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红牌楼，2.5环，纯新盘，3条地铁，洋房——武侯区纯新盘富国上邦取证了

项目信息：

项目地址：武侯区盛世路169号

城市界面新旧交融，给人第一印象就两个字：杂乱。好消息是待拆迁的TOD 项目地块预计今年年底会完成拆迁，周边的汽配城和老旧商业市场也在调迁中，不过貌似进展缓慢。

中国西部汽车城

距离太平园地铁站550米 大悦城、家乐福等商业加持

虽然城市面貌有些差强人意，但是老城区的优势就在于周边配套相当成熟：

交通上，项目直线距离太平园地铁站只有550米左右，太平园站是3、7、10号线的换乘站，四舍五入等于享受了三条地铁。项目两侧的永盛路和盛世路，可以直接到达中环路和佳灵路，交通出行确实方便。

太平园地铁站  （右边待拆迁房屋是太平园TOD项目用地）

商业上，附近的商圈挺多的，两公里范围内有大悦城、双楠伊藤、红星美凯龙、红牌楼广场几个商场，还有永辉和家乐福，距离都不远，饭后步行去逛逛超市还是很巴适的。项目周边街道的底商大多都是做汽配和汽修的，对街道美观还是有一定影响。

红牌楼广场

教育上，项目挨着四川省交通管理学校，与成都市太平小学就隔了一条街。附近有成都市第三十三幼儿园、蒙特梭利幼儿园(新界园区)、成都市第57实验学校、华兴小学、西南民族大学(太平园校区)等学校，西北侧还有一个拟建的小学。

生态上，周边有红牌楼市政公园、丽都公园。项目西南侧靠近栏杆堰支渠，置业顾问说后期会进行河道打造，我去看了一下，现在还是一条不起眼的小水沟，长这样：

栏杆堰支渠

医疗上，周边有成都双楠医院、成都西南儿童医院、成都市武侯区人民医院等资源。

说回项目本身，项目所在地在售楼部后方300米左右，从现场来看进度还可以，已经封顶了。

项目实拍

整个项目占地约37亩，容积率2.6，呈西低东高围合式布局，总共有6栋，分为8-14层洋房和小高层的组合， 6号楼为2梯2户，其余都是2梯4户，面积段120-242㎡，公摊13-15%左右。

沙盘实拍

本批次推出的1、2、3号三栋楼，一共292套，面积分别有122㎡、146㎡、154㎡、170㎡和180㎡的平层和跃层，三房四房的户型都有。1号楼的朝向是偏南北，2、3号楼朝向是偏东西，但都不是正南正北那种，是有些偏的。

总平图

122㎡的有D3、D4两种户型（D3又分为D3-1和D3-2，区别在于次卧和书房面积不一样），三房两厅两卫，一共128套，分布在1、2、3号楼朝中庭的位置。这两个户型布局是一样的，是比较经典的竖厅设计，客餐厅面积过大，导致次卧和书房面积小了点，都是10㎡左右，1.8的床应该要挤挤才摆得下了。

D3-1

D3-2

D4

146㎡的有D1、D2两种户型，四房两厅两卫，一共140套，分布在1、2、3号楼临街的位置，都是横厅设计，布局都还可以，阳台足足有29㎡，比我家的主卧都大……

D1

D2

剩余的24套，有12套154㎡的四室两厅三卫，以及12套顶楼跃层。

D5

最后说一嘴，富国上邦位置确实还不错，除了前头说到的城市面貌差等问题，还要注意，它在航线上，但是昨天下雨好像没看见飞机经过。

它的开发商成都富强房地产开发有限公司，之前只在2003年开发过九里堤的北丽苑这一个项目，目前除了富国上邦没有其他的在售、待售项目，房屋质量、品牌效应和后续物业管理的问题，还有待后期观察，也会影响到房子的升值空间。毕竟是总价几百万的房子，还是得多方面考虑再下手。