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城投置地万科国宾蜀园2T2户纯板小高层已取证,总价243万元起
来源:乐居买房2021-10-22 15:18:51

  城投置地万科国宾蜀园位于天府艺术公园片区旁,靠近地铁2号线,占地约39亩, 2T2户纯板式住宅,户户观中庭,居住较为舒适。首批次已取证,推出2#、3#、4#、8#、10#楼共计250套清水房源,预售单价约19393-29360元/平米,其中建面89平米户型总价243万元起,建面143平米户型总价360万元起。

  金牛区天府艺术公园片区

  从整体大区位来看,城投置地万科国宾蜀园位于成都市金牛区,金牛区是成都传统中心城区之一,发展较早,各项城市配套完善,同时拥有金牛古道、前蜀永陵等历史人文景点。

  近几年,区域内居住品质、环境、交通、配套等一系列生活方式要求逐渐提档升级。目前,区域内已有西部规模最大的商品综合交易平台——成都国际商贸城,试点示范教育项目就有16个,700余家医疗卫生机构、医疗卫生服务体系等,各类城市配套正在建设中,未来区域居住环境将更加宜居。

  而且,据锐理数据统计,2020年,金牛区实际供应土地达到1000亩,在主城主城区域中,土地供应量仅次于成华区。同时,金牛区大量的土地资源缓解了该区域住宅供应压力,且价格也处于几大主城中的低位,对于预算不是特别充足,但又想买入主城的购房者来说是一个很值得重点关注的区域。

  ▲ 金牛区规划空间格局

  城投置地万科国宾蜀园位于天府艺术公园片区内,处于金牛国宾核心板块。

  天府艺术公园片区,以金牛宾馆为核心,布局“三园三湖三坊八景”,打造天府文化新地标,重点引进文化创意、文化设计、文博展览、网络视听、数字娱乐等科创文创融合领域企业。其中三园即蜀园、锦园、蓉园,三坊即文博坊、文创坊、文商坊,三湖即芳菲湖、荷华湖、迎桂湖,八景即围绕金牛宾馆而建的蜀韵八景。总规划面积约3033亩,目前,部分项目已逐步呈现。

  国宾板块,成都“西贵”的发源地,2015年,国宾板块的房价已破万,坐实“西贵”名号。目前国宾板块正在蓄力,金牛宾馆周边和成灌路两侧已整理出大量土地,天府艺术公园初露峥嵘,接下来,国宾板块还将有多宗地块登场,这里或许将成为接下来城西的供应主力区域。

  户户对中庭 2T2户纯板式

  国宾蜀园总占地约39亩,仅规划488户,容积率2.5,绿化率35%,由10栋10-14F的小高层组成,除1、10#楼为东西朝向之外,其余所有楼栋均为南北朝向。

  9、10#楼为10F、11F的人才公寓,一梯两户,一楼设置架空层,主推建面89平米户型,层高2.9米,其中9#楼无偿移交给政府,不对外出售。1-8#楼除6#楼为13F之外,其余为14F,皆为两梯两户,板式布局,无底商,无架空,主要设置建面298平米底跃和143平米四房。

  项目首批次已经取证,推出2#、3#、4#、8#、10#楼共计250套清水房源。主力建面143平米户型,设置为四室两厅两卫,格局方正通透,功能区细节设计到位。方厅设计+南北双阳台,采光充足。同时项目为清水交付,方便后期改造。

  项目设置双中庭,以“蜀风雅韵”风格打造约13.6亩的绿地面积,同时融入全龄活动中心、宠物乐园、环形跑道等多个功能区,可满足业主的休闲娱乐健身需求。另外,在建筑外观方面,将川西地域独特的院落、五间、叠坡、穿斗、檐廊等建筑元素运用在项目的楼栋设计上,打造出具有蜀韵风格的纯住宅社区。

  方厅设计,可改成大套三

  建面143㎡采用了四房双卫布局,南北双阳台,主卧套房设计,功能齐全,满足三世同堂需求。

  独立私厅、玄关入户

  两梯两户布局,独立电梯入户,每户门前都有一个5-8平米的入户私厅,后期设置落尘区,摆放拖鞋,放雨伞等,清爽入户。另外,入户门左手边预留了空间后期可放置一个U型衣柜,可放置包包、帽子、大衣等,仪式感及功能性兼顾。

  方厅设计+南北双阳台,采光充足

  餐厨客一体化设计,减少家务动线。餐客厅采用介于竖厅和横厅之间的方厅,进深≈面宽,采光充足,空间无浪费。南北双阳台设计,增加户型通透性。

  客餐厅与景观阳台形成约50平米会客空间,休闲娱乐足以。另外,客厅旁边设置有0.5厅,后期可灵活变动,用作书房、钢琴房、儿童活动区等,增加户型的功能性。

  次卧+书房可打通,打造大套三

  约23平米套房主卧空间,预留步入式衣帽间、独立卫浴、干湿分区等多种可能性设计,私密感较好。

  另一侧的老人房面积约13平米,面积合理。另外一次卧和书房的面积约为8、7平米左右,后期可分来设置为儿童房和书房,也可打通两房之间的间隔墙,设置为大套三使用。

  四卧室均带飘窗,且双卧朝向主观景面,主观景面面宽达到12.3米,户型整体的尺度感较强。

  三地铁出行,自驾便捷

  地铁:距离地铁2号线金科北路地铁站步行距离不到1公里,正常步行约10分钟即可抵达。地铁2号线作为成都东西走向的城市大动脉,可换乘7号线、 4号线、28号线、9号线等地铁线路,通达全城。另外,周边还有已经通车的地铁6号线侯家桥站以及9号线迎宾大道站等轨道交通配套。

  公交:500米范围内有盛发街、金芙蓉大道南、金信源等公交站点,途径36路、48路、62路、89路、119路、155路、209路、227路、G88路等公交线路,可达到金牛宾馆、植物园、成都西站等地。

  自驾:项目位于金芙蓉大道与金牛大道交汇处,可通过金牛大道、西华大道等主要通路接驳三环与绕城高速,自驾出行非常便捷。

  天府艺术公园旁 教育资源丰富

  教育资源:板块内全龄教育资源数量多、质量好。目前项目周边有金牛区机关二幼、金泉小学和金牛中学英菲克幼儿园、美乐思幼儿园、成都七中万达、西南交通大学、电子科技大学、西华大学等高等教育资源云集。(具体入学精确信息,请参看当年教育部门具体政策,这里只讨论地缘性教育设施,不作为入学依据)。

  其中,距离项目最近的幼儿园是斯坦丁美乐思幼稚园,步行距离约为100m左右;距离项目最近的小学为兴盛小学校,步行距离约为660m;距离项目最近的中学为成都七中万达学校,步行距离约为1公里。

  美乐思幼稚园实景

 医疗资源:周边有三六三医院、成都西华医院、成都第四人民医院、成都市西区医院、四川省人民医院金牛医院等医疗资源,另外还可乘坐地铁2号线直达中医院大学附属医院和四川省人民医院,都是三甲医院。

  生态资源:毗邻天府艺术公园片区,生态资源优越。天府艺术公园定位为天府文化新地标,包含三坊(文博坊、文商坊、文创坊)、三湖(迎桂湖、荷华湖、芳菲湖)、三地标(天府美术馆、当代艺术馆·图书馆、川剧艺术馆)。

  天府艺术公园实景

  商业资源:目前附近主要以社区底商满足日常所需,不过例如山姆会员店、爱琴海购物公、华侨城欢乐里等大型商业购物中心均距离项目不足3公里,来往较为便利。

  另外,项目东侧还规划有兴盛TOD组团,内有多个住兼商及纯商业用地,后期商业资源较为丰富。

  兴盛TOD效果图 图源国宾高科新城

  总价243万元起

 首批次已取证,推出2#、3#、4#、8#、10#楼共计250套清水房源,预售单价约19393-29360元/平米,其中建面89平米户型总价243万元起,建面143平米户型总价360万元起。

  区域内在售新房不多,门槛价基本达到了2.2万+。距离项目最近的项目是成都长虹天樾,建面140-147㎡高层已售完,还剩叠拼产品待推。紧挨着长虹天樾的项目国宾上林栖主推建面114-150㎡清水房源,总价225万元起,目前还有少量房源在售。另外,稍远一点的住宅待售(在售)的项目还有卓越云际、融侨望云等,均定位高端,备案均价3万元/㎡左右。

  国宾板块作为金牛区居住氛围比较浓厚的区域,交通、教育、医疗配套都趋于完善。同时,该区域内在售的新房不多,土地存量逐渐减少,未来,入住国宾板块的机会将越来越少。国宾蜀园是天府艺术公园片区目前唯一临湖且位于公园内即将预售的住宅项目,这在主城三环内都比较少见。

  周边二手房有兴盛世家、国宾时光汇、西城上域、万科国宾润园等。年份较久的二手房,如西城上域(2012年建成),成交均价1.3万元/㎡左右;次新房如国宾时光汇(2015年建成),成家均价18500元/㎡左右;万科国宾润园,2017年建成,成交均价2.1万/㎡左右。新房成交均价居高不下,由此可见市场对国宾板块的认同,区域升值潜力较大。

  亮点:

  教育资源是优势

  周边教育资源多而优,涵盖3-18全龄教育阶段。

  两梯两户板式洋楼,100%栋栋观中庭

  城投和万科联合打造的两梯两户板式小高层社区,无高低配,无底商,100%户户观中庭,居住纯粹。

  户型设计合理 方厅设计、采光充足

  主力建面143平米四室两厅两卫,方厅设计+南北双阳台,采光充足,户型通透,而且一次卧与书房之间还可直接打通改成大套三使用,居住尺度感较好。

  两大品牌联合打造,直面天府艺术公园

  整个小区毗邻总占地规模约3033亩的天府艺术公园,近湖近公园,观景效果较好。

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