测评项目 |
实测数据 |
价格评测（元） |
加减范围（元） |
涨跌理由 |
同区域楼盘 |
保利贝森公馆
发售时间：2011年11月19日 均价12000元/平米
中大君悦金沙
发售时间：2011年08月16日 均价9200元/平米
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+100 |
±300 |
同区域在售新房的价格约9000-12000元/平米之间，蓝光COCO蜜城惠后均价在9200元/平米，与周边房价持平且在同区域处于较低的房价，目前联合新浪乐居享受5000抵20000的优惠，全款优惠5%，按揭优惠4%。 |
二手房价格 |
双玺
本月均价：14473元/平米
皇冠花园
本月均价：9275元/平米
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+100 |
±200 |
周边的二手房中的价格在10000元/平米上下，蓝光COCO蜜城周边以住宅聚集区为主，配套完善成熟，投资自住两相宜。 |
出租价格 |
皇冠花园
精装全配套二，90平米，1800元
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+50 |
±100 |
周边小区已趋于成熟，商业配套和交通均已形成一定的规模，主要租住人群是较为年轻的群体及上班人群，精装或者全配的房源租金可以达到1800元/月以上，较新的两房租金在1200-2000元/月左右，具备一定升值潜力。 |
周边配套 |
学校：天使宝贝早教、新世纪幼儿园、财大幼儿园、泡桐树小学、树德中学、成都七中，西南财大等
商场：仁和春天光华店、优品道广场及其步行街
公园：宽庭大公园、金沙遗址公园、天鹅湖高尔夫公园
内部配套：2万平米风情商业公园
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+300 |
±500 |
该片区主要以普通住宅集群为主，10分钟步程圈内的配套能够满足业主的基本生活。周边的公园、学校比较集中，子女就近上学很方便，几大医院环饲四周，为健康提供保障。
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市政交通 |
城市快速主干道与地铁4号线结合，清江西路、光华大道、龙腾路、青羊大道；
地铁：距离项目步行10分钟的地方，就是正在修建中的地铁4号线，而正在规划中的地铁7号线将贯穿2.5环，交通更为便捷。
公共交通：63路和35路可以直接到达项目门口，在2.5环上还有5路、79路、82路、83路、84路、96路、100路、111路等多路公交车，出行完全没有压力。
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+150 |
±300 |
上北下南，左西右东，项目所在的区位位于整个区位比较中心的位置上。周边道路纵横较多，公共交通配置完善，出行便捷。 |
区域规划 |
青羊区内光华片区 |
+300 |
±500 |
蓝光COCO蜜城位于城西2.5环黄金走廊与内光华片区的核心位置，是内光华片区最后一块住宅用地 |
品牌 |
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+300 |
0-500 |
蓝光COCO蜜城位于城西2.5环黄金走廊与内光华片区的核心位置，是内光华片区最后一块住宅用地，处于正在规划发展的西部新区的起步区。
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产品 |
COCO蜜城推出62-68平米超大赠送面积套三及1+1城市小叠墅
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+300 |
0-500 |
赠送率最少20%，最高达到了200%，67平米1+1城市小叠墅买一层享两层，至少满足入住者未来5年居住需求的变化。 |
市场因素 |
刚需小户 |
+250 |
±500 |
62-68平米超大赠送的套三，做到最大化最合理的紧凑三房面积段，是最对刚需口味的“小三房”，功能分区明确，无浪费。 |
最终测评价 |
基准价11365元+增值1950元=13315元 |
备注：加减范围指各项因素对楼盘价格的影响范围，测评时间2012年11月 |
