乐居买房讯 二八板块,是指二仙桥-八里庄,这是近几年成都主城区城市更新,腾笼换鸟的样板。
区域诸多优质的配套已经开始在二八板块聚集,例如成都七中英才学校(公立k12学校,今年开始招生)、华西二院成华区妇女儿童医院、二仙桥公园和完美文创公园等,整个板块的宜居属性被进一步提升。按照成都TOD发展规划,区域内还将落地首个双TOD项目,即八里庄TOD、二仙桥TOD,打造成都「TOD+高品质艺术空间」示范区。
目前,该区域已经有中车、中铁建、首钢、朗诗等品牌房企入驻,而近期又将迎来另一个重磅选手——保利中环广场。
保利中环广场为收购地块,2020年10月19日,成都和峰利泉房地产开发有限公司获得了四川省物流股份投资有限公司50%的股权,投资金额为48796.76万元。成都和峰利泉房地产开发有限公司为保利(成都)实业有限公司的全资子公司。项目的最大可开发住宅体量约14.6万平米。
从控规图和百度地图来看,该地块距离地铁7号线二仙桥站非常近,周边楼盘有首钢璟辰里、铁投紫瑞府等,周边配套也很齐全。此外地块还要求配建一所不小于10个班的幼儿园、1个社区综合体、1处公厕。
项目用地控制性详规示意图
从周边来看,紧邻的诸多新盘也偏向改善,普遍也在2万+,如朗诗乐府参考均价约2.8万元/㎡(带装修),新希望万科知园上批次均价为21087元/㎡(清水),首钢璟辰里参考单价为23800-29250元/㎡(带装修)。项目周边的二手房多为老小区,均价在16000元/㎡。保利中环广场大概率也在这个区间。
从规划看,总占地约218亩,容积率2.12,涵盖产品类型较为多元,包括住宅,商业,办公等多种物业类型皆有布局,住宅又有叠拼,高层等不同能级产品,值得区域置业需求关注。
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