双流区北接武侯区、高新区、东临天府新区，由于有着优越的地理位置和完善的城市配套，双流区的房价一直领先其他二圈层，远超温江区、郫都区、新都区。
按照新房供应板块来看，双流区主要分为六大板块，分别是华府板块，怡心湖板块，航空港板块，双流东升板块，牧马山板块，九江板块，每个版块各有特色，适合不同的客户群体。
华府板块以刚需为主，毗邻高新区和天府新区，享受除了教育以商业、公园、地铁红利。怡心湖板块改善项目居多，待怡心湖产业、湖区落地将会是双流最宜居的改善住区。航空港板块是刚需购房者最爱的板块之一，房价不太高，配套足够用，与高新为邻，能快速到达城南密集办公区，牧马山板块为老牌的别墅区，九江板块主要以华润、万科两个大盘为主。东升板块作为双流的主城区，分为老城板块和新城板块，老城板块城市面貌相对陈旧，新城板块则聚集了多个改善楼盘。
港龙美的未来映位于双楠大道中段，行政区属于双流区东升板块，也可以说是新双楠板块，虽然没有怡心湖这样的名气大，但是双流区主要政府和机关单位都驻地于此，配套是非常成熟的，尤其是教育资源，可以说双流区最好的学校都聚集于此。商业方面，海滨城、城南优品道广场、时尚奥特莱斯、双流万达、星荟天地等多个商业综合体汇集，星荟天地就在项目对面。
港龙美的未来映所在的位置恰好是武侯区与双流接壤的位置，是双流距离武侯西中心位置最近的地方，所以也可以说是武侯西板块，更直享武侯西“中优”发展红利。武侯西是武侯区重点是打造武侯区城市新中心，结合武侯区政务中心的落地和产业聚集，武侯西未来将形成武侯区新的城市中心。武侯西规划一旦实现，港龙美的未来映所在的区域同样能够吃到红利。
港龙美的未来映项目占地76亩，容积率2.0，绿地率35%，规划14栋11-12F板式洋房， 1T2、2T3两种梯户比，阵列式排布，仅2栋楼为东西朝向，其余12栋均为南北朝向，低密度+南北朝向，可以最大化的保证采光和景观视野。
具体来看楼栋分布， 5/6号楼为东西朝向，其余12栋均为南北朝向。7/8/9/10/16号楼为1梯2户洋房，能够做到无遮挡的南北通透。1/2/3/11/12/13/15号楼，2梯3户的布局，密度稍高、通透性也稍有降低。
项目打造一心、双轴、多片区的小区园林景观，比如“乐悠会客厅”、“夜光跑道”、“林下书吧”、“冒险岛乐园”、“热力健身仓”等活动区域，让不同年龄段的业主都有各自的休憩空间。
板式洋房+低容积率+南北朝向，已经基本满足了客户对于改善品质的需求。项目主推建面约105-136平米的套三套四户型，板式通透，采光通风效果都不错。既能满足置业尺度，又能控制购房成本。
该户型分布于1/2/3/5/6号楼，2T3，整体的户型方正规则，双阳台设计，做到全明通透。105㎡三房双卫设计，搭配了流行的横厅设计，并且保证了6.5米的横厅面宽，将过道融入到餐客厅一起，精心打造了公共区域的尺度，稍微欠缺的是衔接的景观阳台不大。
鱼和熊掌不可兼得，主卧套房设计，空间尺度不错以外，其余两个卧室的空间比较局促，特别是最小房间不足10㎡，作为书房比较合适。
该户型分布于7/8/9/10/16号楼，1T2，纯板式结构，餐客厅+厨房+阳台板式通透，双阳台设计，空间也基本做到了无浪费。
经典竖厅设计，客厅开间只有3.7米，而餐客厅进深有7.4米，虽然是南北双阳台设计，但是餐厅位置的采光还是有所不足。并且餐桌无法靠墙设置，在本不富裕的空间里面，还要将餐桌放置中间，相对显得有些拥挤。
四个房间分布在四个角落，动静布局不是我喜欢的类型，特别是两个次卧就与厨房一墙之隔，动静不分，我实在是不能接受。
该户型分布于11/12/13/15号楼，1T2，纯板式设计，4栋楼都是小区最好的位置，四面靠中庭，享受极致美景。横厅设计+6.9米阳台，户型本身无可挑剔，算得上“楼王”户型，亮点的是136㎡户型做到了三卫，一般老人房都配置的衣帽间不会单独配独立卫生间，这一点市场上难得，但是老人房的卫生间为暗卫，很少的大户型豪宅可以做到每个空间全明户型，一般市场上的套四三卫其中有个卫生间注定是暗卫。
港龙美的未来映项目周边有双楠大道、星空路、成新蒲、四环路、三环路等城市主干道，双楠大道是连接双流区与主城区最主要的交通要道，可通过双楠大道直抵市中心，也能通过双楠大道快速到达双流城区，双向享受区域配套。
项目距离地铁有一定距离，不能算纯地铁盘，距离最近的是地铁3号线龙桥路站大约2公里，距离地铁17号线九江北站约3公里，未来还有地铁19号线（在建）覆盖。
教育：双流区是目前成都唯一一个“十五年义务教育”区域，就读公立幼儿园到高中都是免学费的。双流区最好的教育资源就集中在东升板块，小学配套有双流实验小学、迎春小学，而中学配套更是有名声早已在外的棠湖中学，另外还有嘉祥外国语学校空港校区（规划中），与项目就一街之隔。
医疗：医疗资源主要依靠双流主城区，有双流区第一人民医院、双流蛟龙港医院；另外往市中心走，还有武侯区第五人名医院，武侯区第三人名医院等。
公园：距离项目较近的是锦城公园双流段，据双流发布官方报道，锦城公园双流段总面积约13527亩，建有一级绿道约10.8公里，二级绿道约39.1公里，为大家提供运动、休闲、娱乐好去处。
商业：港龙美的未来映项目2KM内分布有海滨城购物中心、双流万达广场、城南优品道广场、时代奥特莱斯等大型片区消费地标，完全可以满足业主的居家需求，项目南侧是正在招商的星荟天地商业中心。
港龙美的未来映首批次于2021年6月取证，该批次推出105㎡、118㎡户型，清水均价在2万左右，首批次还剩余30套左右，去化成绩不算好，也不算差。
项目的成交楼面价就11620元/㎡，面粉价格决定面包价格，港龙美的未来映注定销售单价不会太便宜。好在项目户型面积小，得以控制总价门槛，锚定年轻人置业尺度；再加上区域内新品不多客观原因，积累了一定的地缘性购买需求。
东升大板块内新房有新力郦园，距离项目直线距离一公里左右，清水单价17500元/平米（楼面成交价9200元/平米）；同为高地价楼盘的北辰天麓御府带装修单价1.8万-2.5万（楼面成交价10100元/平米），位置更为优越，一街之隔便是万达广场。对比周边竞品，港龙美的未来映属于高单价，低总价项目，价格优势不明显。
二手房主要集中在双流万达广场附近，比如远大林语城、佳兆业现代城、景茂誉景国际、国韵村等项目，周边二手房指导价14000元/㎡左右，当然实际成交价肯定高于这个指导价，并且二手房房龄比较大，容积率高，纯刚需楼盘定位，无法与新力郦园、港龙美的未来映这样的 低密改善楼盘来对比。总的来说，港龙美的未来映在价格上没有剪刀差优势。
东升板块二手房分布
东升板块部分二手房指导价
优势：
低密纯洋房社区
项目打造14栋纯洋房居住社区，无底商和商业，居住更纯粹。一梯两户，两梯三户，纯板式设计，通透性好。
户型适中 清水交付
项目主推105/118/136三种户型，户型面积不大，并且清水交付，总价200万起，能满足预算不高，但是又有洋房梦的手指也“首置”群体以及刚改客群。
周边配套成熟
位于东升大板块，也是新双楠板块，周边的商业配套成熟、公园生态资源较好，特别是双流优质的教育资源都聚集于此。
不足：
好的社区环境，需要“内外兼修”，项目本身低密地块，但是项目所临近的双楠大道、星空路，车流量较大，扬尘与噪音影响都是存在的。
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