正文

  华润置地昆仑御，容积率约2.0，主要打造小高层+洋房社区，一梯两户板式布局，栋栋南北朝向。建面约106-123㎡平层户型和建面约188-233㎡底跃户型，适合有不同需求的购房人群。

  小高层+洋房 栋栋南北朝向

  华润置地昆仑御总占地约112亩，容积率约2.0，纯清水住宅。整个项目分为三期打造，整体呈排列式布局，所有楼栋均为南北朝向，户型南北通透。

  一期打造12栋住宅，其中位于项目最北面的三栋小高层（5#、6#、7#楼）无偿移交，另外9栋楼全部打造层高10F的洋房。二期产品临近成洛大道，规划10栋7F-11F的洋房住宅（11F为主）；三号地铁临近项目配建的学校，规划建设四栋住宅，其中1栋无偿移交，另外三栋为层高10F的小高层。此外，昆仑御还配建了一所小学以及周边3条规划道路，售楼处后期将改造成图书馆投入使用。

  项目首批次将推的1号地块1-4#楼、9-12#楼，一梯两户，共计320套房源，预计本月月底或者下月月初推新。此批次房源主要打造4个户型：建面106平米三室两厅两卫，分布在1、2、3、4、12号楼，与之对应的是建面188平米的底跃；建面123平米的四室两厅两卫，分布在8、9、10、11号楼，与之对应的是建面229平米的底跃。而且所有楼栋都设置有顶跃，层高4.5米。其中，入门级产品为建面106平米的三房，户型方正，横厅布局，宽境阳台，南北通透，通风采光俱佳，适合刚需或者刚改家庭入手，作为过渡。

  在社区建设方面，项目规划有幸福归家路、景观会客厅、主题乐园、活力健身区、邻里会客厅五大社区场景，用以满足儿童、青少年以及老人等全龄段活动需求。

  X创变灵动空间

  首批次全部推出层高10F的洋房产品，建面约106-233平米，一层为底跃，顶楼为层高4.5米的顶跃。其中建面123平米四房，采用横厅设计，1T2户板式布局，能满足二孩家庭或者多人家庭使用。

  整体户型非常方正，几乎无走廊过道，浪费空间少；入户有玄关，增加生活居家的私密性。

  客厅和餐厅一体，标准大横厅设计，餐客厅还与厨房呈“L”型排布，动线分明，公区尺度更开阔，面积约55平米，开间约7.05米，采光充足，餐客厅连接约7米超大景观阳台，户型南北通透。

  主卧套房设计，独立卫生间设计，无单独的衣帽间，但主卧面积约23㎡，后期可酌情增加衣帽间。两个次卧连带书房面积都在10㎡以上，使用上没有问题，比起市面上同面积段的四房，尺度感更好。且4个卧室都做了飘窗处理，非常好用，采光休憩俱佳。

  预留“X”创变空间，厨房和多功能房之间可打通，可设计开放式中西双厨和一小型的多功能区，将套四变成套三使用，尺度感更强，居住更舒适灵活，满足不同人数的家庭使用。

  但是遗憾的是此户型没有明显地动静分区，后期居住是休息、娱乐可能会相互产生干扰。而且户型也没有生活阳台，洗衣晾晒区需要设置在景观阳台，对低楼层来说，成都阴天较多，客厅本来采光就受到影响，再在观景阳台晾晒衣物，就更不美观了。

  最后，值得一说的是，建面123平米户型所在楼栋的顶楼均设计了层高4.5的顶跃，1期共有16套，可打造X+1跃层舒居。

  地面成交价5650元/平米

  崑崙御首批次预计本月底或者下月初预售，将推出1-4#、9-12#楼，建面约106-123平米房源已经少量建面188、233平米的跃层，共计320套房源，价格未知。但根据其5650元/平米的成交地价，以及无偿移交的30%住房比例，再核算成本，项目开盘的价格预估会略高于周边房源（具体情况以项目实际情况为主）。

  从2013年11月28日，招商依云上城所在地块被拍卖之外，之后长达七年的时间西河板块都没有土地成交，直至今年2月、3月的集中供地，西河板块才有两块住宅用地被拍卖，分别被兴唐、华润竞得成功，并确定案名为兴唐悦府、华润置地昆仑御，即将推新。综上所述，整个西河板块内，新房目前供应较少。

  但在二手房方面，成熟社区较多，例如项目旁边就有2016年建成的招商依云上城，建面81平米左右的三室一厅挂牌总价125万，均价15000元/平米左右；2015年建成的银诚东方国际三期建面约107平米的三居室挂牌价为136万，均价13000元/平米。

  价格潜力：

       就区域来看，西河板块在整个龙泉驿算是比较低调的区域，发展劲头赶不上十陵，成熟程度冲不过大面，再加上多年没有新房供应，地铁4号线延期遥遥无期，所以整个板块的置业热度其实并不算高。但随着东方建材城、西南食品城、中法生态园等商业项目落地、成洛大道的畅通、轨道交通的规划，多项利好逐步兑现，东进的势头越来越足，西河发展未来可期。但短时间还不太能实现，毕竟十陵板块和东安湖板块都还没有完全成熟，龙泉政府是否有那么多资源投入西河，尚未可知。

  就项目本身来说，华润置地，大开发商，在成都建造了华润二十四城、未来之城、时代之城等多个城市大盘，品质都还不错，市场响应度也还行。其次，昆仑御此次的推出的洋房+小高层产品，低密，南北朝向，户型设计X创变空间，可满足不同需求的家庭居住，后期可塑性很强。

  龙泉驿区西河板块

  从板块位置来看，项目位于北部国际智慧新城组团核心区，也就是以前的西河板块。西河板块是整个龙泉驿城市进展相对缓慢的板块，曾一度与汽车工业、落后城建联系在一起。但在2013年，西河确定为全国发展改革试点镇之后，西河板块开始发生变化。特别是随着“东进”的进行，地铁4号线二期开始通车，成洛大道、汽车城大道开始畅通，西河到成都主城的时间越来越短，区域基础建设也逐渐成熟。

  目前，雄飞生活广场、昊园江南壹品、招商依云上城、银城东方国际，这些目前西河楼盘聚集度最高的地方，已大多交付使用。区域整体的新房，目前供应较少，而今年即将面世的兴唐悦府、华润置地昆仑御，将为板块的发展注入新的力量。

  未来有4号线三期延线

  地铁：4号线三期东段（西河-洛带）目前已经进入线网规划路段，未来将在项目南方建成一个距离较近的地铁站点。另外，区域内还有规划中的市域铁路S4号线和地铁22号线，建成后将实现区域内三地铁畅通。但目前为止，距离项目最近依然是地铁站是4号线终点西河站（约3公里），且未来三年里基本上都无太大改善。

  公共交通方面，项目周边500米范围内有5个公交站，距离最近的是；鹿角五组-公交站，直线距离仅80米左右，途径的公交线路有219路、858A路、860路、860路[西河]、869路、895路、L024路、L026路、l023路，其中，乘坐869路5站就可到达地铁西河站，出行便捷。

  自驾交通方面，出门就是成洛大道，向西连东二环，向东接车城大道，涵盖了西河、洛带、十陵等龙泉驿多个集中居住区，得益于大运会的开展，目前成洛大道路面整洁，而且从项目到三环的路上仅有3个红绿灯，畅通无阻，通行无压力。但除了成洛大道，西河其它的自驾道路目前依然比较简陋、狭窄、破烂，开车很不方便。

  城建较落后，设施不完善

  教育资源：3公里范围内有斯宾塞格林幼儿园、西河中学、西河小学、成都教科院附属龙泉学校(成都市龙泉驿区西江河学校)、成都市龙泉驿区第二十一小学校、龙泉十三中等教育资源。另外项目本身会配建一所不低于30个班的优质小学，目前正在建设中；东边还有兴唐悦府配建的中学，目前正在建设中；西面还有一块教育用地等待建设，且都在项目500米范围内。未来几年，西河板块的教育资源将会得到极大改善。

  崑崙御配建小学设计方案效果图

  医疗资源：比较欠缺，周边约1公里处只有乡镇公立卫生院，基本上无大型医疗配套，需要至少去往4公里之外，才会有大医院。

  生态资源：南面规划有约4.8万亩的锦绣天府中央绿芯生态区、规划中的中法生态园、蔚然花海、洛带古镇等多个自然生态区，建成后，生态资源将会极为丰富。

  商业方面，周边无大型商场，主要依靠周边社区底商，例如附近的招商依云上城社区就有大量的社区底商可满足生活基本需求。另外，项目南面有两块商业用地，后期会有一定改善。