测评项目 |
实测数据 |
价格评测(元) |
加减范围(元) |
涨跌理由 |
同区域楼盘 |
首创万卷山
发售时间:2011年7月16日 均价5200元/平米
中国水电云立方
发售时间:22011年11月6日 均价5700元/平米
|
+100 |
±300 |
周边新建楼盘价格区间5200-7000元/平米,百悦天鹅湖均价6800元起送2000元/平精装,平价又省心。 |
二手房价格 |
恒大绿洲
本月均价:6336元/平米
艺锦湾
本月均价:6590元/平米
|
+100 |
±200 |
周边的二手房既有精装也有清水房,在清水房均价已突破6600元的行情下,项目6800元/平起送精装的价格很是实惠。 |
出租价格 |
师大现代花园
三室精装,家具家电齐全,131平米,1800元/月
|
+50 |
±100 |
周边商业配套和交通尚在完善,主要依托川师成龙校区学生和总部经济港附近上班族为主要租住人群,1500-2200元/月的租价完全可以以房养房,具备一定升值潜力。 |
市政交通 |
项目在成龙大道和驿都大道之间,形成“三纵二横”的道路交通网。公交车有541、332、218、223、854、856等路线,地铁2号线行政学院站、林家大堰站(2号线沿线)
|
+100 |
±300 |
地铁2号线行政学院站和林家大堰站下均可到达,周边多趟公共交通能满足日常生活需要。 |
配套 |
学校:北京大学附属实验学校,经开区高级中学,项目自身配套幼儿园,川师幼儿园;综合商场:世茂百货、世茂影院(规划)、希尔顿酒店(规划);银行:中国银行、中国农业银行、农商银行;医院:三甲医院(规划);内部配套:网球场、游泳池、游泳池、羽毛球场、半篮球场、健身器材等运动设施、儿童游戏器材,2000多平米星级会所、商业
|
+200 |
±500 |
项目周边各种配套规划齐全,半数尚在修建,完工后业主生活便利,畅享成熟的教育、商场配套。但前期稍微不便。 |
区域规划 |
龙泉驿片区 |
+100 |
±500 |
位于城东副中心,南三环外侧天鹅湖国际新城核心区,目前是成都市区生态环境最好的区域 |
品牌 |
|
+100 |
0-500 |
项目主打高端生态宜居的品牌社区。
|
产品 |
自身拥有五星级酒店、星级会所、社区商业和幼儿园作为配套,正逐渐成为东部新城新兴的高档生态宜居区域。 |
100 |
0-500 |
项目一期在售76-107平米房源,套二套三房源为主,适合刚需人群。 |
营销调性 |
|
100 |
0-200 |
天鹅湖,地铁2号线,高端商务居住区,现购房送2000元/平精装,送“学子计划”,免幼儿园到高中15年建校费。 |
市场因素 |
刚需性住宅 |
+100 |
±500 |
项目顺应眼下市场的需求,主打2-3居室,以精装房的标准和清水房的价格吸引刚需人群。 |
最终测评价 |
基准价6058元+增值1050元=7108元 |
备注:加减范围指各项因素对楼盘价格的影响范围,测评时间2012年8月 |