前言|大都观香岸靠近新都毗河生态区，地铁3号线三河场站旁，周边生态资源丰富。主力打造建面约96-122㎡高层、建面约149-163㎡叠拼，面向首次置业人群和改善人群。
大都观香岸项目位于新都蓉都大道与绕城大道交汇处，地铁3号线三河场站旁，该项目地块为2020年3月31日广西建工以底价7000元/㎡竞得，用地性质为综合用地，净用地面积73.48亩，总建筑面积约17万平方米，容积率1.5，住宅容积率1.04，绿化率30%。住宅共计380套，车位769个。
目前大都观香岸售楼处位于三河场地铁站A口绕城大道南二段大都保峰玖著位置，但项目是在郭家花园隔壁，更靠近毗河的位置。
毗河绿带计划在未来两年左右修建开发，因临毗河一侧，用地红线50米以内建筑高度不得高于24米，纯住宅部分，该项目主打叠拼产品，辅以两栋高层。
该项目整体规划了2栋高层、11栋叠拼、6栋商墅、3栋独栋临街商业、1栋星级酒店。采取沿毗河“由低至高”的错落布局。
大都观香岸的地块分为两部分打造，如下图所示，2栋高层、11栋叠拼位于绿色区域，6栋商墅、3栋独栋临街商业、1栋星级酒店位于蓝色区域，住宅地块和商业地块是分开的，保证住宅区居住安全性及私密感。
住宅部分，高层合计188套，叠拼合计192套。
目前高层1栋、2栋高层（188套全开）、叠拼3栋、6-9栋（先期84套）已开盘在售，位置如下图所示：
1栋、2栋高层产品，2梯4户，户型建面约96-124㎡，装修标准2300元/㎡（不包含新风、地暖、中央空调三大件）。
其中门槛户型为建面96㎡三室两厅两卫，开间3.6的竖厅，动静分区，户型上不算特别，属于这个面积段的基本配置，并且该户型主观景面朝向西南方位，是完全看不到毗河的。
建面122、124㎡四室两厅两卫，竖厅设计，该户型主观景面朝向东北，直面毗河，因错落布局排布，除了低楼层，基本都可以看到毗河，观景效果佳。
建面约149-163㎡叠拼产品，3梯2户，上中下三叠。下叠、中叠户型为建面约163㎡四室两厅三卫，上叠户型为建面约149㎡四室两厅三卫。装修标准为2999元/㎡（不包含新风、地暖、中央空调三大件）。
作为叠拼，为了控制总价，将面积段打造的较小，使得居住稍显局促，虽然是主力产品，认购率依然不高。
建面124㎡四室两厅两卫，客厅、主卧、一个次卧为东北朝向，两个次卧西南朝向，主观景面正对毗河，整体观景效果和采光还不错。
东北向面宽11米，没有做到南北通透，做到了动静分区，但全屋过道也不算少。
竖厅设计，客厅开间3.8米，尺度一般，但开间6.7米大阳台直接连通客厅及卧室，整体通透感是够的，如果不需要特别多的卧室，可以将阳台连通的卧室改造成无墙体茶室（非承重墙可打通），直接变身6.7米大横厅，让采光和观景效果更好，室内日照充足。
四个卧室的面积都稍显局促，虽然有摆放衣柜的位置，但开间3.4米进深3.5米的主卧，基本很难实现拥有步入式衣帽间的设想。
厨房连通生活阳台，但生活阳台仅三个平方左右，放个洗衣机基本满了，晾晒衣物被褥也是个问题。
该户型比建面122平米套四的观景方向更佳，尤其是2号楼中高层位置，近270°观看毗河。观景效果一定程度上也会影响房屋后期的居住及升值情况，在置换时候会显示出较强的竞争力。
距离大都观香岸最近的地铁站点为地铁3号线三河场站，实际步行600米以内，是纯正地铁房。打工人最关心的通勤时间，基本可以得到保证。并且在站口也有许多共享单车，骑行方便。
与地铁的远近，影响居住出行便捷度的同时，也会影响后期房屋的升值能力。
同时，成都地铁27号线一期工程建成后，也将加强北部区域与中心城区交通联系，改善北部沿线居民公共交通出行条件。
大都观香岸与成都新都区客运枢纽站距离在6公里左右，乘坐快速公交K3线12站可直达。
新都客运枢纽站是集轨道交通、城市公交、公路客运、社会车辆及出租车为一体，无缝换乘、有机衔接的综合客运枢纽，新都区多条公交线路均可到达新都客运枢纽站。
区域拥有K18优质教育体系，幼儿园有东方剑桥幼儿园成都双水岸校区、金贝德双水岸森林幼儿园、茶苗苗国际双鱼幼儿园、莱茵北郡1+1幼儿园、成都市新都区贝森幼儿园；小学有三河小学、成都市三原外国语学校附属小学、成都市新都区谕亭小学（毗河校区）、新都汉城小学、成都市金桥高级艺术小学；中学有成都市三原外国语学校、新都一中实验小学、西南石油大学附属初级中学、成都三十六中；大学有四川音乐学院、成都医学院。
项目属于三河小学划片范围（仅供参考，具体以当年划片为准）。
区域内有成都红星老年病医院、成都医学院第一附属医院、新都区人民医院门诊大楼、新都区桂湖医院、新都区妇幼保健院、新都区中医医院、新都区人民医院、新都区疾病预防控制中心。
距离项目5.2公里左右的新都区人民医院，是国家三级甲等综合医院，医院占地143亩，规划床位1500张，有重症医学质量控制中心等18个区级质控中心，医学检验科系省级甲级重点学科（实验室），医院在全省总排名均位列第四名。
三河生态活力公园、鹭岛咖啡音乐文创公园、音乐文创公园、成都市新都区泥巴沱森林公园、新都体育森林公园、万科五龙山公园、新都区中央森林公园、老桂湖公园等，均在周边。
项目自身有配建商业，隔着一条蓉都大道南四段还有缇香荟万科生活广场，不过要到达这里需要通过绕城路南二段与蓉都大道南四段十字路口，步行距离在700米左右。
大都观香岸已于6月18日取证，推出1#、2#高层产品，一共188套，户型建面约96-124㎡，装修标准2300元/㎡。总价最低的一套高层建面91平米三室，带装修总价122万/套。单价最低的高层，建面115.68平米四室，单价12804元/平米。
同时也推出建面约149-163㎡叠拼产品，户型建面约149-163㎡，装修标准为2999元/㎡，均价约21089元/㎡。总价最高的一套叠拼，建面162.86平米四，总价400万/套，折合单价24564元/平米。同时该套房源也是单价最高的一套，正对毗河，基本可以实现270°看景，正面无遮挡，观景及采光效果佳。
高层认购率不错，叠拼认购率不高。
对于预算不足的刚需、首改且想一步到位的购房者，新都算得上是目前全成都置业门槛稍低的区域了。不过大都观香岸所在毗河生态带位置，距离地铁3号线很近，目前新房和二手房价格属于区域内的第一梯队，在限价的情况下，如万科金域缇香的，二手房挂牌价也有14461元/平米。环境+交通条件有先天优势，可以承载片区所需要的高端属性。
项目的产品还是非常不错的，尤其是观景效果不错的套四房源，入手价位也不算高，未来有一定溢价空间。
成都主城叠拼产品基本都在200平米+，大都观香岸建面约149-163㎡叠拼户型，作为小面积段的上中下三叠，对于深改客群来说稍显局促，但对于想总价350万左右就能一步到位买入叠墅的新中产阶级来说，的确也是难得的产品，并且大部分业主都能欣赏到河景。优质的河景资源产品目前市场上还是较为稀缺的，后期价格也会有少量上浮。
小区周边来看，紧靠蓉都大道城市主干道，西北侧还有元贞国际机械城、货运大道，北向南向均有多个加油站在附近，如壳牌加油站新都三河站、成都石油加油站、中国石油加油站等，这都是导致小区周边大货车较多的因素，虽然依靠商业部分阻断了部分影响，但依旧还会有噪音和扬尘问题。
楼盘点评
写评论