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东中环当红区域改善盘,首钢璟辰里凭什么被热捧?

2021-11-08 09:58:51|来源:乐居买房

  本期我们聚焦首钢璟辰里,该项目在一批次房源取证后实现了快速去化。我们将通过测评,对首钢璟辰里项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析。

  区位:东中环,主城城市更新的样板区域

  首钢璟辰里位于成华区,从土地端来说,成华区是主城区的供地大户,2020年成华区拍卖了七宗住宅用地,其楼面地价最低11300元/平米,最高一块成交楼面价达到了17100元/㎡,并且要配建17%统筹住房。

  而首钢璟辰里所在的二八板块(二仙桥-八里庄板块),更是近几年成都主城区城市更新,腾笼换鸟的样板。在主城区土地资源日益收紧之时,拥有东2.5环的先天区位优势,又腾退出上千亩可开发土地的二八板块,拥有强大的发展后劲。

二八板板块范围示意

  二八板板块范围示意

  如今,二八板块也已经汇聚了首钢、中国铁建、朗诗、保利、万科等一众品牌房企,是主城区又一个备受购房者关注的区域。

  物业类型:高层+洋房,7层真洋房主城少见

  首钢璟辰里打造了高层和洋房两类产品,洋房为7层,在主城土地资源日益稀缺,成都洋房开始往10层以上靠拢时,能够提供“7层真洋房”十分难得。

  高层并没有因为是高低配项目被牺牲采光。高层的4、5号楼布局时运用10度旋转摆放楼栋的方式,既保证了高层住户的视野景观和超宽楼间距,又保证了所有楼栋的采光通透性和观景效果。

  一个小细节,合理的楼栋排布让首钢璟辰里没有一户采光有缺陷的公寓型住宅。

  价格:区域单价“天花板”,但总价很“亲民”

  今年2月,首钢璟辰里首批次房源取证,高层产品的单价约23843-26863元/㎡,总价约252—365万元;洋房产品单价约27094-29244元/㎡,总价约364—515万元。

  从单价来看,首钢璟辰里在二八板块并不低。但因为高层产品因为面积大小适中,产品总价被控制在250—350左右,在成都改善市场,这是一个相对“亲民”的价格。

  主力总价段300万起就能在2.5环热门区域购入纯改善新盘,首钢璟辰里的高层户型能够适配绝大多数首置和首改客群。

  户型:实用性和尺度感兼顾

  先看高层户型。

  高层有两种户型,建面约119㎡的三室两厅双卫,以及建面约139㎡的四室两厅双卫,层高约3.1米,高于市场平均值。

▲首钢璟辰里高层户型图

  ▲首钢璟辰里高层户型图

▲首钢璟辰里高层户型图

  ▲首钢璟辰里高层户型图

  这两个户型,均打造了大横厅,建面约119㎡的户型,客餐厅空间开间达到了约7米,进深超过4米,拥有约6.3米宽的大阳台。建面约139㎡户型,餐客厅更是达到了约42㎡。

  高层户型卫生间则采用了市场领先的三分离设计,将入厕、淋浴、洗漱三个功能区分割开,各自独立。

▲首钢璟辰里卫生间三分离设计示意

  ▲首钢璟辰里卫生间三分离设计示意

  卫生间三分离设计,不仅能够做到干湿分离,还能够实现三者同时使用互不影响,提高空间使用效率。考虑到改善购房群体基本是“多成员”的家庭结构,这是一个十分讨巧的设计。

  另外,和市面上许多户型将生活阳台和厨房连通不同,首钢璟辰里高层户型的生活阳台是连通卫生间的,这可以减少不必要的交叉动线。例如,沐浴之后,“顺手”就能将换洗的衣物拿到生活阳台,不用尴尬地穿越客厅或厨房。

  再看洋房户型。

▲首钢璟辰里卫生间三分离设计示意

  ▲首钢璟辰里卫生间三分离设计示意

▲首钢璟辰里卫生间三分离设计示意

  ▲首钢璟辰里卫生间三分离设计示意

▲首钢璟辰里卫生间三分离设计示意

  ▲首钢璟辰里卫生间三分离设计示意

  洋房户型的客厅和餐厅采用了方厅设计,方厅汲取了横厅竖厅的各自优势,将开间和进深同等保持在约6—7米的范围内,在增大开间的同时避免过小的进深。

  因为方厅设计,公共区域不是传统的餐厅、客厅划分,而是一个一体化的“生活厅”,于此能够同时承载娱乐、亲子交互、会客、休憩多种场景。

  入户区域也有亮点,洋房户型运用了“双玄关双动线”设计。双玄关的引入,让空间的实用性和可变性得到大幅提升。

  有了双玄关,归家之时便有了两条生活动线,可直达客餐厅或次卧,也可进入厨房后再到达客餐厅。买菜风尘仆仆回家后,可以直接进入厨房收拾妥当再进入客厅。

▲首钢璟辰里双玄关双动线示意

  ▲首钢璟辰里双玄关双动线示意

  双玄关双动线,也让洋房户型客厅侧房的功能性得到大幅提升,这个区域可以根据业主后期实际需求灵活运用。

  这里可以作为私密会客厅,通过进门处的双玄关可以直达,能够有效避免访客进入卧室私密区的尴尬。这里也可以作为客房或老人房使用,作为客房可以避免客人对家庭生活的产生打扰,作为老人房则能够照顾老人出行不便以及有早起出门的习惯。

  最后,还有一个令人惊喜的亮点,首钢璟辰里提供的每一个户型是“可成长的”——其高层和洋房均具备可改造型。

  首钢璟辰里户型从四房到三房,三房到两房,四房到两房的空间新变化,都能够通过改造一面或几面墙体(非承重墙)做到,这在市场的同类产品中并不多见。

  以建面约139㎡的户型为例,原始户型为四室两厅双卫,改造后,可以将主卧旁的两卧室相连,组合为一个大套间。

▲首钢璟辰里双玄关双动线示意

  周边配套:各项配套补齐

▲首钢璟辰里区域鸟瞰图

  ▲首钢璟辰里区位图

  首钢璟辰里旁边就是两大公园——二仙桥公园和完美文创公园。而二八板块的核心文创产业项目——西部文创之芯总部项目就在首钢璟辰里东侧不远处。

  西部文创之芯总部项目包括K101国际广场、红仓完美文创公园两大部分,规划打造集体验式山水购物中心、红砖艺展中心、工业故事商业街、洲际英迪格五星级酒店、5A甲级写字楼等于一体的旅游商业综合体验中心,以及集教育、影视、音乐、游戏为一体的数字文创产业综合地标。

  轨道交通方面,首钢璟辰里距离地铁八里庄站约200米。按照成都TOD发展规划,二八板块将落地双TOD项目,即八里庄TOD、二仙桥TOD,打造成都「TOD+高品质艺术空间」示范区。

  教育资源方面,首钢璟辰里所在区域有电子科技大学实验幼儿园、成都成华实验小学、列五中学、华西中学、成都嘉祥外国语学校成华校区等多所优质学校。

  值得一提的是,首钢璟辰里距离成都英才学校直线距离约1.5公里,该校是成都七中与成华区共同打造的成都首个从小学到高中(含国际高中)的公办学校。

  医疗资源方面,距离项目最近的医院是正在修建的华西二院成华区妇女儿童医院,预计在2021年10月1日投入使。另外,璟辰里还毗邻成都市第六人民医院、第二人民医院、四川省第一中医院等医疗配套。



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