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1月15日上午，国家统计局对外发布了《2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

成都二手房回暖了吗？

成都二手房回暖了吗？

整体来看，12月延续了此前的下行态势。

01 房价延续下降态势，降幅收窄。70城新房价格环比连跌4个月，二手房价格已环比连跌5个月。

02 分城市能级来看，一、二、三线城市新房价格环比全部下跌。
其中，一线城市由环比持平转为下降，二线城市持续下跌但降幅有所收窄，三线城市降幅与上月相同。

03 新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月有所增加，其中新房增至15城，二手房增至6城。

04 仅杭州、上海、长沙3城，新房、二手房价格环比同时在上涨。

05 杭州新房价格领涨全国，北京二手房价格领涨全国。


01 年底翘尾，杭州领涨全国

在国家统计局发布的70城房价数据里，杭州、上海、赣州、桂林领涨新房环比涨幅榜，北京、昆明、上海则领涨二手房环比涨幅榜。

与11月相比，12月70城新房价格环比跌幅收窄至-0.28%，二手房价格环比跌幅收窄至-0.36%，二手房价格环比跌幅更大。

其中，杭州连续4月稳居新房环比涨幅榜前十名，12月以0.5%的涨幅领涨全国。

12月，杭州新房成交结束连跌3月态势，出现年底翘尾行情，新房价格在主城改善项目集中入市的推动下，环比上涨。

整体来看，12月，有11个城市新房价格环比由跌转涨，分别是赣州、桂林、南京、重庆、温州、合肥、厦门、唐山、福州、吉林、遵义。

尤为值得一提的是，被约谈过的银川在2021年里连续涨了11个月后，终于在12月，迎来了新房价格的环比转跌。

二手房价格方面，12月仅6个城市环比上涨，分别是北京、昆明、上海、杭州、长沙、海口。

其中，除北京外，其余5城涨幅均在5%以内。赣州持平，其余63个城市全部转为下跌，跌幅区间在0.1-1.3个百分点不等。

12月，重庆继续领涨新房同比涨幅榜，北京连续3个月领涨二手房同比涨幅榜。

有13个城市新房价格同环比均保持上涨态势，分别是重庆、长沙、杭州、三亚、上海、南京、温州、厦门、合肥、福州、赣州、吉林、遵义。

不管是新房还是二手房，三线城市都是领跌全国的主力代表。

具体来看，湛江、秦皇岛、襄阳、西宁领跌新房价格环比跌幅榜，大理、秦皇岛、泸州领跌同比跌幅榜。

牡丹江、太原、石家庄领跌二手房价格环比跌幅榜，牡丹江、南充、安庆、太原领跌同比跌幅榜。

02 成都新房价格持续下跌 二手房略微反弹但未转正

再看成都，12月市场整体供需翘尾，尤其是商品住宅市场供应活跃，月度供应突破近6月均值。成交受供应大增及部分房企年底集中上数影响，也出现了大幅增长。

开盘端口方面，以麓湖生态城、中建天府公馆、南城都汇、光华壹号等为代表的优质热盘集中推盘，拉升整体认购率至57%。在当前环境下，购房者选房更加理性，更加看中地段和性价比，因此各区域开盘去化率分化加剧，从低至2成到开盘售罄都时有发生。

而新房价格自9月首次下跌后，已连跌4个月。二手房在三批次参考价陆续发布后，已环比连跌2个月，跌幅为0.3%，跌幅较11月有所收窄。同比涨幅较11月回升了0.1个百分点，但仍处历史低位。

事实上，自11月起，成都二手房成交量就出现了回暖迹象，12月更是环比大增120%，单月成交量突破万套，达12488套，创近两年新高！这可能与4季度信贷环境相对放松、房贷利率下调、年底集中备案等因素有关，但二手房价格在指导价的调控下，全年仍稳中有降！