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三环旁低密度带独立花园的叠拼即将取证!总价预计400万元起
来源:乐居买房2021-10-22 15:41:00

  东叁金茂逸墅位于三环路旁边,主要打造容积率1.5的上下叠叠拼别墅社区,独立花园入户,居住较为舒适。主推建面约145-245平米的叠拼别墅,总价约400-600万,适合预算充足的首改和深改人群。

  1.5容积率低密叠拼

  2020年12月8日。城投与金茂以楼面价15500元/平米+无偿移交9%的价格拿下位于十陵三环路以东、友谊路以北的约57.5亩纯住宅用地,引发关注,后取案名为东叁金茂艺墅。

  项目占地约58亩,容积率为1.5,绿化率为30%,规划2栋高层住宅和18栋叠拼别墅,共320户。其中,两栋高层位于地块的最西边,距离三环最近的位置,无偿移交给政府,不对外出售。而18栋叠拼别墅位于项目里侧,呈“鱼骨式”排布,中轴对称,左右各九栋。这样的分布方式让高层阻隔掉一部分的三环噪音,同时让18栋叠拼全部坐南朝北,保证通透性和采光性。但这样的布局方式同样使得整个地块的建筑密度过大,楼间距过小,在舒适度方面打了折扣。

  东叁金茂逸墅叠拼别墅建面约145-245平米,一梯一户,公摊仅约10%,得房率高。与市场上大部分产品不一样的是,东叁金茂逸墅不管上叠、下叠还是中叠都赠送了面积不等的一楼私家花园,住户可以从私家花园里乘坐电梯直接回家。另外,每个户型也有独立的地下室和电梯可直接入户,避免了来往人口混杂的问题。这种设置在整个成都的市场上一般都是独栋别墅的配置,但东叁金茂逸墅将其运用在了叠拼别墅上,在很大程度上增加了居住的舒适度。

  而且项目除建面245平米的下叠户型户型之外,中叠和上叠的户型面积均设置不大,在170平米左右,总价预计在400-600万之间,用一个大平层的总价就可以入手叠拼别墅,实用性和性价比都很高。

  花园入户的下叠户型

  在项目所推出的三叠产品中,下叠是面积最大的户型,也是最贵的房源,整个户型设置为2+X立体空间格局。

  多功能地下空间

  地下室面积足够开阔大气,建面约70平米,层高约4.9米,可隔成两层,通风采光良好。负一层可根据主人的生活习惯,打造成为不同主题的使用空间。平日里可以作为家庭的多功能室,既可以做茶室、棋牌室,也可以作为小朋友的儿童乐园。夹层也打造其它功能区间,增加整个户型的使用区间。

  私家花园入户

  独立L型庭院入户,约45平一楼私家花园,有足够的空间可供使用,可搭建树荫花架、纳凉闲聊会友。约6米阔尺横厅+南北通透设计,户型通透,客餐一体并紧挨厨房,动线合理。

  三卧室向南设计

  二楼为起居室空间,三个卧室均南向设计,主卧建面约25平米,带独立卫生间,尺度感强,虽户型图中没标注衣帽间位置,但因为是清水交付,所以后期可自主改造增加衣帽间。两个次卧面积分别为10、13平米左右,偏小但够用。另外,起居室中还设计了一个面积约6平米的洗衣房,可以避免洗衣服时不断上下楼梯的麻烦。

    龙泉驿区十陵板块

  项目属于十陵板块,处成都中优与东进两大城市战略交汇的东三环,可以享受到“中优”和“东进”双重红利。

  在2017年前的十陵区域面貌相对落后,存在感不强,但随着中优、东进及2021世界大学生运动的进程,十陵板块的城市更新在逐步加快。2018年12月21日到2019年8月12日,十陵板块曾在1年内经历5次调规,增加商业用地、撤离工业用地、优化蓝绿规划、加密区域路网,十陵片区从此确定低密改善住区,告别工业属性,踏入宜居时代。同时,从实际距离上看,十陵板块临东三环,无论是往主城通勤距离还是城南,城东都较为便利。

  在诸多因素加持下,目前的十陵已经吸引华润、中海、龙湖、蓝光……等知名开发商先后进驻,且均以低密、生态、宜居的定位打造品质项目,十陵宜居版图正在拓疆,改善主场的地位逐步确立。

  三环边,有规划近距离地铁站

  轨道交通方面,现阶段距离已经通车的地铁4号线来龙站,步行距离约1.6公里,距离较远,需要自行车代步。不过远期规划有地铁12号线十陵客运站距离项目较近,还有地铁9号线、12号线的换乘站范家院子站直线距离项目约1.5公里。

  公共交通方面,500米范围内有来龙桥- 公交站、东三环路三段- 公交站两个公交站点,途径5路、120路、85路、122路、136路、869路公交线路,可达到万年场、人民公园、中医附院、龙潭寺、动物园等地。而且项目南侧一街之隔之处还有一公交站点未正式运营,等开通之后,公交出行将更加便捷。

  自驾交通方面,周边呈现两横两纵的交通格局,两横道路为成洛大道和沪蓉高速;两纵道路为三环路和绕城高速。项目西面50米处就是三环路,南侧50米处为友谊路,自驾交通非常方便,便捷通达全城。

  南面一街之隔为东风渠

  教育资源:周边有多所幼儿园、中小学,区域教育配套完善,能够满足0-18全龄段教育需求。其中,紧挨着项目的邦泰宽语和龙湖均配建了一所幼儿园,步行距离不足500米,还有新建的来龙中学也在项目旁边。另外还有十陵第二小学、龙泉驿区和平小学、十陵第四小学、龙泉驿区友谊小学、龙泉驿区灵龙小学、成都华川中学等教育资源在项目1公里范围内。

  来龙中学效果图

  医疗资源:与四川省人民医院(东院)步行距离约4.0公里,该院是四川省人民医院下属分院,是一家三甲综合性医院。

  生态资源:南面一街之隔为东风渠,未来将打造东风渠滨河公园,沿着河道步行便可到达。而占地30000亩的青龙湖湿地公园距离项目直线距离约2公里,青龙湖湿地公园是成都中心城区最大的生态湿地,被称为“城市绿肺”。

  东风渠实景图

  商业资源:目前主要依靠周边成熟小区的社区底商满足日常生活需求,但是项目旁边的景粼玖序、华润置地时代之城都有商业配建,均在建设中,未来正式运营后将弥补商业空白,且距离羡慕都非常近。

  另外,项目东侧一街之隔还有上百亩的商业规划用地,虽然目前尚未出让,但未来可期。

  周边成熟社区底商实景图

  预计400-600万元/套

  项目首批次即将取证,推出1-5#楼、16-20#楼叠拼别墅,共计184套房源,建面约145-245平米,清水交付,预计单价在2.5万元/平米左右,总价预计约400-600万元/套,在成都整个叠拼市场中,门槛不高,性价比高,后期受关注度可能较高。

  金茂逸墅北侧一路之隔为邦泰·宽语,东南侧一路之隔为景粼玖序,邦泰宽语主推建面94-244平米的小高层和洋房,总价229万元起;首开龙湖景粼玖序主推建面132-223平米的洋房和联排,总价320万元起,目前已经售罄。二手房方面,区域内主要以高层住宅小区为主,参考价值不大。

  项目靠近三环位置又极佳,加上万亩青龙湖与大运村利好,后期城市界面更新完成之后,整个区域的交通、生态、商业都会有很大的提升,而且,十陵板块是离主城最近的居住板块之一,可以承接主城外溢居住需求,是主城改善党的必看版块。同时,项目主要打造区域内少有的叠拼产品,改善属性明显,设计有功能性较强的高性价比户型,具有升值潜力。

  东叁金茂府位置示意图,来源:金茂成都

  亮点:

  板块升值潜力大

  十陵板块是二圈层新兴热点版块,有大运会和成渝经济圈的双重红利,后期升值潜力较大,而且区域定位低密改善,青龙湖生态加持,后期居住较为舒适。

  1.5容积率低密城市别墅

  三环边少有的低密城市别墅,独栋化设计理念,建面约145-245平米上中下叠,入手门槛低,户户有花园。

  公摊仅约10%

  一梯一户,公摊仅约10%,赠送了私家入户花园、2+X立体格局设置,得房率高。

  不足:

  地块西侧为三环路,虽然有两栋高层阻隔,但后期仍有部分噪音灰尘污染。

  东侧东风渠旁边,前往地铁来龙站方向,有大量的土地等待拆迁、建设,城市界面有待更新。

  距离地铁较远,步行前往至少要半小时。缺乏大型商业,距离项目最近的华润配建的1.5万方的商业街区正在建设中,落地需要一定时间。

  周边空地实景图

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