正文

  天府麓城总占地约22.8亩，容积率2.0，规划了6栋住宅，4栋小高层和2栋洋房围合式布局，另外还有一栋独立商业。

  1/2/5/6号楼为小高层，层高17-18F，梯户比为2T3；3/4号楼为洋房，层高7层，梯户比为1T2。项目围合布局，2/5号楼南北朝向，其余为东西朝向。两栋洋房虽然为东西朝向，但西边紧邻项目配建的绿地公园，约1万平米“后花园”， 洋房享受前院（中庭）、后院双院景观视野。

  洋房只有120㎡套四双卫户型，前后两端均可享受开阔景观视野，板式结构，户型方正，通透性好。高层主推100-120㎡户型，高层最好的楼栋为2号楼、5号楼；套三可选B1户型，建面约108㎡；套四可选C2户型，建面约120㎡，两个户型均南北通透，布局合理。

  高层B1户型：南北通透板式三房

  B1户型建面约108㎡的三室两厅两卫，位于2号楼和5号楼的一端，是高层里面最好的户型。纯板式南北通透，客厅、主卧、次卧三开间朝南，正对中庭，采光充足。

  南北双阳台设计，穿透性好，宽敞明亮。次卧衔接景观阳台，儿童房、书房可随心变换延伸更多使用空间。主卧套房设计，独立衣帽间和独立卫浴，打造私密尊崇感。

  传统的竖厅布局，整体干湿分离，动静分区。唯一欠缺的可能是过道浪费稍微有点多，但是整体没有大影响，挺标准的一户型。

  5号楼临近商业，2号楼临路，各有利弊，个人还是更推荐5号楼。

  洋房C1户型：户型方正 双公园视野

  C1户型建面约120㎡四室两厅两卫，分布于洋房3、4号楼，洋房只有这一个户型。洋房为东西朝向，西侧紧邻配建的绿地公园，前后两端均可享受很好的景观视野。一梯两户板式结构，户型方正，通透性好。

  横厅设计，120㎡建面能够做到6.7米开间，还是不错的，后期可以将景观阳台和餐客厅打通，落地窗封窗，可以得到一个更加开阔大气的方厅效果。

  120㎡做四房设计，对比周边竞品来说，舒适度肯定没那么高。最小次卧的面积仅9㎡，可以打造为书房，如果是二孩家庭，双儿童房就显得有点局促。好在主卧超20㎡套房设计，独立衣帽间和卫浴空间，舒适度还是不错。

  天府麓城占地不大，定位刚需/刚改小盘，但是容积率2.0、1T2，2T3的板式设计、配建1万平米“后花园”、大中庭5大景观组团又为项目提供了“改善”基因，楼盘小而精，产品舒适！