成华青龙乡宗地为今天上午第四宗拍卖宗地,宗地62亩,起拍楼面地价14900元/㎡,清水限售价23400元/㎡。宗地采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。
最终,竞拍达到最高限价16400元/㎡的楼面地价,溢价率10%,之后续竞自持租赁住房面积比例达到19%,竞得者30号华润。
结果
驷马桥约63亩地块
该宗地位于成华区驷马桥板块,净用地面积63.0545亩,容积率2.0,是一宗纯住宅用地,将采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。
地块实拍图
宗地起拍楼面价14900元/㎡,可售商品住房清水最高销售均价为23400元/㎡,自持租赁住房起始比例为10%(不低于140套),也就是说,拍卖时如果达到土地最高限价,要继续竞拍,自持租赁住房比例还将增加。
而且,出让文件显示该宗地对自持租赁住房还有一系列要求,包括“单套建筑面积在60-120㎡之间,自持年限30年,单次租赁期限在1年以上、5年以下”等。
此外,还要求成品住宅比例0%,也就是说未来该地块所建住宅将以清水房销售,让房企利润空间更加有限。
地块实拍图
从位置和配套来看,宗地周边交通便利,配套齐全,生活成熟度较高,有招商·雍华府、丽水澜庭、荆竹小区等多个住宅小区为邻。
地块直线距离地铁3号线昭觉寺南站和1号线韦家碾站都不900米,西侧与升仙湖公园一街之隔,附近还有沙河公园、成都露天音乐公园、成都动物园等。
地铁3号线昭觉寺南站
地块周边1公里范围内聚集了中营购物广场、泛悦城市广场、成都市第二十八幼儿园、双水小学、成都市锦官城小学、成都大学附属中学(双水碾校区)等商业和教育资源。
泛悦城市广场
成都市第二十八幼儿园
目前地块周边在售新房有碧桂园锦樾府、梵锦108等,最新批次带装修单价在2-2.2万/㎡左右,都处于顺销状态。
宗地详情
位置:成华区青龙乡双水碾村4、5组
面积:合63.0545亩
用途:二类住宅用地
计容建面:不大于84064平方米
容积率:2.0
拍卖起叫价:楼面地价:14900元/㎡
限房价:可售商品住房清水最高销售均价为23400元/㎡
自持租赁住房起始比例:10%(不低于140套)
成品住宅建设比例:0%
成交楼面地价:16400元/㎡
续竞自持租赁住房面积比例:19%
竞得者:30号华润
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