测评项目 | 实测数据 | 价格评测 | 加减范围 | 涨跌理由 |
同区域楼盘 | 成都ICC
2012年09月08日 均价13000元/平米
通用时代国际社区
发售时间：2013年04月30日 均价12600元/平米
| +200 | ±300 | 同区域在售新房的价格约13000元/平米，塔子山壹号距离地铁二号线塔子山公园站A出口仅有50米，是绝对意义上的地铁物业。同时地铁2号线、二环路、东大街以及驿都大道又构成了城东三横五纵的立体路网。 |
二手房价格 | 万科金润华府
2室1厅，21/35层，65平米，总价75万，均价10680元/平米 | +100 | ±200 | 项目周边暂无新推楼盘，周边正在改建当中 |
出租价格 | 领域
125平米，精装修，5/6层，三室两厅，2500元/月
| +100 | ±200 | 主要租住群体为上班族以及川师附近的学生，地铁二号线的通车，周边出租房将会增多，精装单间的价格至少在800元/月，套二的整租价也在1500元/月以上，对于出租来说不成问题。 |
周边配套 | 临近建设路商圈，万象城商圈以及万达广场商圈，由于地铁二号线经过，距离春盐商圈大概二十分钟车程。同时项目配套有锦江区妇幼保健院、安琪尔医院、成华中医院、沙河堡医院。 | +300 | ±500 | 配套很齐全，既有大型购物商场，又有小型便民超市。教育资源相当丰富，幼儿园、中小学、大学均有，孩子可享一站式优质教育。还有生态区和公园方便业主休闲娱乐。 |
市政交通 | 在东御街或蓝谷地乘坐104路，在SM广场或东山国际新城乘坐313路、在金沙公交站或成都东客运站西广场乘坐47路公交到中沙河铺下车步行均可达到，出行方便。 | +250 | ±300 | 除此以外，规划中二环路将在建图书馆，而在二环路右侧韩国乐天集团用地则规划在建游乐设施。由于目前项目在建，生活配套并不完善，需要待业主入住及周边项目业主的入住，才能增添生活氛围。 |
区域规划 | | +350 | ±500 | |
品牌 | | +400 | ±500 | 新希望地产在全国主要大中城市已成功开发运作多个大型房地产项目。2006年将在成都、绵阳、昆明、武汉、大连、上海、南宁、呼和浩特等地进行多区域多项目开发。 |
产品 | | +200 | ±300 | 户型兼顾首次置业和改善性人群，方正适用，采光充足，视野良好。 |
内部配套 | | +200 | ±300 | 强大的自然环境，使得居住体验异常舒适，一站式教育也解决了业主子女的入学问题，可以说两全其美。 |
最终测评价 | |
备注：加减范围指各项因素对楼盘价格的影响范围，测评时间2013年8月 |
