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江安湖畔、川大旁!招商纯居叠墅弥补西航港区域改善空白!

2021-12-10 11:52:25|来源:乐居买房


中式府院叠墅

      招商天府玺占地约72亩,容积率1.5,规划有13栋6F三叠产品和15栋4F双叠产品,打造府院体系的高端墅区。 在项目布局上,小围合式+排列式保证南北通透性及内部双景观面,双叠和三叠产品分组团设置,最大化保证通透性和产品的纯粹性。

  项目西侧临300余米的江安河岸,一线临江,是项目独有的景观优势之一,为了最大化的享受江景资源,临江第一界面规划7栋临江三叠,南北朝向,临河第二界面规划了6栋三叠。第一界面和第二界面的楼栋错落分布,尽量让更多的楼栋享受到外部河景资源,同时又能享受小区内部多面中庭景观。

  除了传统三叠产品以外,项目还规划了15栋双叠产品全部南北朝向,通透性好。

       项目定位的是中式府院,新中式府院大门+天圆地方的下沉庭院式会所+庭院景观形成三进院落礼序。会所到楼栋之间还设置有风雨连廊,下雨天也能舒心到家。未来下沉庭院会所完全可供业主休闲娱乐使用。

  下沉式会所实拍图

  效果图

颜值时代,现在更多的购房者愿意为颜值买单!招商天府玺采用大面积的玻璃+米白色仿石漆搭配铝板及铝型材, 辅以东方素雅的建筑元素与色调,以强烈视觉语言来营造府院高级感。28%窗地比设计,最大化开窗面,增加通风采光效果。

  效果图

打造4F双叠+6F三叠产品

 4F双叠主推建面约188㎡上叠和271㎡下叠户型,6F三叠主推建面约210㎡上叠、194㎡中叠、276㎡下叠户型。功能最齐全的当然是下叠户型,四房两厅三卫,面积也是最大的。上叠为三房两厅三卫带顶楼阳光房,房间少一个,面积相对更小。

招商天府玺的上叠户型不同于市面上常规的户型,双叠产品中三层设置为起居室,与下叠的二楼起居室相连,相对更为安静,四层作为活动区与顶楼阳光房一起作为会客区域。

  建面约188㎡4F上叠L户型,设置为三室两厅三卫。三层为起居室,三个卧室全部南向设置,采光极佳。主卧开间约5.7米衔接景观阳台+超大双台盆独立卫浴空间,尺度舒适。两个次卧面积11-13㎡,尺度还是比较舒服,整个户型方正规则,布局合理。

  四层整个社交厅非常方正,LDK开放式一体化设计能够让空间格局更加开阔,通透性更强,LDK就是指Living room(客厅)、Dining room(餐厅)、Kitchen(厨房),将三个空间融入一体,尺度开阔大气。整个社交厅开间约8.7米,面积约45㎡,同时东侧衔接一个面宽7.4米的超大露台,整个四楼空间非常大气,空中露台可以根据主人生活习惯打造成为花园、茶室等。

上叠还赠送了天台,业主可以搭建阳光房+超大空中露台,私家电梯可直达天台。四层和天台连接统一作为公共活动空间。

区域:西航港板块

 2018年,双流提出了“一港三心四组团”的发展格局, “一港”即双流国际航空港,以机场区域为重点,打造空港双流精品城区。西航港板块西接临空总部经济区,发展临空经济具有得天独厚的区位优势,但又不在航线下面,免去了飞机噪音的烦扰;东接国际城南大源CBD,通过天府⼀街与⾦融城⽆缝对接 , 8公钟抵达金融城 、软件园 、大源、新川科技园等城市核心生活圈。特别是8号线已开通、30号线(在建)更缩短了与市中心、城南的通勤时间。

  整个城南金融城、大源、软件园开发已非常成熟饱和,而西航港板块规划了大量的居住用地,是承接城南外溢需求相对较近的区域。区域内几乎没有新房在售,招商天府玺是唯一即将入市的改善新盘;另外还有合力达卓越南城这样的“万年鸽盘”剩余地块迟迟不开,整体来看区域内新房稀缺。二手房方面,老房子比较多,城市界面比陈旧,整体环境欠佳,整个板块亟待升级。

交通:五横五纵立体交通网络

轨道:西航港区域内分布有地铁8号线(已开通)和地铁30号线(在建)两条地铁。距离项目最近的是地铁文星站直线距离约900米;距离川大江安校区站直线距离约1.3公里。地铁30号线一期已经在建中,预计2024年建成通车,距离项目附近的是地铁光明站(规划)。地铁30号线一期工程串联双流、成都中心城和龙泉驿等地区,能快速通达城南密集办公区。

 公交:长城路和川大路上分布有多个公交站点,比如文星广场站,地铁文星站,四川大学江安校区站,544路;801路;817路;824路; 548路等多达10多路公交车经过,交通便捷,四通八达。不过值得注意的是项目售楼部门口的西航港新街正在升级改造中,目前不是很方便。

  自驾:项目拥有五横五纵立体交通网络。横向由北向南分别为成双大道、机场路(含机场高速)、临港路、大件路、川大路,贯通主城及双流国际机场和高新区与天府新区。纵向由西向东分别是西航港大道、锦华路、长江路、黄河路、珠江路,连接双流国际机场与主城区。

配套:紧邻江安河畔 河景资源丰富

教育:项目2公里范围内从幼儿园到小学、中学有多所学校可选。比如君禾东方国际幼儿园、诚信幼儿园、成都棠湖外国语学校幼儿园等民办幼儿园,还有西航港幼儿园星月分园公立幼儿园。按照 2021 年小学划片的情况,项目对口的小学是川大西航港实验小学位于大南路二段,距离项目仅500米(具体以实际划片为准)。周边还有成都棠湖外国语学校、 四川师大附属圣菲小学等私立小学。中学分布有西航港第一初级中学、成都棠湖外国语学校、成都盐道街外国语学校。项目距离四川大学江安校区就500米,大学里的图书馆、运动场馆等均向社会开放,可以享受悠闲校园生活。

  医疗:项目两三公里以内有四川华西国际医院(在建)、四川省司法警官总医院、成都台双医院、双流仁港医院(私立)。最值得期待的肯定是在建的四川华西国际医院,作为西南地区的顶流三甲医院分院,占地约 100 亩,设计床位 1000 余张,未来将大大提升区域的医疗配套水平。

  景观:招商天府玺紧邻江安河畔,拥有近300米的临河面,占据丰富的河景资源。江安河流经双流区境内共计 33 公里,政府将这 33 公里规划为“水岸客厅”,即江安河生态绿廊,项目位于政府规划中的“水岸门户”与“创意走廊”之间,将以科研与大学城为特色,打造出具有文创、科教和商业活力的创意街区。

  意境图

  商业:西航港区域内缺乏大型高级商业中心,日常生活需求可前往北京华联、川大商业步行街、韩国城、世纪百盛购物中心等购物中心。西航港板块距离城南大源比较近,可驱车前往伊藤、环球中心、银泰城、银泰in99等大型商业中心。

价格分析:区域稀缺改善大盘 开盘待定

 招商天府玺主推188-276㎡纯居别墅,具体开盘时间待定,价格待定。从拿地价格来看,项目是今年3月份招商以楼面价12075元/㎡+无偿移交34%拿下的纯居地块,刷新了区域的面粉价格。

  从土地市场方面来看,西航港板块从2015年至今仅有4宗土地出让,另外三块分别是2016年3月葛洲坝集团以楼面价1260元/㎡竞得146.76亩住兼商用地,呈现项目为葛洲坝紫郡蘭园。2018年12月万景集团竞得川大江安校区东侧的37.59亩纯住宅用地,呈现项目为万景蓉元。2020年2月成都恒华泰利房地产开发有限公司以楼面价8400元/㎡竞得42.52亩纯住宅用地,目前暂未呈现项目。可以见得整个区域的供地数量屈指可数,未来新房供应持续紧缺。

  住宅市场方面,区域内新房供应紧缺,目前仅有合力达卓越南城还有部分房源暂未推出,开盘遥遥无期。距离项目比较近的是二手房融创长滩壹号,别墅产品均价约2.3万元/㎡左右,而普通高层二手房单价在1.5万元/㎡左右。

  西航港板块西接临空总部经济区,发展临空经济具有得天独厚的区位优势,东接国际城南大源CBD,距离金融城 、软件园 、大源、新川科技园等城市核心生活圈较近,是承接高新外溢需求较近的板块之一,区位上得天独厚。

  但是整个区域目前的城市界面较为陈旧,二手房房龄较大,甚至区域内还有大量自建房,整个区域亟待更新,整个升级周期较长。

  招商天府玺作为区域内稀缺的改善高端作品,具有稀缺性,弥补区域的改善需求,但是外部环境改善需要一段时间等待。

  样板间实拍图

项目优势总结

   项目紧邻江安湖畔

  项目紧邻江安河畔,拥有近300米的临河面,占据丰富的河景资源,生态资源丰富。

 位于西航港板块

  西航港板块西接临空总部经济区,发展临空经济具有得天独厚的区位优势,东接国际城南大源CBD,距离金融城 、软件园 、大源、新川科技园等城市核心生活圈较近。

 容积率1.5纯墅居产品

  项目为容积率1.5的低密纯墅居地块,定位改善,产品圈层纯粹。楼栋通透、开窗面大,产品设计优质。

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