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“熔断”大热门还有新批次要拿证?紧邻地铁3号线首付低至17万起!
来源:乐居买房2021-10-20 16:56:00

  前言|格林城市花园处于老城、沱江、毗河板块交界处,重点TOD综合开发区,紧邻城北城市中轴线蓉都大道。项目主力户型为建面70-124㎡清水房,上批次单价7864-8170元/㎡,主要面向地缘性刚需客群。

  格林城市花园位于新都工业大道西段393号,团结新区地铁站D口以西,项目四周环绕着如麦田国际社区、天府香城印象、新派客、聚贤雅丽园等小区。

  项目占地约63亩,总建面28万方,绿化率33.45%,总户数2160户,停车位2118个。物业公司为嘉诚新悦物业,物业费1.6元/㎡/月。

  整体采用组团围合式布局,打造8栋27F/30F高层,2T5户、2T6户。本身是想采光通风和隐私性更好,高达4.64的容积率、高建筑密度,却也决定了该小区居住舒适度一般。但由于面积较小,单价不高,对于目前大成都首付只能拿出不到30万的真正无房家来说,是目前不错的选择。

  项目主打建面70-124㎡清水房,门槛户型为市面上较少的建面70平米的两室两厅单卫,面积虽小但公摊也很小,赠送面积较大,实得面积在75平米左右;最小的套三户型建面85平米,小次卧的一半为半赠送面积,实得面积95平米;最大户型为建面124平米四室两厅双卫,开间6.5米景观阳台、小次卧的一半均为半赠送面积,两个卧室飘窗全赠送。

  由于拿地时间较早,地价便宜,户型赠送面积上也更大气,格林城市花园这样的赠送比例在成都新房市场已经较为难得。

  项目临近工业厂区,在白天工作时间会有噪音和粉尘影响,同时因为北侧临近规划道路,在后期施工中也会有噪音和扬尘,后期装修的时候需要在隔音玻璃等上下功夫。

  项目临近工业大道西段辅路,东侧是蓉都大道及地铁口,加上周边老旧小区比较多,日常车流量和人流量都较大。

  加上周边还有加油站,来往大货车也非常多。笔者在工业大道西段路掐表算了一下,一分钟内该路段经过了13量大货车。据笔者一位居住在附近的朋友表示,晚间该路段大货车只增不减,对于格林城市花园临街楼栋来说,噪音、扬尘、安全隐患等问题,都是无解的硬伤。

  目前新批次具体加推情况不明,置业顾问表示暂无对外信息。

  总之,如果是当下购房资金不太足、出于自住需要、熔断情况的刚1刚2,可以考虑买入,如果不是,就不用等了,周边其实还有更多优质的选择。

小公摊大赠送实用三房

  建面约90-110平的"小改善"三居室是不少楼盘的主力户型,满足二人世界到三口之家,E户型三室两厅两卫,建面96平米,实得面积106平米,动静分区、干湿分离,各个空间虽然不大,但基本可以满足居住需要,是非常实用的户型。

  独立入户玄关,可以遮挡视线,起到保护隐私的作用,而且可以设计独立的入户落尘区,使户内户外形成良好的隔断效果。传统的竖厅设计,客厅开间4米,餐厅开间3米+,在成都的新房市场中,属于比较窄的开间了,开间越小,景观面就越窄,采光在一定程度上会更差一些。但好在开间4米的景观阳台两面开窗,配合餐厅区域开窗,保证采光和通风。

  三个卧室面积基本一致,主次卧区分不明显,两个卧室飘窗全赠送,一个卧室一半面积半赠送。该户型整体很难打造步入式衣帽间,三个卧室放衣柜的话整体空间就会稍显拥挤,目前来看收纳空间不算充足。

  过道长度超过了3米,除了浪费了一些面积,狭长的过道采光也会较差。

  并且该户型是没有生活阳台的,相当于观景阳台和生活阳台是并用的,在观景阳台洗衣晾衣,一定程度上会影响后期居住舒适度。

400米直达地铁3号线

  格林城市花园距离地铁3号线团结新区地铁站-D口仅400米的距离,打工人最关心的通勤时间,基本可以得到保证。

  同时,成都地铁27号线一期工程建成后,也将加强北部区域与中心城区交通联系,改善北部沿线居民公共交通出行条件。

  项目与成都新都区客运枢纽站步行距离在4公里左右,新都客运枢纽站是集轨道交通、城市公交、公路客运、社会车辆及出租车为一体,无缝换乘、有机衔接的综合客运枢纽,新都区多条公交线路均可到达新都客运枢纽站。同时项目附近也有麦田国际社区等公交站,有653路、x04路停靠,几站路即可到达桂湖公园。

口碑教育资源+优质公园配套

  项目自身配套一个社区幼儿园,区域内还有私立三原外国语附属小学、汉城小学、新都天元中心小学、新都一中实验学校、西南石油大学附属初级中学、新都一中实验学校、成都市实验外国语学校(五龙山校区)、四川音乐学院(新都校区)等。

  格林城市花园距离谕亭小学(毗河校区)1.5公里左右,是新都区排名前列非常优质的学校,在当地有很好的口碑和认可度。

  区域内有成都红星老年病医院、成都医学院第一附属医院、新都区人民医院门诊大楼、新都区桂湖医院、新都区妇幼保健院、新都区中医医院、新都区人民医院、新都区疾病预防控制中心等。

  其中,项目距离成都市新都区中医医院仅2公里左右,该所医院是国家三级甲等综合医院,医院占地143亩,规划床位1500张,有重症医学质量控制中心等18个区级质控中心,医学检验科系省级甲级重点学科(实验室),医院在全省总排名均位列第四名。

  格林城市花园近邻毗河生态居住区板块,靠近30多公里长的毗河生态绿带。除此之外,像三河生态活力公园、鹭岛咖啡音乐文创公园、音乐文创公园、成都市新都区泥巴沱森林公园、新都体育森林公园、万科五龙山公园、新都区中央森林公园均在周边。

  乘坐公交车仅需6站路,1元钱即可到达宝光桂湖文化旅游区桂湖森林广场。

  项目靠近百郦锦城综合体,涵盖约7300亩永辉超市、百郦云阶商业街区、影院、希尔顿欢朋酒店。目前百郦云阶商业街区招商率还可以,众多年轻人喜欢的品牌均有入驻。

  此外,项目距离hyperlane超线公园仅两公里,是国内罕有2.4公里空中立体公园商业,与纽约高线公园highline有异曲同工之妙,成都市重点工程,新都区重点招商引资项目。

首付低至17万买入地铁房

  格林城市花园已拿证开盘多次,最早一次是2018年8月,单价9500元/平米,后2020年1月再取证单价9415-10289元/平米,最近一次取证是2021年4月30日,清水单价7864-8170元/平米,三倍热盘限售五年,总价最低的房源仅53万左右,首付低至17万,无房家庭中签率46.15%。

  目前周边有二手房源在售的社区有:天府香城印象,主售80-120平米左右的套三套四房源,挂牌单价约1-1.2万/平米;麦田国际社区,主售80-110平米左右的套三套四房源,挂牌单价约1-1.2万/平米;海伦堡花园,主售100-120平米左右的套三房源,挂牌单价约1.1-1.4万/平米.

  整体来看,目前板块内刚需房源不论二手房还是新房,单价都不算高,对于预算不足的刚需、首改且想一步到位的购房者,新都算得上是目前全成都置业门槛稍低的区域了,而新都沱江片区,拥有不错的后期规划和配套,价格在新都中同样属于低位。目前该区域在售或待售的新房房源不多,但二手房非常多,从价格来看,格林城市花园在区域内竞争力不错,如果是当下购房资金不太足、出于自住需要、周围实在没有什么选择的情况下,可以考虑入手。

  成都目前的新房呈“豪宅化”势,就算是200万,也只能算是刚需门槛,对于只有100来万预算的真刚需来说,买房机会正在逐渐减少。刚需无法决定房源的单价,但可以通过房源的面积选择控制总价,当新房市场没有小户型来承载刚需的购房需求,他们只有寻求二手房市场,当下的成都楼市就是如此。

  成都二手房市场中,却存在着大量面积60-90平米的小户型房源,小于90平米的房源是绝对成交主力。随着“90/70政策”(即90平米以下户型占总开发面积70%以上)退出市场,90平米以下的新房逐渐成为市场稀缺品,就目前的市场趋势来看,今后小户型房源的市场“保有量”不会有太大的增长,小户型依旧会是成都二手房市场的热销产品。

  格林城市花园总价100万内可以让刚需“上车”,在价格上具有先天优势,建面70平米两房和建面80、90平米左右的三房,今后无论是新房市场还是二手房市场,后期都具有一定稀缺度,符合未来市场的热销趋势。

优势与不足

  项目亮点

  •   政策及规划优势

  沱江片区是成都六大轨道沿线的重点片区之一,2020年“中优”投资机会清单上榜,后期将打造以绿色金融和5G应用为核心的新经济总部基地。

  •   靠近毗河十字走廊 环境佳

  毗河生态居住区,拥有不可复制的生态资源,对于喜欢慢跑的朋友来说,优质的公园配套是非常大的加分点。

  •   口碑教育资源环绕

  项目自身配建了幼儿园,区域内还有谕亭小学、汉城小学、新都天元中心小学等。

  •   纯正地铁房 步行距离200米

  距离地铁3号线团结新区地铁站-D口仅400米的距离,打工人最关心的通勤时间,基本可以得到保证。

  •   产品定位合理 刚需门槛不高

  90平米以下的新房逐渐成为市场稀缺品,格林城市花园建面70、80平米左右的两房及三房产品,符合目前资金不足的刚需购房需求。

  项目不足

  格林城市花园拿地较早,户型设计不算新颖。并且因为项目地块不大,密度却不小,居住纯粹度是一般的,中规中矩刚需项目。

  由于项目临近工业厂区,东侧是蓉都大道主干道及地铁口,会有噪音和扬尘。

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