前言|观颂府位于温江创智湖高端生活区，小区正对创智湖，容积率2.0，绿化率51.4%，居住舒适度较高。建面约112-245平米户型已取证，单价约15300元/平米，适合地缘改善和主城外溢首改人群。
观颂府位于创智湖高端生活区，紧邻温江老牌热门板块-光华新城板块，有先于其它区域的舒适居住环境和便捷性。
光华大道西段沿线的光华新城，整体开发较早，早期以刚需盘居多。经过多年发展，光华新城整个区域面貌的提档升级，恒大、万科、德商、金科、雅居乐等开发商接连入驻，商业配套逐步呈现。而创智湖高端生活区，位于光华新城、大学城与老城区交汇处，是城西目前首个产城湖，享受三个板块的利好。
这两年创智湖板块和浩旺片区大量的工业用地也纷纷调规成住宅用地及商业用地，政府对这两个片区整体大规划和期待值是非常明显的。
创智湖高端生活区内聚集了大量改善型小洋房，房价目前处于较低水平，创智湖高端生活区内拥有大润发、金强国际赛事中心、吾悦广场、地铁4号线、地铁17号线，地段条件相当优秀。
双地铁开通运营，高速发展的配套，逐渐成熟的生态环境，加上这里的置业门槛仍处在一个合理的范围内，积蓄了大批成都主城外溢的改善客群。
观颂府项目位于温江宏大路五洞桥路交叉口西北侧，东侧是中南上熙府，北向有新城林屿溪、景瑞温江亚庆、景瑞誉璟风华等新盘，西侧是已开盘在售的明信云玺府，南侧是板块内所有新房都要带上宣传的创智湖。
观颂府项目体量不大，隔壁明信云玺府占地约40.42亩，西北侧的金成光华壹品占地25亩，就连一直被竞品“调侃”为“迷你社区”的新城林屿溪，占地也有22.6亩，而观颂府占地仅有约21.6亩，在板块内都属于小型社区了。
同时，该项目还有商业配建，位于小高层楼栋一侧，临街。和板块内众多项目一样，小高层的居住私密度不算特别突出，洋房部分居住纯粹度较高，但也基本告别看湖。
项目容积率2.0，绿化率约55%（含有代建公园部分）。共包含8栋住宅，西北-东南向，1-6栋为6F洋房，7、8栋为17F小高层，洋房1梯2户，小高层2梯4户。高层居住区和洋房居住区之间有设计湖景进行分区。
洋房户型：建面140.8㎡，四房两厅三卫双套房，下文中我们会进行详细户型解析。
小高层两种户型：建面约112㎡三室两厅两卫、建面约127㎡四室两厅两卫；其中，建面112平米三房户型，南向观景面宽10.7米，景观阳台开间7.1米，尺度感不错。大竖厅设计，可惜没有做到南北通透。双卧朝阳，各个空间面积较为合理。该户型整体临街，位置较好的楼层，或能看到创智湖。
高层楼栋几个需要注意的问题：
1、正对五洞桥路，来往车辆也较多，有一定噪音影响及扬尘，偶有大货车，主要是服务于周边房产项目，即使后期在窗户隔音防尘上下功夫，依旧不能避免噪音和粉尘污染，需要一定的时间周期才能缓解。
2、五洞桥路有220kV的高压线路，可能存在电磁辐射影响，这一侧主要影响高层7、8栋。
3、高层7、8栋靠近商业部分，低楼层存在采光被遮挡及油烟和噪音影响问题。
A1洋房户型，建面140.8㎡，四房两厅三卫双套房设计，除4号楼东侧单元没有该户型，其他洋房楼栋均有。
该户型房源不多，仅72套左右，改善家庭可以重点关注。
1T1独立入户，居住更安全。并且电梯厅在保证不影响安全通道的情况下，可以合理利用为消杀区，换鞋区等，保证室内干净整洁，对于洁癖者很友好。
大横厅设计，双套房主卧朝南，两次卧朝北，主观景面朝南。
南向面宽15.7米，观景尺度非常不错。餐客厅开间7米，景观阳台3面开窗，客餐厅等活动动区连成片，会客方便。南北通透户型，随时随地都有穿堂风。
4个卧室面积合理，拥有摆放衣柜的位置，没有过小的空间。大主卧套间开间3.8米，小主卧套间开间3.1米，均配备步入式衣帽间和全明主卫。两个北向次卧开间3米、2.8米，开窗面大。
没有动静分区的户型，虽然后期居住的时候休息和娱乐会形成干扰，但这样设计也使得户型去除了所有无效走道空间，动线流畅开阔，无冲撞点位，大大提高空间利用率。
2017年成都地铁4号线二期通车，正式打通温江与主城的通勤脉络。2020年成都地铁17号线通车，创智湖板块与成都金融城的通勤时间缩短为半小时，未来将与双机场连接线19号线衔接。
观颂府与地铁17号线温泉大道站，步行距离在800米左右。
项目所在的创智湖板块目前公交路网并不算完善，主要以温江公交为主，如温江巡游02路、W16路、W22路，等车时间也较长。不过距离项目约1公里左右有温江城南公交站，与地铁17号线无缝换乘，承担7条始发公交线路，涵盖温江东南西北四个方位。始发公交车为W20、W21、W23、W37路，途径市五医院、国色天乡、东一、东二小学、中医药大学、孵化园、农学院、西南财经大学，可到达温江公交枢纽站、万春公交站。
片区内拥有光华大道、光华8线、凤溪大道等纵深大道，能够实现区域内联外引，平日道路通畅，工作日早晚高峰部分路段还是相对拥堵。
其中，光华8线是成都非物质文化遗产博览园片区道路，也是温江、双流融入成都中心城区的城市快速通道之一。
教育：创智湖板块靠近温江大学城，高等教育资源丰富，但最基础的小学、幼儿园则较为缺乏，尤其是优质的小学。
观颂府东南方向有成都市温江区政通小学校、温江嘉祥外国语小学等，但距离都较远，西北方向4公里左右大学城范围内有成都中医药大学、西南财经大学(柳林校区)、成都师范学院、成都师范学院-附属实验学校、温江二中等。
医疗:温江人民医院、成都第五人民医院、四川大学华西医院(温江院区)、成都泰康蜀园医院、圣母妇产医院、四川省八一康复中心(四川省康复医院)等多个医疗机构形成全域健康产业生态圈。
距离项目较近的有成都温江府都医院、成都温江同人康医院、温江区妇幼保健院业务指导医院、成都温江鱼凫医院、成都市第五人民医院等。
公园：片区内有3座城市公园——光华公园占地350亩，生态资源较好；文体中心（创智湖）占地511亩，预计2024年6月竣工；科创公园占地200亩，水域面积30亩。
商业：项目靠近吾悦广场，目前暂未开业，金强赛事中心也在板块内。此外步行1公里左右还有大润发，商品平价，购物便捷。稍远一点还有像永辉超市这样的主打实惠的商超，也有年轻人喜欢的网红品牌盒马鲜生，还有新光天地、合生汇、伊藤洋华堂等大型商业体。
观颂府项目已正式取证开售，建面约112㎡三室两厅两卫、建面约127㎡四室两厅两卫小高层户型，单价17716-20716元/㎡，总价为205-250万元；建面140.8㎡四房两厅三卫双套房洋房户型，单价22341-25830元/㎡，总价为314-363万元。少量洋房底跃户型总价529-610万元。项目为带装修交付，装修价格2999元/㎡。
项目总价最低的房源位于高层7号楼2楼，建面112.3平米套三双卫，带装修总价205.69万/套，单价18316元/㎡，首付三成约63万。项目单价最低的房源同样位于高层7号楼2楼，为建面127平米套四双卫，带装修总价226.41万/套，单价17816元/㎡，首付三成约68万。以上为备案价，据悉案场针对全款和按揭客户，均有一定程度上的优惠，具体优惠需要详询售楼处。
与观颂府做“邻居”的明信云玺府目前8栋洋房+2栋小高层在售，清水单价最低14876元/平米，清水总价最低165万左右；隔壁中南上熙府珑悦二手房挂牌单价也仅在1.3-1.4万元/平米左右；整个创智湖板块在售的洋房，基本在200万以内都能选到不错的房源，观颂府的价格在区域内竞争力不大。
另外整个社区是高低配设置，有洋房有高层，如果对该项目感兴趣，自住不用考虑太多，选择合适价格、位置和楼层即可，但如果未来有置换需要，同小区洋房和高层在后期会出现很明显的价差，这一点在选购的时候也需要考虑进去。
光华新城政府南部片区，目前在售的有：雅居乐锦尚雅宸（在售带装修高层和大平层，单价2万左右）、凤溪院子（在售最后三栋装修高层单价1.7-1.8万，洋房和合院未推），南部片区产品以高层为主辅以少量洋房及合院，房源少，基本没有可选择余地，并且新房的价格在整个温江来看都不算有竞争力，放眼整个成都来看，光华新城板块房价也是偏贵的，创智湖板块与光华新城政府南部片区相比，目前处于价格洼地阶段。
板块内除了新房，区域内也很多有像中粮祥云这样小区，汇聚了大量的三医科创人才，整个板块居住氛围后期会非常好。
优质的配套让光华新城政府南部片区房价居高不下，刚需基本劝退，改善入手门槛较高。但创智湖板块基本可以享受到光华新城政府南部片区的全部配套，双地铁同样从板块经过，周边各项生活配套齐全，整体区位较好，该板块又以洋房产品为主，靠近大学城，后期规划的学校、街区都不错，板块潜力较大。
不过，观颂府项目，受限于小体量，居住舒适度还是难以匹敌同板块大社区。加上明显高出竞品的单价，后期在同片区内竞争力也较为一般。
城西目前首个产城湖
创智湖高端生活区，位于光华新城、大学城与老城区交汇处，是城西目前首个产城湖，享受三个板块的利好。
靠近城市主轴 双地铁在侧
项目临城市主轴“凤溪大道”，又是双地铁盘，周边各项生活配套齐全，整体区位较好。
周边配套成熟 规划合理
周边1公里内有大润发、永辉两大商超，和吾悦广场、金强赛事中心。稍远还有伊藤洋华堂、新光天地等。
1梯2户 6F真洋房
目前市场上众多洋房产品，楼层甚至可以修到13层，反观观颂府，洋房楼层仅6F。
温江创智湖高端生活区，目前该区域城市界面一般，打围修路地段较多，宜居属性是有的，但还需要很长一段时间来填满区域空白。
从区域来看，光华新城板块价格偏贵，而创智湖板块的新房则200万就能入手，价格还是较为合理。但该区域是新兴板块，即使是市场认可度较高的产品，也需要长时间持有，在购入前请谨慎考虑。
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