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乐居买房讯      10月13日，天府新区万科天府公园城、万科天府锦绣、奥园麓语one、首开龙湖云著，新都区人居长岛荟城相继推新。地处麓山南向的天府公园城此前3倍熔断，万科天府锦绣、首开龙湖云著、人居长岛荟城项目也都是关注度较高的热点项目。

本次天府公园城推出的是低密组团，涵盖5#地块1/4/5-8栋洋楼，8#3/12/13栋叠拼房源，为清水推出，单价约15880-29999元/㎡。

总规划占地约279亩，大盘体量，业态多元。分了8个小地块以组团分批开发，涵盖规划了万科生活广场、综合教育区、香山商务中心、社区综合体等配套，4大住宅地块打造商业办公，高层，洋房，叠拼等多种产品类型。

此前已推售了3#地块高层，建面约92-126㎡户型，尚剩余2号楼、3号楼92㎡2T5户高层户型。7#地块清水高层108-126㎡， 2-4号楼也已推售。本次推出的5#地块142㎡洋房1/4/5-8栋，8#叠拼剩余楼栋为3号楼、12号楼、13号楼。

作为万科打造大盘，产品基本面稳定，后期买入的呈现度不会有太大偏差。外立面简约实用，在园林上配套打造有中庭景观，基础功能与场景都能满足日常需求，部分高层楼栋已基本封顶。

具体地块相对而言，3#地块梯户比较高，容积率方面没有优势，5#地块就低密的多，1梯2户，2梯2户板式结构， 建面约142㎡户型四房布局，动静分区，动区空间开阔，视野采光不错。叠拼产品为上中下三叠，有赠送花园等空间，较为适合区域改善置业。

同日推出的人居长岛荟城，同样总体量较大，将打造集住宅、办公、酒店综合体、学校等为一体的低密生活区域。不过值得关注的是，作为人才安居工程，项目首期主力户型建面约68㎡起也带来了较低的置业门槛。相对延续下来，二期品质价格也有明显优势，单价仅约12965元/㎡起，装修标准2100元/㎡。主力建面约106-154㎡，推出荟锦阁1/3/5/11号楼，荟贤阁1/2/3号楼。

422亩的项目自身规划有小学、幼儿园教育资源，周边还有木兰小学、木兰中学等公立学校。项目一街之隔在建的狄邦国际学校，是来自英国的私立贵族国际学校，包括从幼儿园到高中K12一站式国际教育体系。正对招商雍锦府等低密洋房项目，区域也逐渐形成了新兴宜居居住区。

万科天府锦绣推新的1号地块略呈正方形，位于东侧端头，共由16栋高层及小高层构成。总体呈南北朝向，略东偏南，大部分楼栋为2T2户梯户比，只有居中分布的13-16号楼2T1户，为350㎡户型，这个户型尺度也体现出大平层的奢侈感，做到这个户型尺度的项目也较少，不过本批次未推。

推出的1-3/5-12栋，最小的188㎡户型也采用了四房双卫布局，南北双阳台，主卧套房设计，功能齐全，满足三世同堂需求。厨房、餐厅、客厅一体化设计，类端厅设计，公区尺度较为开阔，静区独立一侧，私密性与动静隔离较好。

在天府新区，还有首开龙湖云著推出收官住宅产品，建面约176-199㎡户型；奥园麓语one主力建面约175㎡洋房同步推出，这三个盘都偏向深度改善置业群体，总体面积较大，总价略高。