鑫苑城璟和名邸，地处郫都区蜀都新城板块。在今年5月推出时，带装修均价约10900元/㎡，起步总价仅约103万/套，吸引了超过千人报名。较高的价格优势与关注度，让璟和名邸成为了区域购房的“香饽饽”，而近期据悉项目预计9月就将推出二批次产品，本期实地探盘，一起去看看项目究竟如何！
蜀都新城，是郫都区近年打造重点板块之一。区域内新盘聚集，如保利、龙湖、花样年、人居等诸多房企已经入驻，居住氛围十分浓厚。城市界面干净，整洁；教育，医疗，生态等全配套布局。蜀都新城板块已建成有郫都区人民医院，郫都区第一中学，杜鹃公园，创智公园，郫都区文化馆，图书馆等公共城市配套。
通过地铁6号线，蜀都新城与郫都犀浦板块，郫都传统老城以及成都主城区连通起来。从局部位置看，鑫苑城覆盖望丛祠站及和平街站。璟和名邸地块紧邻杜鹃公园，同时区域东南向还有创智公园、知识公园，郫都区文化馆，图书馆等公共城市配套。
鑫苑城总占地约20万㎡，打造建面约61万平米住宅，约18万方的商业，涵盖购物中心、办公、主题商街、住宅等多种业态。璟和名邸为鑫苑城9号地块，占地约28000㎡，由4栋小高层和6栋高层阵列式布局组成，房源合计967户。
首批次已经推出5、7、8、9、10栋住宅，5、7、8栋2梯4户，33F；9、10栋2梯3户，18F;户型区间为99-142㎡。剩余1#、2#、3#、4#、6#，其中3#、4#、6# 33层两梯四户；1#、2#楼18层2梯3户，共计485套。建面约95-142㎡。
产品外立面采用现代简约风格打造，利用竖向线条配合硬朗建筑质感打造高层产品。园林采用“三进三出”礼序，入口引入了蓝花楹、银杏等树木打造迎宾大道，以大乔木营造入口仪式感。配套了3个游乐健身场所，在楼栋中配置了约500平阳光草坪，并搭配健身跑道、特色入户。从硬性条件看，满足刚需及刚改居住需求。
本批次偏改善的约142㎡四房，采用大横厅设计。在格局上拥有4个房间，能够满足二孩家庭或者多人家庭使用。入户配置玄关，紧接着即为动区，最短入户动线为入户—厨房空间，日常外出采购归家等场景使用就较为方便。主卧采用了套房设计，带独立卫浴空间，同时距离动区也最远，主人房的私密性与舒适度都较高。
在具体空间上，整个动区超过60㎡，静区四个房间的面宽都大于3米，所有卧室（乃至书房）空间都都大于10㎡，空间感较强。其中客厅动区采用LDK设计，厨房，餐厅，客厅分而不离，是目前改善横厅户型的主流布局。同时配合上面宽接近9.5米的景观阳台，采光十分充足，即使是在售楼部采光较差的情况下，客厅的通透性也较强。唯一美中不足的是，阳台没有和厨房直接打通，相当于没有生活阳台，在后期实用可能在二次装修上要费些功夫。
南北通透，兼具尺度感与功能性，鑫苑·璟和名邸142㎡户型已经达到了改善户型标准。
另外项目是带有装修，配置了四合一智能指纹门锁、可视对讲系统、手机控制的红外线报警装置、全屋智能开关、智能窗帘等科技配置，居住的科技感较强。
除了142㎡户型外，建面约95-120㎡等三房户型也延续了整体设计风格，基础功能性与场景细节较为类似，差距主要就体现在了空间尺度上。
鑫苑城北侧距离6号线距和平街站点步行距离仅约400米，不过从具体地块上看，璟和名邸地块杜鹃公园一侧，直线有约800米，不过步行距离也不远。通过6号线贯穿双流区，天府新区，高新区等多个区域，出行还是很便利。
在未来商业配套方面，自身配建有约12万方的全业态大型商业综合体鑫苑广场，共分为地上6层，地下3层，集大型超市、生活馆、鑫潮空间、鑫潮童玩、鑫享食城、鑫影食汇等复合业态一体。同时从项目临近两个地铁站蜀新大道由龙湖打造商业街，驾车出行约4公里直线距离有蜀都万达广场。
蜀都新城板块区域在售新盘改善较多，如首开龙湖·紫云赋等洋房产品剩余户型总价约250万/套起，人居柏云庭洋房清水约11000-16000元/㎡。而鑫苑城璟和名邸参考上批次推出5、7、8、9、10栋住宅，均价约10900元/㎡（装修），起步总价仅约103万/套，具有较高的价格优势。
本次预计新批次剩余1#、2#、3#、4#、6#即将推出，预期价格差距不会太大，区域地缘购房值得关注。
楼盘点评
写评论