从区域来看，马厂坝TOD青雲壹号位于青羊区，成都老牌主城区，区域面积66平方公里，常住人口达112万人。从发展定位来看，青羊区确定了三大核心功能，分别是金融商务中心、文化创意产业核心区、天府文化交流与集中展示中心。同时，规划了“双心两轴、六廊多点”的空间结构，将青羊区打造成创新宜居空间。
青羊区也是成都历史文化原点，杜甫草堂、金沙遗址、青羊宫、宽窄巷子等标志性历史古迹都诞生于此。
青羊区还是成都“文脉”所在之地，教育资源丰沛是该区域的优势，成都实验小学、泡桐树小学、金沙小学、草堂小学、树德实验中学、石室联合中学等众多老牌名校云集，青羊区也因此受到广大购房者的追捧。
青羊区主要文化资源分布图
从板块来看，马厂坝TOD青雲壹号所在位置属于青羊新城板块，青羊新城规划总面积42平方公里，占青羊区全区面积近三分之二，也就是三环外到温江接壤都属于青羊新城，传统认知中的青羊区外金沙、外光华板块均在青羊新城范围内。
青羊新城板块内有青羊总部经济区，以及完善的交通、教育、商业和医疗配套。交通上，有日月大道、光华大道、三环路等城市主干道，地铁 4号线、9号线、13号线（在建）、有轨电车蓉2号线组成的轨道交通网络；商业上，有青羊鹏瑞利广场、光华中心、青羊万达广场等大型商场。
但最吸引注意的还是教育资源，青羊新城目前目前区域内已建成和规划建设的幼儿园超过40所，小学20余所，中学超过15所，其中不乏泡桐树小学、草堂小学、成都实验小学、树德中学等名校，青羊二区优质的中小学名校集团已全部落户青羊新城。
青羊新城是近两年主城区颇具发展的板块之一，目前已经有合信、中铁建、兴城建、新力、龙湖、绿城、城投、五矿、首创、建发等各大开发商抢滩入驻，新房也是清一色的高端路线，3万元/㎡的房价也完美诠释了什么叫“西贵”。
马厂坝TOD作为首批14个TOD示范项目之一，也是青羊区唯一的首批示范项目。马厂坝TOD-西部新城北TOD一体化设计范围约3275余亩，形成 “ 两心、四轴、五区、两带 ” 的空间结构。
整个TOD项目分三期开发，一期马厂坝TOD青雲壹号位于光华大道一侧，距离地铁站马厂坝站仅几十米，并且下沉式广场连通地铁站，打造休闲、购物、用餐等丰富生活方式。一期总占地约234亩，分六个地块，涵盖写字楼、商业、住宅多种类型，ABCD四个地块为住宅地块，E/F为商业地块，整体容积率2.12，绿地率35%，总规划住宅1906户，首批次推B、D两个住宅板块，共计499套。
B地块5栋楼、D地块7栋楼，分别都是采用大围合式布局，形成大楼间距和大中庭景观， D地块的南北向楼间距约130米，东西向楼间距约50多米，业主可以拥有较好的视野和园林环境。
首批次全部为10F和15F的洋房/小高层产品，2T2和1T2，板式结构，主力户型为120-154㎡清水房。沿土龙路街道景观带的楼栋分布为154㎡套四，有两个单元的中间户为120㎡/121㎡套三，其余边户均为135㎡/137㎡套四。户型设计上，120和135的户型设计动静区分不明显，竖厅，客厅开间较小，户型设计一般。154㎡套四户型大横厅设计，可变空间大，是最好的一个户型设计。
154㎡套四户型主要分布于B地块的3号楼的边户以及D地块的3/4/5号楼，外临土龙路街道景观带，内有大中庭景观，视野环境是最好的楼栋，但是沿河景观带目前还处于规划中，政府尚未开始打造。
154㎡户型拥有非常好的开窗面，三面采光，2T2板式结构、户型通透，采光通风好。
该户型最大的看点是约7.7米的超大横厅设计，同时具有非常大的可变空间，如果改为三房，将旁边的景观阳台和书房与整个客厅打通，将形成11.4米面宽，5.9米进深，三面采光，约67㎡的超大会客厅，非常的大气开阔。
项目为清水房，该户型的半赠送阳台高达12㎡，具有非常强的可塑性，可用于景观阳台，也可与书房打通使用，亦可以与客厅打通，形成超大面宽会客厅。
四个卧室分别在客厅的两侧，互不打扰。主卧套房设计，自带卫生间和衣帽间，尽享私密生活，外一侧两个房间可打通作为双儿童房。
轨道：
一期马厂坝TOD青云壹号距离4号线地铁站最近，只有几十米，并且下沉式广场连通地铁站。地铁4号线是东西走向的一条线路，有西南财大、宽窄巷子等重要站点，可与地铁1号线、地铁2号线等6条地铁线路衔接换乘。
未来区域内还有地铁28号线远景规划，西部新城北站与马厂坝一体化TOD发展。
下沉式商业与地铁连通（规划在建中）
公交：
项目位于光华大道一侧，这是一条温江到市中心的主干道，公交线路密集。距离最近的是地铁马厂坝站，22路;309路;319路;347路;772路;904路;w36路多条公交线路经过。
自驾：
区域有三环路、绕城、光华大道、日月大道和成飞大道等城市主干道，尤其是从光华大道上绕城，可以快速达到各个区域。虽然主干道已经很宽阔了，但是上下班高峰，光华大道车流量较大，又堵车风险，地铁轨道出行是最为方便的。
除了主干道，项目周边的土龙路、康土路比较破旧，大货车较多。
光华大道实拍
土龙路实拍
教育：
目前青羊二区优质的中小学名校集团已全部落户青羊新城，区域内已建成和规划建设的幼儿园超过40所，小学20余所，中学超过15所，其中不乏泡桐树小学、草堂小学、成都实验小学、树德中学等名校。不过大部分学校位于四环内测，项目周边教育资源还处于规划在建中，比如项目西侧300米为泡桐树幼儿园（在建），还有泡桐树小学（规划中）金沙小学（规划中）金山小学(在建中)。
医疗：
项目附近有华西医院温江分院 ，成都妇女儿童医院，前海人寿等大型三甲医院，往西二环内还有四川省医院、成都医学院等三甲医院，医疗资源较为优质。
公园：
距项目800米左右有非遗国家公园（公园部分免费对外开放），还有青羊绿舟公园、 南草坪生态公园、 江安河滨绿道等大型生态公园。
马厂坝TOD项目本身还包含了两大临河景观带打造，分别是康河慢行生态景观带和土龙路街道景观带，将由政府统一打造，目前还未开建。
滨河景观带效果示意
商业：
项目自带86.8万方商业体及高端写字楼，F地块（目前售楼部旁）下沉式广场将打造美食街及购物中心，目前TOD已和沃尔玛 红星美凯龙 签署战略合作协议。地铁3站往市中心可达青羊万达广场 、青羊鹏瑞利广场，往温江方向，有温江伊藤洋华堂、合生汇、新光天地等大型商场。
首批次清水推出，预计单价2.3万-2.4万/㎡，比较适合地缘性刚改人群以及预算充足的首置客群。
马厂坝TOD青云壹号位于四环以外，外接温江，三公里范围内青羊区基本无新房，反而近距离的是温江的花样年望花溪等项目，但完全不具有可比性，所以我们还是将竞品分析拉回青羊新城，三环外四环内新房市场。
自2019年开始，青羊新城土地供应激增，楼面地价从兴城建设的11900元/㎡逐步攀升至四川金雁的18512元/㎡，不断吸引了合信、中铁建、兴城建、新力、龙湖、绿城、城投、五矿、首创、建发等众多品牌开发商。体现在新房市场上的便是2020年成为青羊新城的高端元年，新盘集中入市，而且基本都是高端改善楼盘，玉润金沙、龙湖·西府琅悦、五矿·西棠、绿城城投·凤起蘭庭、建发央著等楼盘均价都在3万元/㎡左右，至少从房价上完美的诠释了什么叫“西贵”。
青羊新城外光华片区已形成低密高端居住雏形，而马厂坝TOD距离该片区3个地铁站，抛去装修，清水单价便宜5000元/㎡+，如果是你，你愿意来马厂坝片区“开荒”吗？
青羊新城最为主城区最为热门的购房板块之一，拥有天时地利人和优势。
1、 从浣花溪→金沙板块，城西三环以内已发展饱和，青羊新城作为承接西门外溢购买力的主战场，区位优势明显，并且是青羊区重点打造的经济区，政府打造的决心之大。
2、 目前青羊新城已有众多房企密集布局，众多高端项目频出，高端低密居住区雏形已成。从青羊区最新的土地供应清单显示计划接下来供应三十多宗土地，其中青羊新城就占了20宗，未来还将有更多的房企进入，区域发展潜力可期。
3、 马厂坝TOD-西部新城北TOD一体化设计范围约3275余亩，将打造一个集工作、生活、休闲于一体的现代化公园城市。虽然现在都在一纸规划和在建中，但是未来可期。
打个总结~从区位、政策、规划到竞品，马厂坝TOD青云壹号还是有升值的空间，只不过自住的话，周边环境配套短时间内没有办法得到改善。
优势：
青羊新城 潜力板块
项目位于青羊新城中心位置，整个区域发展潜力巨大，众多品牌开发商入驻，高端低密居住区雏形已成。
TOD规划可期
马厂坝TOD整体规划宏达，未来配套可期，一期距离地铁站最近， 公共交通最为便利。
清水价格有优势
青羊新城区域内相对便宜的新房，距离3个地铁站，单价相差5000+，适合预算不太充足的改善客群。
不足：
马厂坝TOD还处于规划当中，周边环境、教育配套短时间内没有办法得到改善。并且整体占地面积大，后期有建筑噪音和扬尘影响。
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