海棠时代广场不同于其他正常预售项目，现在在售的几十套住宅现房早在2015年4月就取得了预售证，据透明房产网显示，彼时建面约130㎡户型总价不过80万出头，目前显示在售的均为抵押状态。
来源：成都透明房产网
海棠时代广场最早由森宇旗下的成都盛世房地产开发有限公司开发，本该2016年交房，但期间因开发商资金问题，直到2018年才开始交房。2021年剩余未出售的房源和未修建的部分成功易主，由广联置业接手，住宅现房正式于10月份开始销售。
项目可谓十分低调，销售中心就位于小区内部，物业的对面，没有沙盘，没有更多的资料。项目占地48亩，容积率是3.96，由2栋住宅和2栋公寓组成，1、2栋为住宅，3、4栋为公寓/商业。住宅1/2号楼分别均有3个单元，2T4户，层高20-22F，是传统的刚需小区配置，目前在售的住宅现房主要位于1/2号楼零星楼层。80㎡房源只有一套已售出，目前主要是104㎡、130㎡户型为主，104㎡的套二只有二楼房源可选，130㎡套三户型可选楼层充裕，清水单价15000-16000元/㎡。
项目效果图
2号楼实景拍摄
由于项目一期1/2号楼住宅部分交房，3号楼商办未竣工，二期4栋商业未修建，一期和二期用临时围墙隔开，从现场走访来看，项目楼间距其实还不错，但是小区中庭可谓非常冷清，花园杂草茂密，小区池塘荒凉，另外1号楼旁边还简单配置有运动场所。根据介绍，后期开发商或许会对中庭景观重新打造。
小区中庭实景拍摄
小区配套实景拍摄
项目是一个集住宅、商业、酒店、公寓于一体的综合性项目，主要剩余的4栋将分为A/B/C座三个部分修建，A座将来会引进品牌酒店，提升项目整体调性，B、C座规划为公寓，项目自带2万方商业，将打造聚合型商业模式，分布在3、4号楼的1、2层及地下1层，星级酒店、生活服务、休闲娱乐、网红餐饮等业态全面覆盖，未来将引入品牌超市。项目未建成的一期3栋以及二期部分预计将于明年初开工。
主力户型建面约130㎡为大套三设计，全部正对中庭，采光景观不错。横厅布局，开间6.5米，进深5米，客餐厅面积约32㎡，景观阳台进深达到2.5米，为半赠送，整个公区尺度舒适。
双向厨房操作台，衔接半赠送生活阳台，方便处理生活琐碎，生活阳台外延还有约4㎡的全赠送阳台。厨房与餐厅通透，形成对流穿堂风，进餐时微风拂来，甚是惬意。
整个户型动静分区，三个卧室相对集中，与餐客挺独立互不打扰。主卧套房设计带飘窗、双排衣帽间、独立卫生间，尺度舒适，尽享主人私密空间。
两个次卧面积均大于10㎡，摆个1.8米的床也毫无压力，标准大套三户型。
公区洗手间距离卧室都非常近，生活使用便捷。
双流区的热门居住板块非常多，海棠时代广场正是位于顺利的行政中心东升板块。
东升板块位于成都西南方向，北部靠近绕城高速，西边是双流国际机场，东临彭镇。东升属于传统意义上的双流城区，它承载了区域的行政、经济、文化等多项功能，特别是在商业配套、教育资源、交通规划上都有着非常不错的表现。
东升板块分为老城板块和新城板块。老城板块房龄较大，房价相对便宜，双流的政务中心就坐落于此。东升新城板块，城市界面远比老城区好，尤其是商圈更具有影响力，比如双流万达，城南优品道，海滨城，奥特莱斯都是双流的地标性商业建筑。生态环境方面，更是有8500湿地公园加持，但是弊端是地铁3号线只覆盖了老城区，新城没沾上什么光。
东升新城板块在售的新房大多进入尾盘销售期。比如中旅名门府、北辰天麓御府、弘阳合院等项目，高层装修均价2万左右。靠近武侯三环的新双楠板块有港龙美的未来映、新力东园顺销盘，高层清水单价1.8万-2万左右。往杨柳湖板块方向有正源荟艺境525亩大盘，高层清水1.7万左右，人才公寓梧桐馨园尾盘装修均价1.7万-2万左右。
总的来说，东升板块目前在售的新房并不多，整个板块有点类似主城三环，配套成熟，土地供应少，城市界面定型，未来更多的发展朝杨柳湖板块倾斜，这也是2018年双流新规划“一港三心四组团”中的杨柳湖城市新中心，未来东升老城区的政务中心或许将陆续搬迁于此。
轨道：项目距离3号线双流广场站约2.4公里，家门口可以通过S07公交车换乘。未来500米范围将新增15号（双流体育中心站）但这是一条远期线路，该线路处于规划阶段，暂未有开工信息。
公交：项目位于城区中心地段，公交非常便利，项目周围有多个公交站点，多条公交线路经过。比如中医院站的S07路;S07区间、S71路，丰乐西街站的S05路;S08路。
自驾：项目自驾便利，通往主城区有双楠大道、航都大道、金河路等主干道，通往双流区域内也有双江路、花园路等城市干道，路况都比较好。
周边小区及路况
教育：东升板块的教育资源优质，双流名列前茅的学校均齐聚于此，比如棠湖小学、双流实验小学、棠湖中学、东升小学等，项目北侧便是双流区机关幼儿园（花园园区），距离双流实验小学仅几百米。值得欣喜的是双流区是目前成都唯一一个“十五年义务教育”区域，就读公立幼儿园到高中都是免学费的。
医疗：项目靠近双流区中医医院，几乎就一墙之隔，另外还有双流区第一人民医院（新院区）、双流区妇幼保健院距离项目都不远。
公园：整个空港中央公园呈“井”字型分布，规划总面积15000亩，分东西两区，其中东区就是我们常说的“五湖四海”公园8000亩，而西区则是我们今天聚焦的杨柳湖公园7000亩。目前，“五湖四海”已建成3400亩，凤翔湖、凤舞湖、凤转湖、凤栖湖四湖和芙蓉海已经呈现。项目距离已经呈现的凤舞湖仅几百米，晚饭后随时遛个弯都是可以的，生态资源丰富。
商业：项目靠近双流体育中心，坐在家里即可观望。商业方面，项目自带约5万方商，完全满足日常需求。目前主要依靠周边小区底商满足日常需求。项目距离大型商场如海滨城、双流万达广场、优品道广场约5公里左右。
项目现房销售，目前剩余104/130㎡两种户型，，104㎡的套二只有二楼房源可选，130㎡套三户型可选楼层充裕，清水单价15000-16000元/㎡，130㎡户型总价约200万出头。
由于项目有前期烂尾影响、小区交付不完整，后期还有施工影响、项目整体偏刚需等因素，这个项目其实并不是很好的选择，比较适合想要迫切入住又资金紧张的地缘性真刚需。
东升板块的二手房指导价在1.4万-1.5万左右，海棠时代广场的价格并没有优势，不管配置还是小区品质都偏刚，如果真的资金紧张不妨看看周边二手房小区。
目前东升板块新房大多尾盘销售，中旅名门府、北辰天麓御府高层装修均价2万左右，这些楼盘的容积率低，定位均为改善，海棠时代广场无法对标对比。
就在今年9月份的二次集中土拍中，在海棠时代广场北侧约800米，两宗占地约47.5、58.9亩的纯住宅土地分别由中铁建、成都翰云置业竞得，容积率2.0，楼面价均为9100元/㎡，清水最高销售均价皆为16300元/㎡，与海棠时代广场清水单价相当，但是容积率更低，开发商也更为有口碑，所以海棠时代广场并不具有优势。
优势
东升板块 配套成熟
项目周边的医疗、教育资源都比较好，距离双流实验小学、中医院、双流体育中心都只有几百米，生活便利。
临近凤舞湖 生态资源好
项目距离已经呈现的凤舞湖仅几百米，晚饭后随时遛个弯都是可以的，生态环境好。
现房销售 总价可控
项目为现房销售，即买即住，主力户型130㎡，清水交付，总价200万左右，在整个市场上还是比较难得。
劣势
项目容积率3.96，定位刚需。项目有前期烂尾影响、小区交付不完整，后期还有施工影响等不利因素。
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