在2020年5月6日，成都东部新区正式挂牌，继宜宾三江新区后，成为四川省批复设立的第二个省级新区。总体规划覆盖13个镇（街道）、729平方公里，规划面积920平方公里管理范围。相较于不少人已熟知的天府新区，东部新区成立时间较短，迄今仅一年多时间，对于区域的关注度、认知度都还在发展阶段。作为高起步定位区域，东部新区的建设也是如火如荼，从交通到各类基础配套，重要项目都已在或运营或加速建设状态。
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而三岔TOD位于其中三岔街道所在的空港新城板块，区域聚合布局了天府奥体公园、三岔TOD、成都高新航空经济区3个重点片区。三岔TOD位于其中绛溪南组团，紧邻天府奥体公园，依托天府国际机场临空优势，主导发展总部经济、高校经济，以及跨境贸易为核心的临空服务产业。
在2019年新开工的62个项目中，基础设施、公共服务配套项目空港新城“主力”。大区域推进了近600万平方米人才公寓、560万平方米社区工程建设。三岔TOD正是其中发展的核心组团之一，作为城市级TOD站点，三岔TOD将形成一个规模不小的“功能城市”。
图源成都高新
从三岔TOD到天府机场物理距离约10公里，到兴隆湖约25公里，区位相比于成都主城更靠近简阳。但从通勤时间维度看，通过已开通的18号线地铁仅两站即达，紧邻三岔湖生态区。实地来看，三岔TOD已成为不少地缘人群的交通集散点，生态打造已初步形成规模，首期住宅组团也即将面市。
三岔TOD是首批城市级站点，整体研究范围达到了2080亩，总体规划将打造一座集零售商业、写字楼、酒店、公寓、住宅、学院等多元业态于一体的公园大城。
远期规划效果图
而现在已在建的是三岔TOD一期，总体占地约148亩，绿地率达到30%，配置有商业、住宅等多元产品，距离地铁站距离也较为适中。从车站出来，先期打造的三岔TOD景观示范区一目了然，生态丰富，绿化环绕。沿景观示范区可以看到整体已基本和周边公园连成一片，公园城市社区氛围感浓厚。
在总体规划上，TOD的“人境交互体验”很充分，布局城市绿轴、线下公园、退台景观、下沉庭院、空中观景平台、屋顶绿化等多维度无边界的生态景观，这一点和成都主城的高线公园项目类似，未来归家场景生态环境优越。
住宅三个地块占地面积约82.8亩，容积率2.5，共计21栋楼758户，产品形态包括高层、洋房、商业等。
组团分布参考示意
目前4/5号地块修建进度都较快，楼栋主体大部分已完工。首批将推出的是5号地，共8栋住宅，涵盖部分商业。1、2、5、6、7#楼17F，3、4#楼26F，8#楼16F。
3、4号楼（上图临路两栋住宅）分布的是户型起步建面131-147㎡，2梯3户，剩余小高层为板式2梯2户，分布161-191㎡大户型。131㎡户型虽竖厅设计，但阳台连通书房空间，采光充足。
建面约147㎡四房，采用横厅布局，整体为动静分区设计，会客就餐区在一侧，休息居住区在一侧，客餐厅等活动动区连成片，会客方便。对于家庭成员较多的改善客群来说，这样分布居住私密度和安静度确实比卧室分散布局的设计更好。
东部新区TOD住宅实探
主卧采用了套房设计，带独立卫浴空间，同时距离动区也最远，主人房的私密性与舒适度都较高。
在具体空间上，此类改善户型更强调动区的空间感，实地来看，阳台7米开间，部分进深2.4米，尺度舒适感都较强。区别于一般户型“鸡肋”小生活阳台，建面147平米户型生活阳台长约2.5米，宽约1米，实际利用效率也较高。
动区呈LDK布局，总体约30㎡的空间虽然比之动辄四五十平的豪宅有差距，但加上阳台空间已较为阔绰，更显得具备实用性。
交付样板间实景
静区3个房间的面宽都大于3米，所有卧室间都都大于10㎡，尤其主卧套房超过20㎡空间带飘窗设计，空间感较强，仅书房开间为2.8米，但即使再改造成卧室也基本满足日常需求。
而户型较多的161㎡更是南北双阳台，通透感很强，即使低层的样板间舒适度也很高。
161㎡装饰样板间阳台实景
三岔TOD项目首期即将入市，预期在1.5-1.6万/平米（具体价格以公示为主），这个价格和不少二圈层区域项目接近，虽不好买双流怡心湖、温江光华新城，龙泉驿大面板块这些热门板块新盘，但选一个好的次新房还是问题不大。
而目前周边几无新盘参考，单纯地缘有一定对比度的可能只有临三岔湖旁边的蓝筹带社区。从关联区域来看，18号线所连通的天府新区兴隆湖板块，商务区板块都以高端改善为主，2-3万较为常见，如兴隆站旁德信弘阳湖畔云璟单价约32000元/㎡，涵盖装修标准约3776元/㎡，总价约500-600万；相较简阳城区等部分改善新盘跨度又较大，如新希望·碧桂园·旭辉锦官天宸单价约12000/㎡，又有明显价差。
三岔TOD目前的地缘唯一性较强，近期东部新区两宗距离较近的地块，拿地楼面价约8000-9000元/㎡，随着后市区域项目亮相会更有参考意义。
现在三岔项目只要拥有成都户口或一年社保即可购买，相较于三圈层资格基本一致，对于买入门槛还是不高的。从产品看，较低密度的居住体验，改善的户型尺度，加上TOD级的公共出行及配套规划，硬实力较强。而从区位板块来看，三岔TOD是东部新区重点打造的先期发展板块，未来规划的投入程度较高，区域潜力发展偏离度不高，而首期住宅交房预期是2023年，商业、办公等其它产品呈现周期会较晚，但差距不会太大，如果是有3-5年的长期看好，无论地缘还是主城外溢需求都值得先期考虑。
而如果是城南18号线沿线工作刚需群体，相比于现在高新区，天府新区选择较少的新房市场，较优质的居住品质也值得一试。
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