1公里内双地铁站点 单价1万元/㎡起买入北门地铁清水套三

2021-11-18 15:37:52|来源:乐居买房
摘要|

  前言|建泰御嘉花苑位于新都老城和新城的交汇处,地铁3号线的末端区域,距离七一城市广场约600米。该项目目前主要在售建面114-117平米三房户型,纯刚需型小区,社区环境一般。

容积率近4.0的小体量刚需盘

  建泰御嘉花苑由成都建泰置业打造,位于新都区蓉都大道南一段333号。项目总占地16亩,建筑面积6.6万方,容积率3.973,内部绿化率37%,总户数364户。整体体量不大,存在商业,属于纯刚需型小区,社区环境较为一般。

  该项目是由3栋住宅1栋商业组成,1号楼住宅总高22层,两栋楼相接组成;2号楼住宅总高23层,由于小区为纵向并列排布打造,该栋楼被1/3号楼夹在中间,观景会稍差;3号楼住宅总高28层,连商业楼临街。

  小区一楼为架空层,没有底商,用于打造儿童乐园及休闲场所健身场所,小区地下3层为停车位。

  主打面积76-109平米两房三房户型,2T4户。目前项目主要在售建面114、116、117平米的三室两厅两卫户型。项目拿地时间较早,整体户型打造上也偏“过气”,基本都是动静分区大竖厅。

  目前较小的户型为建面114平米三室,位于2号楼,开间4.2米竖厅设计,餐客厅长7.3米,餐厅区域采光或受影响。景观阳台面积8.4平米,生活阳台面积3平米,中规中矩不大不小。由于动静分区设计,整个户型过道还是占了一定浪费面积,达到了近4平米。

  3栋目前在售的户型为116、117平米的三室,户型设计上相差不大。

  两个户型均为纯南北向,动静分区设计。客厅开间都是4.2米,116平米三室南向面宽10.7米,117平米三室南向面宽10.8米。三个卧室面积正常,观景阳台较小,甚至还没有114平米户型的观景阳台大。5.72平米近四方四正厨房,实际使用起来稍显局促。

  这两个户型都是很常规的刚需户型,从价格来看,还算比较经济实用。

动静分区 经济实用竖厅套三

  建面约90-110平的"小改善"三居室是不少楼盘的主力户型,满足二人世界到三口之家。建泰御嘉花苑建面约116㎡的三房户型,各个空间虽然不大,但基本可以满足居住需要,是非常实用的户型。

  动静分区户型,活动较为频繁的动区靠近入户门设置,供居住者休息的静区布置在户型内侧,相对比较安静,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。但也因为动静分区设计,整个户型过道还是占了一定浪费面积,达到了近3.4平米。

  具体空间看,全明设计,客厅开间4.2米,传统大竖厅设计,景观面较窄,餐厅采光在一定程度上会更差一些。双阳台设计,但未形成空气对流。主观景阳台双面开窗,长4.2米。生活阳台面积仅3平米,洗衣晾衣较为局促。

  卧室主要看床的摆放,以床长2米来算,加上床前需留1米通道,因此宽至少为3米,D3户型主卧开间3.4米带飘窗,南向次卧开间3.1米,可惜西向次卧采光面仅有1.7米,但好在三个卧室面积都比较合理,都有放置衣柜的位置。

  主卫面积4.25个平方,公卫面积5.89个平方,主卫宽度1.7米,公卫宽度1.9米,也能放下浴缸。两个卫生间面积不算大,但均能做到干湿分离设计,空间利用率高。

1公里内双地铁站点

  建泰御嘉花苑与地铁3号线钟楼站步行距离约700米,与马超西路站步行距离约800米,虽然这两个站点是3号线北向末端站点,但上班族关心的通勤问题基本能够得到保证。

  距离地铁的远近,影响居住出行便捷度的同时,也会影响后期房屋的升值能力。

  项目周边公交站点较多,如新泰路口公交站(停靠650路、X103路);锦绣庭院公交站(停靠652路、X103路、X105路、地铁接驳3号线);香界公交站(停靠X103路、X108A路、x108B路);七一国际广场公交站(停靠650路、X40路、X45路区间),均在步行500米范围内。靠近地铁马超西路B口也有马超西路公交站。

板块内商业配套成熟

  项目周围共计幼儿园和小学10余所,如桂湖幼儿园、金星幼儿园、金艺宝贝幼儿园、新都机关幼儿园、桂湖小学、区域内硬件设施设备齐全的知名小学香城小学。周边还有西南石油大学、成都医学院、四川音乐学院等高等院校。

  其中,距离项目2公里左右的香城中学,是一所公办重点高级中学,教学班65个,在板块内拥有不错的口碑和认可度。其中。

  (注:上述学校仅用于标明项目与该学校距离较近,并不意味着对该教育资源有任何承诺,具体入学政策以政府或校方公布的招生信息为准。)

  三河生态活力公园、鹭岛咖啡音乐文创公园、音乐文创公园、成都市新都区泥巴沱森林公园、新都体育森林公园、万科五龙山公园、新都区中央森林公园均在板块周边。在项目附近还有南门河绿道公园。

  烟火气老城区+繁华新城区交界处,不仅有新都目前最大的商圈——七一国际广场,还有苏宁易购、家乐福等,满足区域内居民日常生活所需。

  七一国际广场,直连地铁3号线钟楼站,是新都唯一拥有新都室内真冰滑冰场、楼顶摩天轮、空中滑梯、观光小火车、五星级酒店的时尚潮流购物中心。

单价1万元/㎡起买入地铁套三

  建泰御嘉花苑目前2、3号楼在售,目前70-80平米的小户型套二已售罄,仅在售建面114、116、117平米的三室两厅两卫户型,约10177元/㎡,清水交付,户型方正,布局紧凑,各功能分区明确,纯刚需型小区,社区环境一般,但总价相对较低。

  目前项目附近在售的新房,整体售价不高,如领地悦府项目46、47号楼在售建面92.26-139.43平米,带装修价格13249元/平米。总价最低的户型为建面92.26平米两室两厅单卫,位于47栋1单元304,总价118.64万,单价12859元/平米,精装标准1003元/平米,首付三成价格在35.64万。

  项目周边二手房也是非常多,大部分二手房由于开发较早,品质一般,但售价也相对不高,如香界90平米左右的带装修套三,挂牌单价在1.2万元/㎡左右;锦绣庭院,85平米左右两房,二手房挂牌总价70万+;锦绣香城,89平米左右两房,二手房挂牌总价90万。项目周边最知名的楼盘当属“垂直森林” 第四代城市住宅——七一森林城市花园,在2018年时就凭借部分房源19700元的单价,打破了当时摇号限购政策后的天花板。

  对于建泰御嘉花苑来说,如果是当下购房资金不太足、出于自住需要、周围实在没有什么选择的情况下,可以考虑入手这个项目。

  成都目前的新房呈“豪宅化”势,就算是200万,也只能算是刚需门槛,对于只有100来万预算的真刚需来说,买房机会正在逐渐减少。目前建泰御嘉花苑所在的板块内,不论二手房还是新房单价都不算高,对于预算不足的刚需、首改,都算得上是目前全成都置业门槛稍低的区域了。

  成都二手房市场中,90-100平米左右的房源是成交主力,建泰御嘉花苑总价100万内可以让刚需“上车”,在区域内竞争力有,建面100平米左右的三房,未来在二手房市场也更容易卖出置换。

  因为项目地块不大,密度却不小,居住纯粹度是一般的,中规中矩刚需盘。受制于本身社区体量问题,及板块内存在的如:周边小区较为老旧、生活配套品质一般等遗留问题,该项目整体性价比不是太高。但一公里内双地铁站点+靠近七一国际广场,对该项目也是个不小的加分点。


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