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蜀都新城，郫都西

         郫都区蜀都新城，虽然地处郫都西向区域，距离主城距离也较远，但目前可以算的是真的“新城板块”，区域内如保利、龙湖、花样年、人居等诸多房企已经入驻，新盘聚集，居住氛围已趋于成熟。城市界面干净，整洁，教育、医疗、生态等全配套布局。区域已建成有郫都区人民医院，郫都区第一中学，杜鹃公园，创智公园，郫都区文化馆，图书馆等公共城市配套。

地铁6号线的开通，也将蜀都新城与郫都犀浦板块，郫都传统老城以及成都主城区连通起来。而首开龙湖·紫云赋就位于其中，而且作为早已开盘的顺销项目，已基本到了收官阶段。

道路通畅，轨交便捷

从具体地块上看，首开龙湖·紫云赋在杜鹃公园西南侧，北侧距离6号线距和平街站点步行距离约1.2公里，从严格意义上看，算不上是纯正的地铁盘；但这个步程说近不近，说远也不算远，大概十来分钟左右即达，通过6号线贯穿双流区，天府新区，高新区等多个区域，日常还是算不错的配套。

距离较近的东北侧三百米直线距离就分布有郫筒二小，郫县一中（重点中学）等学校，步行即达；项目自身也配建一所幼儿园，就位于项目北侧挨着10号楼。周边分布有3大公园（创智公园、知识公园、杜鹃公园），郫都区文化馆，图书馆，体育馆等公共城市配套也在1公里范围内。蜀都新城板块作为新晋打造区域，各类城市配套和生态配套都已齐全，日常文娱生活十分便利。

低密洋房，收官在即

首开龙湖·紫云赋地块总占地93亩，容积率2.5，规划约1094户。由于主要打造洋房，总体建筑密度较低，仅约25%，平均约1亩10户，均享性较高。洋房产品2梯2户，13-17F不等，高层为33F2梯4户，目前已悉数推出，在售主要为136㎡洋房产品，主要分布在5、10、11#。

从产品属性看，整体打造改善，除了建筑低密布局外，规划打造了约40000㎡的实景园林，这个比例在接近百亩大盘的项目也具备一定优势，具体来看，涵盖了健身、萌宠空间，打造约500㎡亲水会客厅，约700㎡龙小湖主题乐园等等，基本满足了全年龄段的空间场景需求。实地来看，引入大量乔木进行绿植覆盖，居住环境不错。

主力在售的136㎡户型，四室两厅两卫空间布局，仅东西向空间就长达约11米，活动空间较为开阔。

套房式主卧设计，独立一侧，开间约3.8米，带步入式衣帽间与独立卫生间，这基本也是改善标配，舒适度在136㎡来看已属不错。静区总体动静分区，入户单独老人房，家人彼此的生活空间互不打扰，私密性不错，不过有个户型空间不足的通病，就是入户卧不会带独立卫生间，算是不完美之处。

动区空间通透，南北双阳台设计，采光、通风俱佳。客厅、餐厅一体连接，约7.3米开间的观景阳台连通了客厅和一个卧室，空间体验感也比较大气。这个房间的规划灵活度较高，即可以当做独立书房，也可以改为次卧，增加使用空间。

动线整体规划无交叉，入户即玄关配置，随即可至老人房或餐厨区、客厅动区。136㎡户型总体来看十分方正，几乎没有浪费空间，利用率较高。

从现在来看，首开龙湖紫云赋所处蜀都新城各类配套已较为齐全，低密洋房组团，加上龙湖的品牌打造也具备优势，虽顺销许久，但依旧大部分已去化完毕，受到市场认可，加之龙湖物业有一定口碑保障，产品后期稳定性较高，郫都区域的地缘改善客群，可以最后实地多考察考察。