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锦尚府，位于东二环建设路板块，总占地面积约18亩，容积率约2.8，规划为2栋住宅、1栋商业。项目户型建面约105-138㎡，拿地时间早，或有性价比优势，适合刚需与刚改购房者。

东二环建设路板块

锦尚府位于成都市成华区，成华区是成都主城五区中面积最大的区域，也是目前成都楼市的土地和新房供应大户。近年来，随着成都“中优”政策的实施，区域内的商业、教育、生态、交通等资源配套都在不断完善和升级，居住环境得到进一步提升。

成华区区域内有339天府熊猫塔、东郊记忆、东客站等重要城市建筑，有万象城、Sm购物广场、中国铁建广场等大型商业体，有塔子山公园、北湖、熊猫基地等生态配套，以及地铁1-4、6-9号线，龙潭寺、东客站、二仙桥TOD等TOD规划，目前，成华区的二仙桥、八里庄、龙潭寺等板块是区域内的重点购房板块。

从板块来看，锦尚府属于建设路板块范围内。建设路板块是目前城东配套最完善，居住氛围最浓厚的的生活圈之一。

区域内开发成熟，大牌开发商云集，有Sm广场、龙湖天街三千集、伊藤洋华堂等大型商业体，龙湖三千集、万科·金域蓝湾、保利·康桥等住宅小区，是成都知名的商圈和美食打卡地。未来，建设路板块作为蓉城东进大发展的城市名片，被规划为打造金融商务总部经济区，具有较大发展潜力。

建设路板块开发时间早，土地开发较饱和，已经多年没有出让土地，早在2016年，板块地价就突破1万元/平米。同时，建设路板块也是主城区新房供应最少的板块之一，自2017年底成都开始执行摇号政策以来，建设路板块只有恒大云门、太阳公元两个项目开盘，区域内的住宅项目定位多为刚需和刚改。

小体量无中庭，2T2板式结构

锦尚府总占地面积只有18亩，容积率约为2.8，绿化率为30%，体量相对较小，产品偏刚需。

项目地块整体呈“7”字型布局，没有中庭，园林景观面积较小，楼栋规划为3栋楼，项目都靠路一侧，未来采光和通风还是不错。其中，1、2号楼为高层住宅，1号楼层总层高32F，梯户比为2梯3户，为南北朝向，分布有建面105㎡和117㎡两种面积段的产品；2号楼总层高16F，梯户比为两梯两户，板式结构，东西朝向，只有138㎡一种面积段的产品；3号楼为商业及社区用房，总层高为6F。

总户数为246户，预计首次开盘一次性推出。整体来看，锦尚府是主城区又一个袖珍刚需盘，不仅体量小还规划有商业，缺乏中庭和园林景观，整体居住舒适度较低。户型方面，面积段相对较小，梯户比不高，还有一栋为板式结构，117㎡户型还有双阳台南北通透，空气对流等亮点，比较符合刚需和刚改置业需求。

双阳台设计，南北通透空气对流

户型设计上，整个项目只有三个面积段的户型，分别为建面约105㎡、建面约117㎡、建面约138㎡的套三和套四。

其中，建面117㎡的A03户型为三室两厅两卫，是居住舒适度较高的一个户型，入户带有玄关，可定制鞋柜和玄关柜，增加储物空间；客餐厅为传统竖厅设计，通过走廊分隔开，客厅开间4米，餐厅还可以做餐边柜；比较有亮点的是，客餐厅分别连接了4米的景观阳台和2.9米的生活阳台，形成南北通透的格局，通风采光好，空气对流；厨房为U型设计，这种布局可以将各区域功能划分的很明确，放置更多的厨房电器，容纳多人共同备餐。

三个卧室均带有飘窗，主卧面积达22.8㎡，开间约3.7米，带有独立卫生间；两个次卧面积都超10㎡，可作为儿童房、老人房或书房来使用。整体来看，该户型布局方正，设计合理，满足三口之家的居住需求，不足的是，有一个次卧位于玄关处，靠近入户门，私密性较差。

地铁公交俱全，道路四通八达

轨道交通曾经是建设路板块的短板，地铁8号线开通后，填补了区域这方面的空白。目前，距离锦尚府最近的地铁站点是8号线杉板桥站，直线距离约900米，步行可达；直线距离地铁7号线的二仙桥站稍远，约1.2公里。周边还有17号线（在建），日后地铁出行将更加便捷。

项目周边1公里范围内有30余个公交站点，直线距离最近的Sm广场站和建设南路西站不到200米，途径的公交线路也很密集，有313路、75路、146路、180路、666路、1013路、夜间18路等。此外，项目还邻近二环BRT快速公交，公共交通选择较多，方便快捷。

周边交通网络建设也已十分完善，项目邻近二环路和建设北路、建设南路，这三条路都是都是区域内重要的交通主干道，通过二环路可以快速到达成都中心城区各区域，建设南路的两头分别衔接一环路和成华大道，周边还有建功路、圣灯路等道路，四通八达，自驾出行非常便捷。

1公里成熟生活圈，配套齐全

1公里范围内有成都市建设路小学、成华实验小学(香木林路)、成都四十九中等学校，其中，建设路小学口碑较好，教学质量不错，属于成华区较为优质的小学，该校对口初中目前是成都市华西中学、四十九中和石室中学初中。周边还有艾毅多元智能幼儿园、电子科技大学实验幼儿园，电子科大附属小学，电子科大附中，列五中学高中部，石室中学初中部等学校，教育资源丰富。

周边有成都市第六人民医院、电子科技大学医院、成华区妇幼保健院、华川医院、416医院、成华区中医院以及各类社区医院，其中，成都市第六人民医院为二级甲等医院，电子科技大学医院为二级乙等医院，基本的医疗保健需求有保障。

项目邻近麻石烟云公园和沙河城市公园，虽然体量不大，但能基本满足饭后遛弯散步需求，周边1公里范围内还有东郊记忆、新华公园、杉板桥公园，自然景观资源较为丰富。

地处建设路商圈核心位置，项目1公里范围内有Sm广场、伊藤洋华堂、成都印象城、龙湖三千集天街、龙湖滨江天街和万科天荟等大型商业和城市综合体，周边还有网红建设路小吃街，商业资源十分丰富，购物娱乐方便。

拿地时间早，价格或有优势

锦尚府目前暂未取证，价格待定，但由于项目拿地时间超10年，价格方面主要根据地价和目前周边二手房、新房市场价格来进行综合认定，所以最终价格或有惊喜。

区域内新房供应较少，前段时间入市的三倍熔断热盘Sm锦悦，取证带装修价格17403-20331元/㎡，装修标准为2495元/㎡，总价约126.10-257.22万元/套；今年上半年入市的太阳公元产品为高层，带装修均价2.8万/㎡；以及占地仅10亩的金绣铭座，推出的大平层产品，带装修均价2.7-3.3万/㎡。

二手房价格方面，锦尚府旁边的蓝光雍锦阁小区，于2018年建成，在成都二手房指导价中小区均价为21624元/㎡；合能耀之城此前成交价约为2-2.4万/㎡，目前二手房指导价18519元/㎡；区域内指导价最高的二手房小区是保利康桥，为3.1万/㎡，但该项目为改善项目，和锦尚府品质差距较大。

整体来看，锦尚府拿地时间早，户型偏刚改，或在价格方面有一定优势。

价格潜力方面，从地段来看，项目位于建设路板块的核心位置，虽然有优质的配套资源和成熟的生活氛围，但周边开发以及趋于饱和，没有太大的提升空间，相比周边的杉板桥板块、二八板块等拥有全新规划的新兴购房区域，建设路板块已经稍显陈旧，随着这些新兴板块的崛起，锦尚府的地段优势也会有所下降。

从产品本身来看，锦尚府体量较小，所以在产品设计上有诸多缺陷，比如缺少中庭和大面积的园林景观，影响了整体的居住舒适度，缺乏竞争力，对于刚需、刚改购房者来说，在成华区还有一些项目规模更大、品质更好的选择，例如铁投紫瑞府、中环TOD十里风和等。从性价比来看，在新房限价、二手房指导价的大趋势下，锦尚府与同类型的项目相比，预计也不会出现太大的剪刀差。

所以，综合以上几点来看，锦尚府在未来的升值潜力非常有限。

项目亮点：

主城核心区域，配套成熟

项目位于主城二环建设路板块，周边发展成熟，配套齐全，生活便利。

2T2板式结构产品

产品梯户比为2梯3户和2梯2户，有一栋为板式结构，还有部分户型南北通透。

价格门槛可能相对较低

项目拿地较早，价格门槛可能相对较低，对主城刚需、刚改购房者友好。

项目不足：

产品规划没有中庭，园林景观较少，让居住舒适度大打折扣；

开发商拿地时间超过10年，项目产权期限仅剩50余年；

住商混合项目，后期商业对住宅有一定噪音等影响。