正文

  从整体大区位来看，国贸·环球融创青雲臺位于成华区。作为五城区中面积最大的成华区，随着大量的购房人群以及客群的变化，在主城区土地资源不足、住宅供应渐少的今天，是土地和新房的供应担当。

  近几年区域内居住品质、环境、配套、教育、物业等一系列生活方式要求逐渐提档升级。其中，按照教育优先原则，到2025年，全区将建成投用中小学幼儿园62所，市级新优质学校累计达 23 所。

  从板块来看则属于成华区东三环理工大板块。目前建设路、万象城、杉板桥等板块已发展成熟，暂无多余土地利用。根据政府土地规划，大东郊板块理工大学片区可供土地将超3000亩。

  理工大板块已形成特有的“大学经济圈”，板块内还有三大TOD在建设中——八里庄TOD（在建）、二仙桥TOD（在建）、龙潭寺TOD（在建），因此一直吸引着很多购房者的目光，但板块整体目前还在发展中，呈现度和成熟度都不够，属于厚积薄发的阶段。

产品情况

  国贸·环球融创|青雲臺，总占地约68亩，点阵式布局，规划了18栋住宅，容积率2.0，建筑密度约20%，绿地率约35%。

  纯住宅社区设计，无底商，居住属性纯粹。整体打造两轴六园双会所，和超大中庭空间，后期居住会比较舒适。

  项目首批次预计推出1-5栋楼，产品为1T2的11F洋房和2T2的17、18F高层。很多高层产品，一般都是塔楼，2T4、2T6的设计，纯板式结构一般也应用于洋房或大平层，但青雲臺的高层产品，为全南北朝向、板式结构、2T2、全电梯入户，这在全成都范围内也算较为不错的配置。

户型情况

  青雲臺项目产品为小高层、洋房及叠拼，主推户型为建面108㎡的套三、128㎡套三、165㎡叠拼，均为带装修交付。首批次推出的是建面约108㎡的套三高层，建面约128㎡的套三洋房。

C户型

E户型

  所推户型中，建面128平米的套四户型整体布局方正，公摊17%，整个电梯厅的面积超6㎡比较大气；3+1可变空间布局后期可变身套四；6.8米的大面宽，采光更佳；三开间朝南，主卧还配备了一个面宽3.7米+的弧形飘窗，满足功能+美观双需求。

  缺点是客卧单独位于一侧，虽然有利于居住的相对独立，但容易受进出动线影响。

  总体来说，空间的实用性和性价比都得到了兼顾，属于中规中矩又有点巧思的户型。

项目配套

  青雲臺项目位于东三环内侧，周边有地铁17号线航天西路站（二期工程预计2024年）以及规划中9 号线的龙潭商务区站，还有8号线二期人民塘站。

  但目前最近的地铁站有地铁8号线十里店站，步行距离约2公里，稍远一点还有跟7号线换乘的理工大学站。目前整体来说，除非有私家车，否则纯乘坐地铁通勤并不算方便。

  青雲臺项目项目步行约20米处为民兴北一路口站，有14路、128路、g98路、夜间18路。另外，项目距离成都汽车总站，约7.7公里，到成都东站约7.3公里。成都东站是中西部最大的铁路客运站之一，是集铁路、轨道、客运、公交等多种交通方式于一体的综合交通枢纽。

  青雲臺项目北侧民兴路横向连接成华主轴成华大道和蜀龙路，环线有2.5环和三环连接全城，避免内环拥堵。

  迎晖路、双庆路、成华大道（新鸿路段、杉板桥路段）、成洛路4条骨干道路的提档升级工程，不断完善主次干道、拓展网化支路和街巷、逐步打通道路阻点，后期自驾出行会更加方便。

  成华大道效果图

  青雲臺项目附近的医疗资源是非常完善的，有龙港医院、成都理工大学医院，距离市级综合性公立三级医院成都市成华区第七人民医院，也仅有4公里的距离。

  项目距离成都市第二人民医院，最短开车路程为8.6公里。成都市第二人民医院作为成都老牌的三级甲等医院，可最大限度的满足人们的就医需求。

  另外项目距离新加坡鹏瑞利置地集团在中国设立的第一个“国际医疗健康+商业中心”的综合体——鹏瑞利国际医疗健康中心，距离在7公里左右。

  距圣灯公园步行仅1公里左右，距东郊记忆公园步行约4.5公里，另外项目距3000亩的北湖生态公园约5公里，距超过3万亩的青龙湖湿地公园约7公里。

  青雲臺所在位置，缺乏大型商业配套，目前仅依靠周边的社区底商、理工大学商圈。

  与中国铁建广场步行距离在2.3公里，与建设路板块的成都成华sm广场步行距离在5.8公里，需要驾车向万象城商圈、建设路商圈走。

价格现状

  青雲臺所在位置，为2020年5月隆基泰和以14500元/平米的楼面价斩获的地块，溢价率57%。

  居住环境纯粹，但由于本身地价原因及产品原因，整体定价偏高，且公摊不算低，建面约109㎡的套三，公摊达到了27%，建面约127㎡的套四，公摊也有17%。

  据置业顾问表示，首批次主推户型为建面108㎡的套三、128㎡套三，均为带装修交付，预计售价将在2.7W+。高层门槛价约260万，洋房门槛价约350万。适合资金相对充裕的刚改购房人群。

  青雲臺项目配建幼儿园，周边还有北大培文幼儿园、理工大附小、成都石室中学( 北湖校区)、成都嘉祥外国语学校、等全龄段教育配套，是不错的加分点。

  项目目前打造的是东三环内比较少见的正南北纯住宅小区，因此项目在区域内具有一定的竞争力。

优势及不足

  项目亮点：

  东三环，成华区的核心片区，目前整体配套正在加速升级；

  青雲臺无商业配置，三环内纯住区，完全实现动静分区，保证居住舒适程度；

  坐北朝南，纯板式布局，2T2户设计，私家电梯入户，3开间面采光，通风采光更佳，日照时光更长。

  项目不足：

  根据规划，在青雲臺项目西北角有一个占地约7024㎡的变电站，根据有关电力设施保护规定，对于一个110千伏的变电站输电高架线而言，它的保护区域是线外10米范围，换言之，只要在距离电线10米远之外的地方，电磁辐射的安全是有保证的。但是对此有一定担忧的朋友，还是可以多咨询一下。