正文

  据乐居不完全统计，上周（2021.08.16-2021.08.22）成都共有5个项目开盘，合计推出1231套房源，认购786套，整体去化率为64%。

  就区域而言，上周一圈层为供应主力，除青羊区外，其余四个老牌主城区均有项目开盘，分别为金牛区幸福桥TOD幸福拾光、成华区龙潭寺TOD 龙潭九章、锦江区锦江阁、武侯区武侯金茂府，其中还有两个TOD项目。另外，二圈层双流区中海云麓世家也于8月19日开盘。

  作为幸福桥TOD住宅项目的首次亮相，幸福桥TOD幸福拾光占地约40亩，容积率2.0，绿达40%，由7栋14—17F的小高层和两栋2F的商业楼组成，大围合式的布局，住宅为两梯两户，板式结构，几乎栋栋见中庭，舒适度较高。

  此批次开盘1-7号楼房源，层高3米，除2号楼、5号楼为东西朝向外，其余5栋楼均为南北朝向。主推125㎡、133㎡的套三与143㎡、153㎡的套四户型，公摊面积约为23%~25%，在整个市场上处于中等偏上的水平。

  龙潭寺TOD作为成华区首个TOD项目，也是成都首个双站点TOD项目，还是成都已公示的TOD项目中面积最大一个TOD项目。项目一体化设计范围约3173亩，规划分三期进行打造，规划生态、商业、办公、教育、健康、服务、人居7大生活场景，容积率为2，绿化率为41%。

  首批次开盘推出5-9#号楼，建面约118-141平米清水房源，10-17层小高层住宅，开盘均价16840-17580元/㎡，认购率为86%。

  锦江阁8月16日摇号，8月18、19日开盘选房。锦江阁项目占地仅8.26亩，仅规划1栋住宅和1栋商业，此次全部拿证，1#号楼住宅32层，两梯四户设计，设置有三个梯度户型，90㎡户型总价约175万/套，买入门槛比较友好，104㎡总价约215万/套，对刚需来说也是非常稀缺，另外163㎡的套四跃层，比较适合改善购房者。但由于大户型面积总价过高，90㎡总价低但为公寓，所以项目虽然为三倍热盘，但去化一般，仅为67%。

  中海云麓世家占地约155亩，总容积率3.0，绿化率35%， 住宅产品包含9栋高层和17栋叠墅。项目位于怡心湖板块，目前双地铁、湖泊、公园、酒店、商业等各项配套已逐步落地，是买入的较好时机。

  此批次开盘的是最后收官批次，248套建面约148-168㎡叠拼产品，总价较高，约300万/套起步，适合资金充裕的改善家庭。