2015年就取证的盘现在才卖?价格还翻了一倍?实地探盘双流现房

2021-11-19 15:14:14|来源:乐居买房
摘要|


2015年取证项目 现房清水销售

海棠时代广场不同于其他正常预售项目,现在在售的几十套住宅现房早在2015年4月就取得了预售证,据透明房产网显示,彼时建面约130㎡户型总价不过80万出头,目前显示在售的均为抵押状态。

  来源:成都透明房产网

  海棠时代广场最早由森宇旗下的成都盛世房地产开发有限公司开发,本该2016年交房,但期间因开发商资金问题,直到2018年才开始交房。2021年剩余未出售的房源和未修建的部分成功易主,由广联置业接手,住宅现房正式于10月份开始销售。

项目可谓十分低调,销售中心就位于小区内部,物业的对面,没有沙盘,没有更多的资料。项目占地48亩,容积率是3.96,由2栋住宅和2栋公寓组成,1、2栋为住宅,3、4栋为公寓/商业。住宅1/2号楼分别均有3个单元,2T4户,层高20-22F,是传统的刚需小区配置,目前在售的住宅现房主要位于1/2号楼零星楼层。80㎡房源只有一套已售出,目前主要是104㎡、130㎡户型为主,104㎡的套二只有二楼房源可选,130㎡套三户型可选楼层充裕,清水单价15000-16000元/㎡。

  项目效果图

  2号楼实景拍摄

由于项目一期1/2号楼住宅部分交房,3号楼商办未竣工,二期4栋商业未修建,一期和二期用临时围墙隔开,从现场走访来看,项目楼间距其实还不错,但是小区中庭可谓非常冷清,花园杂草茂密,小区池塘荒凉,另外1号楼旁边还简单配置有运动场所。根据介绍,后期开发商或许会对中庭景观重新打造。

  小区中庭实景拍摄

  小区配套实景拍摄

  项目是一个集住宅、商业、酒店、公寓于一体的综合性项目,主要剩余的4栋将分为A/B/C座三个部分修建,A座将来会引进品牌酒店,提升项目整体调性,B、C座规划为公寓,项目自带2万方商业,将打造聚合型商业模式,分布在3、4号楼的1、2层及地下1层,星级酒店、生活服务、休闲娱乐、网红餐饮等业态全面覆盖,未来将引入品牌超市。项目未建成的一期3栋以及二期部分预计将于明年初开工。

主力户型:横厅大套三设计

  主力户型建面约130㎡为大套三设计,全部正对中庭,采光景观不错。横厅布局,开间6.5米,进深5米,客餐厅面积约32㎡,景观阳台进深达到2.5米,为半赠送,整个公区尺度舒适。

  双向厨房操作台,衔接半赠送生活阳台,方便处理生活琐碎,生活阳台外延还有约4㎡的全赠送阳台。厨房与餐厅通透,形成对流穿堂风,进餐时微风拂来,甚是惬意。

  整个户型动静分区,三个卧室相对集中,与餐客挺独立互不打扰。主卧套房设计带飘窗、双排衣帽间、独立卫生间,尺度舒适,尽享主人私密空间。

  两个次卧面积均大于10㎡,摆个1.8米的床也毫无压力,标准大套三户型。

  公区洗手间距离卧室都非常近,生活使用便捷。

区域:双流区东升板块

双流区的热门居住板块非常多,海棠时代广场正是位于顺利的行政中心东升板块。

东升板块位于成都西南方向,北部靠近绕城高速,西边是双流国际机场,东临彭镇。东升属于传统意义上的双流城区,它承载了区域的行政、经济、文化等多项功能,特别是在商业配套、教育资源、交通规划上都有着非常不错的表现。

  东升板块分为老城板块和新城板块。老城板块房龄较大,房价相对便宜,双流的政务中心就坐落于此。东升新城板块,城市界面远比老城区好,尤其是商圈更具有影响力,比如双流万达,城南优品道,海滨城,奥特莱斯都是双流的地标性商业建筑。生态环境方面,更是有8500湿地公园加持,但是弊端是地铁3号线只覆盖了老城区,新城没沾上什么光。

  东升新城板块在售的新房大多进入尾盘销售期。比如中旅名门府、北辰天麓御府、弘阳合院等项目,高层装修均价2万左右。靠近武侯三环的新双楠板块有港龙美的未来映、新力东园顺销盘,高层清水单价1.8万-2万左右。往杨柳湖板块方向有正源荟艺境525亩大盘,高层清水1.7万左右,人才公寓梧桐馨园尾盘装修均价1.7万-2万左右。

  总的来说,东升板块目前在售的新房并不多,整个板块有点类似主城三环,配套成熟,土地供应少,城市界面定型,未来更多的发展朝杨柳湖板块倾斜,这也是2018年双流新规划“一港三心四组团”中的杨柳湖城市新中心,未来东升老城区的政务中心或许将陆续搬迁于此。

交通:自驾、公交便捷 地铁稍远

 轨道:项目距离3号线双流广场站约2.4公里,家门口可以通过S07公交车换乘。未来500米范围将新增15号(双流体育中心站)但这是一条远期线路,该线路处于规划阶段,暂未有开工信息。

  公交:项目位于城区中心地段,公交非常便利,项目周围有多个公交站点,多条公交线路经过。比如中医院站的S07路;S07区间、S71路,丰乐西街站的S05路;S08路。

  自驾:项目自驾便利,通往主城区有双楠大道、航都大道、金河路等主干道,通往双流区域内也有双江路、花园路等城市干道,路况都比较好。

  周边小区及路况

周边配套成熟距离凤舞湖仅几百米

 教育:东升板块的教育资源优质,双流名列前茅的学校均齐聚于此,比如棠湖小学、双流实验小学、棠湖中学、东升小学等,项目北侧便是双流区机关幼儿园(花园园区),距离双流实验小学仅几百米。值得欣喜的是双流区是目前成都唯一一个“十五年义务教育”区域,就读公立幼儿园到高中都是免学费的。

 医疗:项目靠近双流区中医医院,几乎就一墙之隔,另外还有双流区第一人民医院(新院区)、双流区妇幼保健院距离项目都不远。

  公园:整个空港中央公园呈“井”字型分布,规划总面积15000亩,分东西两区,其中东区就是我们常说的“五湖四海”公园8000亩,而西区则是我们今天聚焦的杨柳湖公园7000亩。目前,“五湖四海”已建成3400亩,凤翔湖、凤舞湖、凤转湖、凤栖湖四湖和芙蓉海已经呈现。项目距离已经呈现的凤舞湖仅几百米,晚饭后随时遛个弯都是可以的,生态资源丰富。

  商业:项目靠近双流体育中心,坐在家里即可观望。商业方面,项目自带约5万方商,完全满足日常需求。目前主要依靠周边小区底商满足日常需求。项目距离大型商场如海滨城、双流万达广场、优品道广场约5公里左右。

现房销售 清水1.5万-1.6万

  项目现房销售,目前剩余104/130㎡两种户型,,104㎡的套二只有二楼房源可选,130㎡套三户型可选楼层充裕,清水单价15000-16000元/㎡,130㎡户型总价约200万出头。

  由于项目有前期烂尾影响、小区交付不完整,后期还有施工影响、项目整体偏刚需等因素,这个项目其实并不是很好的选择,比较适合想要迫切入住又资金紧张的地缘性真刚需。

  东升板块的二手房指导价在1.4万-1.5万左右,海棠时代广场的价格并没有优势,不管配置还是小区品质都偏刚,如果真的资金紧张不妨看看周边二手房小区。

  目前东升板块新房大多尾盘销售,中旅名门府、北辰天麓御府高层装修均价2万左右,这些楼盘的容积率低,定位均为改善,海棠时代广场无法对标对比。

  就在今年9月份的二次集中土拍中,在海棠时代广场北侧约800米,两宗占地约47.5、58.9亩的纯住宅土地分别由中铁建、成都翰云置业竞得,容积率2.0,楼面价均为9100元/㎡,清水最高销售均价皆为16300元/㎡,与海棠时代广场清水单价相当,但是容积率更低,开发商也更为有口碑,所以海棠时代广场并不具有优势。

项目总结

 优势

  东升板块 配套成熟

  项目周边的医疗、教育资源都比较好,距离双流实验小学、中医院、双流体育中心都只有几百米,生活便利。

  临近凤舞湖 生态资源好

  项目距离已经呈现的凤舞湖仅几百米,晚饭后随时遛个弯都是可以的,生态环境好。

 现房销售  总价可控

  项目为现房销售,即买即住,主力户型130㎡,清水交付,总价200万左右,在整个市场上还是比较难得。

  劣势

  项目容积率3.96,定位刚需。项目有前期烂尾影响、小区交付不完整,后期还有施工影响等不利因素。

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