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前言| 与鹿溪河生态区仅一街之隔，高层还能直面兴隆湖，地处兴隆湖北岸的隆溪湖铂翠轩即将入市，或许又将是天府新区一匹黑马！主推131-260平米三房四房，面向改善人群。

改善必看？兴隆湖化身供应担当

成都科学城兴隆湖板块，除了高能级产业定位属性，生态环境相当优越，兴隆湖约4500亩，鹿溪河生态区约3800亩，共同构成了天府新区的“城市绿肺”。目前的兴隆湖正在重新蓄水建设，即使在众多围挡的遮掩下，也难掩再次成为天府市民打卡地的实力。

但回到楼市方面，区域以产业定位，因而很长一段时间兴隆湖的住宅基本上都是定向销售住房为主，在2020年底以前，也只有北鑫苑、东鑫苑以及龙湖天境为常规的商品房住宅。

随着普通住宅用地供地增多，兴隆湖商品房开始增加，不乏龙光、天投、人居、龙湖、德信、中铁等行业标杆项目已经推出或者陆续推出。区域房价也相对较高，普遍在2万+单价，参考产品定位接近的湖畔云璟还剩余在售的169㎡户型，单价约31000元/㎡，总价约550万/套。

在这个区域，已经有基础的居住氛围，加上环境优越，迎来了不少购房力较强的改善需求置业。

隆溪湖铂翠轩所处兴隆湖北岸，学校，医疗等配套齐全，通达性也较好。双向车道路网通畅，加之板块内1号线，18号线已经通行，到达其它区域也十分方便。

围合大平层，稀缺景观面

隆溪湖铂翠轩总占地约66亩，涵盖13.2亩市政绿化代建，共打造9栋大平层产品。总体以围合布局，梯户比主要为2梯2户，其中其中8#需无偿移交，1、9号楼下配置部分底商。

位于北向的5/6号楼为两栋2梯2户板楼，分布的是260㎡大户型。一路之隔为鹿溪河生态带，高区视野不仅能看到公园绿地，还有天府CBD的城市天际线；而南向还有中庭景观及兴隆湖视野，产品能级较高。

西向1-4号楼，东向的7-9号高度呈梯次布局，更强化了视野的开阔性。楼栋围合布局打造出了较大的中庭景观，南北向最大楼间距约为125米，东西向最大约131米。同时具备大中庭和低容积率，这个配置在兴隆湖竞争力很强。

从实地看项目工程进度也很快，楼栋主体已基本完工，在进行立面及内部装饰性工程，接近准现房。户型方面总体建面约131-260㎡，主要面向改善人群，大部分大户型产品带弧形阳台，打造出双静区空间，私密性与空间感兼具。

如分布于1-4号楼的B户型，四房三卫的布局，满足足够多场景需求。各个小空间都较为方正，动区客餐厅近35㎡，各个卧室开间皆大于3米，主卧套房空间25㎡。

空间示意

格局上形成了由一个主卧套房+动区+3房2卫的静区空间，将主卧与次卧的私密程度提升了一个维度。在户型细节上，入户双动线，可直接进入次卧空间，视野也不交叉。

弧形阳台工艺，立体景观视野

乍看之下，户型并不方正，其中最大原因就是弧形阳台的打造。

摒弃传统的“方盒子”造型，丢掉中规中矩方方正正的阳台设计，反而将景观阳台做到了最大化的延伸，没有遮挡，广角的视野，实现采光与视野的延展，客厅整体尺度感加大，远超一般的产品；次卧也是弧形拐角窗台，带来更好的视野景观。这一点与独特区位景观配套，具备一定稀缺性。

北岸成熟配套，买入区域成本低

在环兴隆湖带，北岸的成熟度相对较高，西侧直线约1公里就是兴隆湖地铁站旁打造的财富中心，天投·方圆荟商业，目前已在内装施工。天投·方圆荟总建筑面积7.76万平方米，规划集精品零售、特色餐饮、科技影院、严选超市、休闲娱乐等多元化业态。

相邻的住宅社区已经有底商营业，加上未来自带的社区商业，基础配套应该不成问题。

而在大配套看，教育方面2021年幼儿园、初中学区都初步划分为C区，而小学划分在E区，这个区域教育资源丰厚，区域分布有天府十一幼、三根松小学、天府中学等学校。单纯从位置看，西侧直线约300米就是天府一小及科学城幼儿园，东向兴隆地铁站口就有天府七中。未来或许划片有变化，但胜在天府新区教育资源也相对优质，具备后发优势。

生态医疗也都是高配，位于兴隆湖西南向的华西医院已正式投入运营，距项目约2公里直线距离。另外位于天府公园旁也有成都万达UPMC国际医院，在建设进度上去年12月6日就已顺利封顶，计划于2022年就将建成运营。

总价预期高  改善适宜

从地块来看，隆溪湖铂翠轩是19年以成交楼面地价11943.83元/㎡购得，彼时成交总价10.41亿元，溢价率32.67%，还需配建15%的统筹住房及相应车位。可以参考的是东侧仅隔百米的德信弘阳湖畔云璟项目，在2020年拿地楼面价约17299元/㎡，现在售建面约169—189㎡，总价约450万元/套起，折算单价接近3万元/㎡。

相比起来，隆溪湖铂翠轩有一定地价优势，预期后面隆溪湖铂翠轩入市价格也会略低一些。

而参考板块内其它项目，如直线约3公里的龙光·天瀛，单价2.4-2.7万/㎡，已经去化完毕，人居越秀和樾林语在售高层约23289-28837元/㎡，少量开盘在售。隆溪湖铂翠轩如果在2.5万单价会有明显优势，如果大于3万元/㎡则有一定溢价，但从市场看，关注度或许也不会太低。

二手房方面，兴隆湖本身近几年打造，住宅本身供应极少，参考度不高，此前公布了一批指导价，如兴隆湖北岸的天投北鑫苑参考价约2.8万/㎡， 预期也较为接近。

从区位价值看，科学城兴隆湖板块产业高配，城市界面整洁有序，生态环境优越；从产品看，组团低密，居住舒适度较高，尤其楼栋结合地块优势的视野较为开阔，北向鹿溪河生态，南向兴隆湖及中庭，具备一定的稀缺性。品质本身方面，成都永慧虽在楼市较为低调，但发展历史已久，从事本土建设项目较多，如华阳的南阳盛世、商务区秦皇帝锦等等，总体质量稳定，现在也已准现房呈现，后期有一定保障，预期项目将一次性推出，对于普通资格的深改需求，还是值得优先关注的！