对于没有一二圈层购房资格的客群来说,是个退而求其次的选择 。项目位于大城南,距离天府中央商务区较近,坐享南拓红利;可地铁10号线快速通达成都市区,并且三轨交集,出入便捷,也因此吸引了不少外地购房者关注。

  旭辉天府未来中心目前推出的6号地块、7号地块以高层、小高层为主,对于后期的洋房、别墅组团,户型面积小,总价门槛更低。

  距离一公里外的旭辉天府未来中心·江山院项目,是2021年6月拍卖的双限地,主推洋房、别墅产品,容积率1.5,更为低密改善,首批次洋房精装15527元/㎡,叠拼清水13168-15422元/㎡。该项目户型建面132-306㎡,总价门槛高,距离地铁也更远。

  项目所在的花源板块,2公里范围内还有国信璟院、领地天府蘭台、蜀道蓝城桃李春风、中交牧山美庐等项目在售,以洋房、别墅产品为主流,整个区域内偏低密改善,旭辉天府未来中心小户型设计,总价可控,更适合刚需客群。

交通出行

 轨道:项目毗邻新津TOD站,新津TOD作为成都市第一批14个TOD示范站点之一,是为数不多的远郊县TOD,目前仅东部新区规划了三岔TOD。成贵高铁、地铁10号线、S8号线三轨交汇于此,地铁10号线快速接驳主城;成绵乐高铁,迅速串联城市经济圈;S8号线(规划中),直达天府总部商务区。从距离来看,距双流机场18公里,15分钟可达,距成都市中心24公里,30分钟可达,新津TOD区位优势明显。

  公交:区域项目入住率不高,周边公交线路较少,主要依靠大件路上的公交站,比如地铁新津站、大件路兴乐站的新津530路、新津花源1路A ; 新津花源1路B区域公交。

  自驾:正公路和大件路是两条最主要的区域干道。正公路连接武汉路,可快速到达天府新区CBD核心区域;通过大件路可快速通达成都市区。  

周边配套

在教育方面,K12一站式优质教育配套 公私立学校均有。石笋街小学(新津校区2022年开学)、墨尔文国际学校、北大附中为明学校、新津兴乐小学、成都协同国际学校、博实国际学校(规划中)。

  在医疗方面,小型医疗可依托新津市区医院,比如新津站TOD特色专科医院(规划中)、成都市妇女儿童中心医院(新津分院)、新津区人民医院、新津区中医医院、新津区第二人民医院。稍远距离有天府新区的天府华西医院、生物城板块的 京东方医院以及生物城在建的四川省妇幼城南分院等。

  商业方面,约30万方TOD智慧综合体+BLOCK商业街区、优博淘花源商业广场。驱车可前往天府新区CBD商业圈,比如 天府大悦城、 免税中心、西部国际博览城等综合体。

  生态资源方面,整个区域以牧马山优越自然资源著名,是著名的城南牧马山别墅区,环境优越。另外还有约3公里杨柳河滨河生态带环绕,毗邻约75亩中央公园(在建中)。

  

亮点及适合人群

  亮点:

  城南新津TOD大城

  项目位于新津TOD,拥有地铁10号线、轻轨S8号线、成绵乐高铁站三轨汇集,交通优越。

 政商企联袂高位推进

  由新津城投、成都轨道集团、旭辉集团共同建设和运营,政府高度重视并打造,保障高效落地。

  TOD一站式生活圈

  全能配套,一站式生活圈紧拥有区域最齐全的配套,打造15分钟全能生活圈。

  适合人群:占地约356亩新津TOD大城,容积率2.5,包含高层、小高层、叠拼产品;主推86-119㎡高层、小高层,适合刚需客群以及地缘性刚改客群。

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