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  乐居买房讯 秋实 牛年退去，虎年来，送走旧年，迎新年。下周，我们将迎来中国传统节日春节，与节日的热闹不同，楼市在新房供应上表现仍然比较平淡。据乐居买房不完全统计，下周（1月24日-1月30日）全国共有上海、杭州、成都、青岛、南昌5个城市释放开盘信息，预计19个项目将开盘，3324套房源即将入市。其中纯新盘5个，占比约26.32%，环比上期略有下降。

  对比本周开盘数据，我们发现下周开盘数量有所下降，环比下降了9.5%，减少了2个项目，其中开盘数量增长最多的城市是南昌，增加了2个项目，涨幅为50%。另外，杭州减少了2个项目，成都和湖州减少了1个项目，上海和青岛持平。

  从城市级别来看，一线城市下周仅上海有4个项目开盘，占比21.05%；新一线城市有杭州、成都和青岛3个城市，共计11个项目开盘，占比57.89%；二线城市仅南昌有4个项目开盘，占比21.05%；三四线城市中未统计到开盘情况。不难看出，新一线城市依旧是新房市场供应的主力军。

  从近期国家统计局发布了2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据来看，上个月绝大多数城市房价仍环比下跌，全国楼市仍处于下行态势，年底“翘尾”回温迹象并不明显。新房方面，一线城市的销售价格由环比持平转为下降0.1%；二三线城市的销售价格均环比下降0.3%，降幅分别环比收窄0.1个百分点和环比持平。下面，我们具体来看看目前统计到的各个城市下周开盘情况：

  一线城市：仅上海加推4盘 上新1203套房源

  下周一线城市中北京、深圳和广州集体断供，仅上海有4盘加推，分别为青浦区盛青云驰、嘉定区春申阳光、宝山区大华公园荟和大华悦庭，共计推出1203套房源，产品涵盖小高层、洋房和联排别墅，全部都带装修交付，单价最低的为春申阳光，约32500元/㎡，另外三个项目每平单价都在5万+，刚需和改善客群均有合适房源可选择。

  新一线城市：杭州7项目将开盘 占比6成以上

  杭州下周有7个项目将开盘，临平区3个、临安区2个、富阳区和萧山区各1个，分别为湖印宸山、德信博宸君府、华景川科大湖沁宸园、融旺水岸华府、蓝城恒伟·江南山庄、融创云辰富源里、绿城山澜桂语，共计上新820套房源，仅华景川科大湖沁宸园1个纯新盘项目，除湖印宸山以外，户型以刚需为主，单价在1万+到4万+不等，其中毛坯交付的有4个，带装修交付的3个。

  成都下周开盘的有3个项目，分别为新都区汇景新城、天府新区天府麓城和双流区正源荟，共计上新889套房源，其中天府麓城6栋楼为首批次全部推出。从产品来看，下周上新户型区间在98-450㎡之间，单价1万+，以刚需刚改产品为主，2个项目毛坯交付，1个项目带装修交付。

  青岛下周仅1个纯新盘项目将入市，为崂山区青建·金尊府项目，将推出118套建面约150-200㎡的退台别墅，毛坯交付，总价750-1400万/套。项目所在板块在售新房很少，周边二手别墅价格在5-10万/平，属于高端改善区域。

  二线城市：下周仅南昌4个项目将开盘 纯新盘2个

  根据乐居统计到的数据，二线城市中仅南昌下周有4个项目将开盘，分别为青云谱区赣电洪府、高新区赣电东方城、红谷滩区红城投禧悦雅云、经开区中国铁建知语拾光，共计推出294套带装修房源，其中红城投禧悦雅云和中国铁建知语拾光为纯新盘首开。从产品来看，户型建面区间在95-144㎡不等，单价约1-2万/㎡，适合刚需客群。

  2022年第1个月即将收官，整体来看，1月份全国楼市在新房供应方面下滑明显。从目前的情况来看，2022年，全球疫情仍难以消除，国内经济增速回落，货币政策稳中有松。但在“房住不炒、稳地价稳房价稳预期”的大背景下，房地产调控将有所放松，对购房者的自住需求给予支持，但市场反应明显会滞后于政策，整体房地产市场会继续探底。