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  乐居买房讯 11月26日 成都楼市放出8张住宅预售证，其中中心城区4张，高新区曾经的三倍熔断盘中建天府公馆间隔8个月再推大户型，还能再续熔断吗？新都区2大刚需红盘最低9260元/㎡起，润扬观澜鹭岛三期四开四罄，该批次再推331套清水房！香悦庭首批次全部梭哈1/2/3号楼共计475户，精装单价10960-13806元/平米！锦江区改善红盘建发央玺再推114套叠院，建面约197-340㎡，单价约29828-38999元/㎡。无论是刚需还是改善，这四个中心城区都有看点！另外，远郊还有兴城人居云山府、成都融创文旅城等项目取证！

  高新区 中建天府公馆

  中建天府公馆7/8号楼已于11月26日取证，共计112套房源，建面约231㎡户型，清水均价16920元/平米，装修情况待定，详询售楼部！

  整体项目342亩，分为2个地块，整体地块十分方正，几乎是以对称的两个围合组团，打造“双十字形”中心景观，形成160米中庭景观。

  新都区 润扬观澜鹭岛三期

  润扬观澜鹭岛12栋和20栋已于11月26日取证，12栋为109平米三居室和132平米四居室，20栋为118平米三居室和143平米四居室，清水单价9260元/平米，共计331套，登记时间11月29日-11月30日。

  三期占地181亩，采用楼栋点式围合+双拼，规划了20栋高层、幼儿园及商业街，整体建筑率12%，绿化率30%，楼间距高达150米，大厅采用6米层高的精装入户。社区车位比1:1.4，2022年底交房。

  该批次取证户型为建面109平米、118平米三室两厅两卫，和建面132平米、143平米四室两厅两卫。更大开窗面、采光面的通透性能，加上宽厅、大尺度阔景阳台等特色，让户型同面积尺寸比市场更大、功能更全。

  12栋为109平米三居室和132平米四居室，20栋为118平米三居室和143平米四居室，其中118平米三居室房源最少。

  建面109平米三室两厅两卫户型，为传统大竖厅设计，动静分区，客厅开间3.8米，双阳台双飘窗，卧室开间和进深都较为合理，最小的开间3米，最小的进深也有3.1米。建面118平米三室两厅两卫户型同样是竖厅设计，但整体未能实现动静分区，客厅及景观阳台开间4米，三卧全赠送飘窗，赠送面积不小，整体实得面积较大。

  建面132平米四室两厅两卫户型则是大横厅设计，有独立入户玄关，客厅开间7.2米，餐客厅尺度感很强，整体通风效果不错，无暗间全明设计。

  新都 香悦庭

  香悦庭1/2/3号楼已于11月26日取证，主推106-128㎡户型，共计475户，精装，单价10960-13806元/平米，登记时间：11月29日-12月1日。

  香悦庭项目位于成都市新都区，地处蓉都大道与工业大道交汇处，位于新都的城市中轴线上，属于新都区未来发展的核心板块之一。

  项目位于新都蓉都大道南二段，总占地约37.78亩，规划475户，容积率2.44，由3栋21-26层的高层围合式小区，纯居社区，无底商，居住舒适感会更强。另外项目在靠近工业大道西段位置（3号楼2单元隔壁）有配置一所幼儿园。

  项目规划2T4户的106-110平米套三和119-128平米套四，预计近期推出，首批次将开出全部房源。外立面可参考目前售楼处所在的香满庭。

  1栋独单元，南北朝向，21F，有三个户型：建面106、109、110㎡套三双卫；2栋两个单元，东西朝向，26F，有三个户型：建面106、107㎡套三双卫、128㎡套四双卫；3栋两个单元，南北朝向，26F，有两个户型：建面108㎡套三双卫和建面119㎡套四双卫。

  该项目所有户型都较为方正，其中主观景面朝向中庭的户型为1栋106、110㎡套三，2栋128㎡套四，3栋108㎡套三。建面106㎡套三也是整个项目的门槛户型，大横厅设计，餐客厅开间6.2米，景观阳台不大，仅有4.5个平方，三个卧室均有飘窗赠送，整体通风效果不错，无暗间全明设计。

  几个需要注意的点是：

  项目北侧临近工业厂区，在白天工作时间会有噪音和粉尘影响，同时因为北侧临近规划道路，在后期施工中也会有噪音和扬尘，后期装修的时候需要在隔音玻璃等上下功夫。

  项目西侧是蓉都大道及地铁口，日常车流量和人流量都较大，沿着蓉都大道主干路一侧的1号楼会有一定的噪音影响。

  锦江区 建发央玺

  建发央玺新批次叠院已取证，共计114套房源，建面约197-340㎡，单价价格约29828-38999元/㎡，登记时间：11月29日-11月30日。

  建发央玺总占地约131亩，由12栋“L”型围合式布局的高层+18栋排列式布局的叠拼组成，容积率2.7。项目位于寸土寸金的攀成钢板块，高端住宅云集，是成都最具“含金量”的住宅区域之一。

  建发央玺也是建发房产旗下王府中式的最高序列产品，在成都的首个王府中式项目，超百亩新中式纯居大盘。大门采用王府礼制，设计为七级台阶，大门屋顶采用歇山顶形式，大门屋檐长约33米，宽约15m，高约11米，分五开间，属于五间三启门的规制，在成都属于首例。

  无论从区域还是产品来说，都值得改善客群入手。