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拿证速递 | 茶店子、三圣乡、十陵板块3大热盘取证!改善必看!
来源:乐居买房2021-10-15 18:12:39

  乐居买房讯 10月15日成都楼市放出三张预售证,茶店子、三圣乡、十陵三大热门购房板块再添新供应,金牛区的龙湖·学樘府、锦江区的华发统建锦江大院、龙泉驿区的邦泰宽语。三个取证新盘均占据各自区域的核心位置,配套优质完善,想要买入主城区的改善购房者必看!

 茶店子板块 龙湖·学樘府

  西宸天街旁 三地铁环绕

  【龙湖学樘府】已于10月15日取证,首批次推出1/2号楼,高层为22层,2T4户,洋房为3层,1T2户。高层建面约114平方,洋房有两种户型为117平方和210平方。清水均价27277元/㎡,装修标准2900元/㎡,总价330万/套起。登记时间:10月18日-10月19日。

龙湖学樘府占地面积约11.88亩,住宅容积率2.5,绿化率35%。项目仅有一个地块,包含了高层和洋房两种类型,共有176套房源,但对外销售的房源仅有160套,属于小体量的项目。剩余的房源属于配建并无偿移交的统筹住房,不对外销售。

  项目打造以“一厅一轴四院”为主的沉浸式社区,项目由于小区占地面积实在太小,基本没有小区环境。本次开盘的为一栋高层和一栋洋房,高层为22层,2T4户,公摊约21%。洋房为3层,1T2户。高层建面约114平方,洋房有两种户型为117平方和210平方。

  三室两厅两卫约114m²A户型,属于中规中矩的竖厅户型,南北朝向,面积不大,但布局紧凑,各功能区空间合理。比较适合在主城置业的刚改型人群。

  本次开盘的高层户型为A户型,三室两厅两卫,户型建面约114平。南北朝向,梯户比为2T4户,主卧、次卧、客厅开间朝南,通透性较好。

  入户带有独立的玄关收纳,增加了收纳空间。客厅为竖厅设计,餐客厅一体化设计,约28平米的空间,扩大了日常生活范围。阳台厨房面积约6平米,搭配有L型的操作台,操作流程比较方便。主卧套房设计,整体面积约20平米,搭配有L型衣帽间和独立卫浴,整体舒适型足够。

  但客卫没有做到干湿分离,次卧离客卫稍远,都是一些小弊端。

  三圣乡板块 华发统建锦江大院

  三圣乡全能配套王+低密城市别墅

  华发统建锦江大院首批次章华组团1号楼,14-20号楼已于10月15日取证,本批次推出126套清水叠拼产品,主推建面约218-300㎡上中下叠,清水均价26689-33445元/平米,总价600-1000万/套,适合预算充足的深改客群。

  华发统建锦江大院总占地约110亩,纯住宅地块,容积率仅1.5,分为56亩章华组团、54亩崇德组团,主推叠拼、合院产品,是四环内少有的低容积率别墅小区。

  锦江大院两个组团其实是相对独立的地块,并不相连。由于拿地时间、拿地指标基本接近,所以就统一项目分组团开发。西侧地块为章华组团,也是首发地块,该地块是华发联合锦江统建于2020年12月1日已以地价19300元/㎡+无偿移交统筹住房面积比例23%拿下的56亩纯宅地。东侧地块为崇德组团,该地块是2021年1月7日,华发以地价16000元/㎡+无偿移交统筹住房面积比例14%再度拿下的55亩纯宅地。

  章华组团作为首发地块,总规划21栋,共计278户,除了北侧规划有一栋高层以外(高层将移交给政府),全部6F叠拼,局部4F合院产品,其中1-20#楼为住宅,21#楼为物管用房。90%楼栋均为南北朝向,阵列式排布,约19-25米的楼间距,整体打造比较中规中矩。

  首批次预售楼栋

  项目首批次预计推出1号楼、14-20号楼,共计126套叠拼产品,1#、20#楼为东西朝向,位于小区大门两侧,其余均为南北朝向。锦江大院上中下三叠设计,均有独立的地下和地面归家动线,独立的地下空间、独立庭院/露台设计。

  下叠建面约300㎡,是最大也是最贵的户型,包含负一楼多功能室、夹层空间+下沉式庭院,一楼会客厅+入户庭院以及二楼起居室+露台。比较亮点的是,锦江大院做到了市面上少有的约10.8米壕阔面宽,空间尺度奢阔。

  中叠建面约218㎡,包含负一楼、三层会客厅以及四层起居室,其中三层可搭建空中露台,一般中叠比较普通既无天也无地,但锦江大院有入户庭院+空中露台,精心打造舒适度。

  上叠建面约268㎡,包含负一楼、夹层、五层、六层以及顶楼屋顶花园(不上人屋面),负一楼,夹层可根据家庭需要打造多功能室。

  下叠样板间展示

  在三叠产品中,中叠往往是最普通的,一般面积最小,很容易当成跃层产品。但是锦江大院的中叠产品“有天有地”,独立的地面庭院入户+空中露台,舒适度比市面上的 其他中叠好很多。

  负一楼:多功能地下空间

  大开窗面的采光天井,让地下室突破储存功能,建面约34㎡的地下室空间,可变幻多功能娱乐区,集健身、娱乐、影音、品酒、私藏于一体。

  一楼:庭院入户

  独立庭院入户,约25-30平首层亲地庭院,有足够的空间可供使用,可搭建树荫花架、纳凉闲聊会友。

  三楼:LDK一体化会客厅

  步出专属电梯,约12平门厅玄关,打造归家仪式感,也可以用于家庭入户收纳。

  客厅-餐厅-厨房一体化设计,约7.6阔尺米的横厅+南北通透设计,空间格局更加开阔,通透性更强,打造一个舒适的家庭交流空间。

 三楼:空中露台

  餐客厅衔接近13个平方的阔景阳台,南向采光俱佳,尽享楼下风景。在阔景阳台一侧打造约17平独立空中花园,与首层亲地庭院一道,形成中叠独有的上下双花园配置;同时又与阳台衔接,打造宽阔的空中户外环境,可根据业主喜好,打造独特的空中花园。

  四楼:三卧室向南设计

  四楼为起居室空间,三个卧室均南向设计,主卧和次卧外带约13㎡独立观景阳台计,采光通风观景极佳。约36㎡双开门主卧套房,自带步入式衣帽间及约10㎡奢阔卫生间,打造奢阔私密空间。

  四楼电梯旁还有6㎡过厅设计,在拥有独立的休憩私密区以外,4F还有陈列、休闲的公共空间。

  十陵板块 邦泰宽语
      1.99容积率低密改善洋房

  邦泰宽语地块二的1/4/5/6/7/8号楼已于10月15日取证,本批次总共推出281套,包含10层和17层小高层两种产品,户型面积94-245㎡,带装修均价15783-27231元/平米,10月18日-10月19日网上登记。

  邦泰·宽语总占地约81亩,容积率仅为1.99,项目分为两个地块打造,地块一(不临农平路)规划9栋住宅楼,外围为4栋17F的小高层,内侧为5栋10F洋房,共计544套;地块二(北侧临农平路)规划2栋17F小高层和6栋10F洋房,共计368套,两个地块之间会预留通道,方便住户出行。项目小高层与洋房形成多个院落与轴线空间,使得楼栋与楼栋之间的距离比较宽,采光较好,同时楼栋之间也可形成多轴多院落空间。

  在景观方面,邦泰宽语邀请麓湖的景观合作团队——AOBO澳博景观操刀设计, 在整个园区内打造八条景观中轴线,囊括花语、森影、绿汀、溪屿、尘林、麓石、闻鸟、逐萤八大景观,目前森影已经实景呈现。另外,项目设置架空层,打造泛会所,囊括亲子、运动、阅读、会客、冥想、品茶等九个区域的社交场景,满足全龄段的生活娱乐需求。

  项目整体建面适中,设计有三种面积段的户型,小高层设计为建面95㎡套三和116㎡套四,洋楼设计为建面约135㎡套四,实得面积高。户型方正,所有户型层高达3.15米,高于周边项目5CM的层高,居住的空间感更为开阔。部分户型(C3)甚至配置了7.3米阔景阳台,使其观景视野变得更加开阔。另外,项目为精装交付,每个户型都以子母门大气入户,8A体系臻装标准为业主定制宽境舒居,欧派、方太、弗兰卡等品牌汇聚,地暖、中央空调、新风系统等,对标高规格。

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