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东2.5环低密改善纯新盘来了!首批次预计推出160套清水房源
来源:乐居买房2021-10-22 14:57:11


新希望•天府锦麟壹品,东2.5环槐树店板块高改盘,占地面积约66亩,容积率2.0,包含大平层和叠墅。项目户型建面173-350㎡,总价500万级,适合资金充足的改善购房群体。

东2.5环槐树店板块

新希望•天府锦麟壹品位于成都市成华区,成华区是成都主城五区中面积最大的区域,也是目前成都楼市的土地和新房供应大户。近年来,随着成都“中优”政策的实施,区域内的商业、教育、生态、交通等资源配套都在不断完善和升级,居住环境得到进一步提升。

成华区区域内有339天府熊猫塔、东郊记忆、东客站等重要城市建筑,有万象城、中国铁建广场等大型商业体,有塔子山公园、北湖、熊猫基地等生态配套,以及地铁1-4、6-9号线,龙潭寺、东客站、二仙桥TOD等TOD规划,目前,成华区的二仙桥、八里庄、龙潭寺等板块是区域内的重点购房板块。

从板块来看,新希望•天府锦麟壹品属于槐树店板块范围内,板块位处东2.5环,地理位置佳。

槐树店板块属于主城老城区,有较多老小区和安置房,城市界面老旧。不过,在城市更新的进程下,近年来槐树店板块也开始“腾笼换鸟”,出让了大片土地,吸引了鲁能、轨交集团、新希望等品牌开发商入驻,开发了鲁能城、中环TOD十里风和、新希望•天府锦麟壹品等楼盘。

板块内的各项生活配套能够满足日常所需,但还称不上优质。区域内有地铁7号线及4号线,加上东中环的道路交通,出行较为方便,但商业配套比较欠缺,主要依靠周边的万象城、攀成钢商圈。目前,整个片区的共建配套在推进之中,且还有大量的待出让土地,具有一定发展潜力。

T2板式大平层,上下叠叠拼

新希望•天府锦麟壹品占地面积约66亩,容积率2.0,绿化率35%, 整个项目分为两个区域打造,由7栋大平层住宅和20栋城市叠墅组成。

整体楼栋是由东向西一字排开布局,共有384户。其中,1-7号楼为大平层住宅(7号楼为人才公寓),1-3号楼建面约204㎡,4-6号楼建面约173㎡,总层高22-30F,梯户比为2梯2户,板式结构,纯端户设计,所有楼栋均为南北朝向,保障了大平层的开阔视野,部分高楼层房源还能俯瞰沙河生态带景观。大平层南侧为20栋叠墅,均为上下叠产品,建面约330-350㎡,拥有独立单元设计和花园动线,叠拼产品一共只有80套。

整体来看,新希望•天府锦麟壹品是主城低密纯住宅产品,产品配置为常见的高低配,大平层端户设计,保障了居住的舒适度,叠墅为主城少见的上下叠,对高净值人群有一定吸引力。户型上,大平层面积段约173㎡-204㎡,叠墅约330-350㎡,户型整体偏大,设计比较前卫,有LDK一体化设计、270°环幕视野等亮点。

项目首批次开盘预计将推出3-5、23-27号楼共160套房源,预计为清水交付(最终以开发商信息为准)。

LDK一体化,270°视野

在户型配比上,新希望•天府锦麟壹品整体面积段偏大,大平层建面173㎡-204㎡,叠墅建面约330-350㎡,最小的户型都是套四。

其中,建面204㎡的A4户型关注度较高,该户型为四室两厅三卫,入户玄关将动静区一分为二,动静完全分区;户型整体采用LDK一体化设计,形成了约51㎡的社交巨厅,仅客餐厅采光面就达近14米,270°环幕视野对望城市天际线,通风采光和观景效果都俱佳;厨房面积达10㎡,相当于普通高层户型的一个次卧大小,采用L型设计,使用方便;独立生活阳台,面积近5㎡,更加美观和实用;

四个卧室都分布于静区,私密感满分,且卧室均朝南。主卧开间约4米,采用套房设计,独立衣帽间和独立卫浴,带有长4米的景观阳台,兼享阳光与静谧;两个次卧和书房均带有飘窗,提升居住度,大次卧设有独立卫生间,书房可作为多变空间使用。

整体来看,该户型没有明显的不足之处,动静分区明显,LDK一体化设计、270°环幕视野是该户型的亮点,适合对生活品质有追求的高净值改善群体。

多种出行方式,道路通达性好

轨道交通方面,项目直线距离地铁4/7号线换乘站槐树店站约900米,直线距离4号线万年场站约1.1公里,双地铁出行,步行可达地铁站。

项目1公里范围内分布有10余个公交站,其中最近的多宝寺站就在项目售楼部门口,途径公交线路有5路、80路、97路、98路、120路、237路、260路,出行方便。

自驾方面,项目临近中环路、二环路、蜀都大道、成洛大道等城市主干道,还有槐树路、御风一路、多宝寺南路等道路,通达性较好。其中,中环路是介于二环和三环之间的一条环线道路,连接了火车南站,东客站,火车北站,茶店子等交通枢纽,蜀都大道直达大运会主场馆所在地东安新城,成洛大道则连通大运村。

全方位配套齐全,教育资源丰富

项目周边有成都十四幼(和雅分园)、成都市双林小学(御风分校)、成都市锦汇东城小学(成都市成师附小城东分校)等学校,其中,与项目最近的小学成都市锦汇东城小学(成都市成师附小城东分校),是“五朵金花”之一,直线距离仅有300米左右。

项目2公里内还有双庆小学、石室小学、锦汇东城小学、双庆中学、石室初中、华健学校、成都双语实验学校、悦分校初中部等,教育资源比较丰富。

医疗配套方面,项目直线距离成都市第四人民医院约1公里左右,从地铁4号线槐树店出发,4个站可到达成都市二医院。医疗条件尚可,能满足日常需求。

西侧毗邻沙河,沙河是成都投资32.48亿元修复打造的公园城市生态生命线,是与锦江平起平坐的存在,河水两侧公园与公园相连,绿意盎然。除此之外,周边还有槐树店公园、滨河公园、多宝寺公园等生态资源作为补充。

项目对面就是已经开业的鲁能城商业街,吃吃喝喝是完全能满足的。周边还有万象城商圈、龙湖滨江天街、万科天荟广场等,目前购物娱乐的话可以去这些商业综合体。此外,项目东侧仅400余米,则是规划高达75亩的商业用地,目前土地已出让,为成都东方希望天玺实业有限公司持有,出让条件明确提出须建设购物、影视、餐饮、时尚、亲子、健身等业态于一体的集中式商业。

预计500万级,购入门槛高

2020年11月26日,新希望地产以楼面价17100元/㎡,并无偿移交17%,总价约15.06亿元竞得槐树店约66亩纯住宅用地,该地块被打造为新希望•天府锦麟壹品,该项目是“锦麟系”产品,仅次于新希望地产TOP级的“天字系”。

目前,项目暂未取证,但根据其产品定位及周边同类级别产品来看,预计总价在500万级。项目2公里范围内已开盘的新房不多,鲁能城上批次推出的准现房,带装修单价约为18000-23000元/㎡,普通资格中签率只有4.6%;中梁云玺台上批次推出的小高层房源,带装修单价约为25000-29000元/㎡,目前还在顺销中;中海浣云居同为大平层+上下叠墅产品,首批次单价约2.7万-3万元/㎡(清水),开盘优惠价2.38万/㎡(清水)起。

新希望•天府锦麟壹品购入门槛肯定不会低,跟周边刚需项目比,价格是没有优势的,跟同级别产品相比,如果取证价格过高或没有优惠,那么竞争力也会相对较弱。

从地段来讲,项目位于主城东2.5环,周边配套成熟,是明显优势之一,但由于项目周边刚需项目较多,整体还没有形成高端居住区的氛围,新希望•天府锦麟壹品作为区域内少见的高改纯新盘,相当于开启了区域的高端定性,项目打造完成后会提升整个区域的价值,但区域对项目本身的价值提升较少。

从产品本身来看,项目虽然采用大平层+叠墅高低配,但高层采用纯板式结构,两梯两户,纯南北朝向,叠墅是上下叠设计,追求了景观和舒适度的最大化,户型具有动静完全分区、270度采光视野、LDK一体化设计等诸多设计亮点,整体产品设计前卫,具有一定的升值潜力。

项目亮点:

全方位配套,地段优势明显

项目位于东2.5环,主城地段优势明显,交通发达,教育资源丰富,全方位配套齐全,整体生活氛围浓厚。

上下叠叠墅,主城少见

主城区少见的上下叠产品,辅之以每栋楼都只有一个单元的“类独栋”设计,形成全端户社区。

动静完全分区,270度采光视野

户型设计比较前卫,亮点较多,例如动静完全分区、270度采光视野、LDK一体化设计等。

清水交付,装修风格不受限

首批次产品预计清水交付,不会出现精装溢价,也可以根据自己喜好的风格进行装修。

项目不足:

周边刚需小区较多,城市界面有待改善,影响生活品质。

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