再现剪刀差,北部新城板块166平米四房单价万字出头,目前顺销中

2021-11-19 15:24:54|来源:乐居买房
摘要|

  拾峯璟花园为北星城二期产品,位于金牛区北星新城板块,配套齐全,性价比高,由6栋住宅、3栋商业组成。目前顺销中,户型面积偏大,建面约164-408平米,但单价偏低,1万出头,上车门槛温和,适合城北居住的刚改家庭。

  金牛区北部新城板块板块

  拾峯璟花园位于成都市金牛区天龙大道,属于北部新城板块。2015年,金牛区重新界定了6大功能区。其中凤凰山和天回镇街道,总规划面积约27.12平方公里,以 “ 三心两区一廊 ”的空间布局来打造,并正式易名为北部新城。

  7年来,北部新城的区域价值不断攀升,天府大道北延线、金牛区中医医院、西部地理信息产业园、中铁轨道交通高科技产业园等一系列在建项相继落子,为北部新城的区域腾飞埋下伏笔。另外,板块内还拥有两大场馆,作为大运会闭幕式场地的成都露天音乐公园与作为2023年亚洲杯足球赛承办地的凤凰山体育中心,区域价值潜力巨大。

  目前区域已入住保利、中南、万科、华润、城投、碧桂园等众多国内品牌开发商,其项目陆续交房呈现,区域居住环境已逐步呈现。

  两梯两户高层社区

  2015年09月30日,攀枝花市星宏投资有限公司竞得成都市金牛区天回镇街道办事处万圣社区约157.1861亩地块,成交楼面价约2440元/平方米,溢价21.92% ,后取案名为北星城。

  北星城分为两期打造,一期占地约118亩,规划有高层、小高层、叠墅等产品,典型的高低配,高层位于外围,其余较低层高的产品位于内侧,使得大部分产品都有较好的采光,目前一期产品已经售罄。

  项目在售的是二期产品,与一期产品仅一街之隔,备案名为拾峯璟花园,占地约39亩,由6栋高层和三栋商业组成,围合式布局,最大楼间距为63米,采光通风较好。其中1、5、6号楼为商业,位于整个地块的外围部分。

  前段时间推出的是7、8、9栋房源,建面约164-408平米,两梯两户布局,所有楼栋均为南北朝向,其中7#楼层高30F、8#楼层高26F、9#楼层高28F,所有楼栋均打造164、166平米户型和一二楼建面317-408平米跃层户型。其中,164、166平米户型部分挑高约6米,横厅设计,采光面超13米,双阳台布局,景观阳台约7.7米,生活阳台约5.4米,南北通透,采光充足。

  166㎡舒居套四

  建面约166㎡舒居套四户型,是拾峯璟花园此批次推出的主力户型,全部2T2设计,双阳台设计,南北通透,部分挑高6米。

  户型被设置为套三双卫,入户有玄关,增加生活居家的私密性。餐客一体横厅设计,约6米开间,近40㎡的公区尺度,南向连接约7.7米景观阳台,北向连接厨房和长约5.4米生活阳台,南北通透,功能齐全,且两阳台南北直接对向,居住时可在屋内形成南北穿堂风,户型通透,采光充足。

  厨房面积在10平米以上,尺度感强。厨房操作台为U型设计,清晰的动线布局能够让其最大程度的发挥其空间价值。厨房设设计两处采光,改善了其本来阴暗的环境。

  主卧位于户型挑高部分留出的二楼,套房设计,面积约35平米,自带衣帽间+独立卫生间,另外还有约1.5平米的飘窗,后期可设置为梳妆台,增加户型的功能性。

  书房、儿童房、老人房面积分别为10.2平米、11.4平米、16平米,使用上没有问题,最小的书房面积也足够后期改造为卧室,满足多人家庭居住需求。次卫设置在老人房旁边,方便老人家里老人夜间上厕所。

  但是遗憾的是此户型没有明显地动静分区,后期居住是休息、娱乐可能会相互产生干扰。而且整个户型的采光面较少,特别是二楼主卧的位置,基本上只有长约3米的飘窗用作室内采光,后期居住时光线很有可能不足。

  轨交便捷,天府大道贯穿南北

  拾峯璟花园与地铁5号线九道堰站步行距离约800米,与幸福桥站步行距离约1公里。5号线作为一条衔接南北的轨道交通线路,连接起了如怡心湖、大源、锦城湖、青羊宫等众多热点区域,还可直接换乘2、3、4、6、7、8和9号线,所以在南门的上班族通勤也基本上不成问题。

  项目周边公交站点较多,500米范围内有近10个公交站点,如天龙南一路 - 公交站、天龙南二路 - 公交站、天龙北一路 - 公交站、天龙大道天龙南二路口 - 公交站、天龙大道中 - 公交站、天龙南三路 - 公交站,途经266路、466路、465路、466路、x408路等公交线路。

  自驾方面,南面有三环路,北面是天龙大道、绕城高速,西侧有北星大道,东侧有金凤凰大道。其中,北星大道已经被纳入了天府大道北延线建设工程,天府大道是成都市的一条南北走向的交通大动脉,跨武侯、高新区、天府3个区,是成都市的一条重要交通干道。

  配套成熟 教育资源优而多

  教育资源的数量较多、质量较高、距离不远。金牛区机关第三幼儿园(北新校区)、成都市实验小学北新校区与项目金一街之隔,成都市人民北路小学天北校区与项目步行距离仅400米。此外,项目附近的幸福桥TOD还会引进金牛区第十五幼儿园(规划中)和一所公立小学(规划中),用以满足就学需求。

  周边医疗资源充足,区域内有西部战区总医院、成都市新都区第三人民医院、成都市第八人民医院等医疗资源。另外,项目北面地铁幸福桥站附近还有一所正在修建的中西医结合医院(规划中),预计2023年建成。

  旁边有约240亩的市政公园,以外,还有凤凰山体育公园,步行距离约2.2公里。

  商业配套方面,项目自身会配建体量不小的商业,包含酒店、写字楼、商业街,加之周边成熟社区的底商,基本上可满足日常生活所需。另外,还有就是幸福桥TOD本身会配建大量商业,后期能够满足较为全面的商业需求。

  幸福桥商业部分规划图

  剪刀差明显

  7-9号楼已于7月9日取证,本批次推出168套精装房,单价11800-12900元/平米,户型建面约164-408平米。其中建面约164-166平米房源总价在190-210万/套之间;建面约371-408平米一二楼房源总价在241-270万/套之间。这个价格在整个金牛区来说都只能买上一套建面100平米左右的小三房。更别说在整个一圈层范围,除了个别网红盘,基本就已经绝迹了。

  周边新房房源较少,在售最近的是幸福桥TOD 幸福拾光,顺销中,建面125-153平米,总价约200-290万元/套。两者对比,拾峯璟花园的性价比更高。二手房方面,有明显的剪刀差,就拿项目本身来说,此批次开盘单价11800-12900元/平米,但其前期项目北星城二手房限价14822元/平米,就连最高预售价都有2000元/平米的倒挂。

  价格潜力

  虽然此批次推出的户型整体偏大,但单价偏低,1万出头,上车门槛在大成都整个一二圈层都相对温和,且周边在售新房较少,与在售二手房形成明显剪刀差,对于一些城北居住的刚改家庭,或者不想出成都主城但预算有限的购房者,拾峯璟花园是一个比较有竞争力的买入机会。

  其次,项目位于北部新城板块,在整个城北来说,属于规划比较完整、城市界面比较新的板块,周边交通、教育、医疗配套都还有发展空间。

亮点

  属主城金牛区范围,价格便宜,刚需入手门槛低

  项目虽然处于成都以北,但是属于主城金牛区范围,而且单价低,入手门槛温和,性价比高,符合目前资金不足的刚需、刚改购房需求。

  自带商业,生活便利

  项目自带部分商业配套,而且等项目交付时,附近的龙湖锦宸天街、绿地苏宁广场、凤凰山体育公园等配套均已投入使用。

  一公里内,两地铁站点

  项目与5号线九道堰站步行距离约800米,与幸福桥站步行距离约1公里,上班通勤不成问题。

不足

  开发商不太知名,品牌影响力有限。

  项目拿地时间在2015年,预计2025年6月交付,交付周期过长。

标签: 商业 项目 户型

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