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           众所周知，公寓商办类项目多是保值性的投资，或者过度性自住等需求。加上首付5成，商贷利率较高等特点，往往商办类都以小户型，低总价为主。但在城南双流区有一个商办类项目，却是偏偏不走寻常路，主打大户型，总价也在百万上下。

这个盘就是位于双流航空港板块的蓝光空港T-MAX。

首付五成，按在售的价格来看，建面约84㎡户型，算下来大概也就是首付45万左右。比起大多数住宅来看，这个起步门槛还是比较高的，但是细算之下，贷款总价更少，时间也更短。和纯刚需住宅需求的购房逻辑完全不同，更适合没有购房资格，有一定购买力的购房人群。

十几年发展的成熟板块

蓝光空港T-MAX所处的空港板块也是蓝光很早就布局的一个重点板块，从韩国城开发至今已经近13年，蓝光空港收官的一期商办类产品。整个项目的总占地约1100亩，聚合总部商务、大型购物中心、娱乐中心、多元社区等多种形态。

全局规划示意图

从项目大区位来看，交通商业，医疗等配套都较为成熟，与日常生活息息相关的社区商业，学校等等已经实景呈现。

项目虽地处双流，但离高新区大源板块，环球中心只有数公里距离，对于不少在城南工作生活的上班族十分便利。机场高速，绕城等道路使得区域的出行选择丰富，目前规划在建的地铁8号线一期，预计将在今年通行，珠江路站就在项目东侧数百米距离。

目前项目已接近实景呈现，在进行室内的装修，周边社区商业也在陆陆续续入驻。在学校方面，蓝港外国语小学由蓝光集团投资控股建设，于2019年9月正式投入使用。而早在2011年4月和8月，蓝光引进了金苹果幼稚园和川师附小，免费提供了学校用地，同时负责学校的修建，目前也基本已经实景呈现。

类住宅产品

相对于同类型的商办产品，蓝光空港T-MAX从形态上看，比起商业更像住宅，居住品质不算低。

项目以围合式布局打造全封闭式小区，在园林上规划了近5万方的中庭，和住宅设计一样，配备了环形跑道，泳池等社区配套。实景呈现出来的效果也不差，甚至比一些紧凑的刚需住宅相比还有一定优势。而主力楼栋也是3梯8户的配置，这个梯户比相较于一般纯住宅略高，但远低于纯商办类产品。如同属双流的刚需住宅项目——中铁骑士府邸一样也是3梯8户的配置。

在户型上，项目分布的主力户型为建面84㎡，124，149㎡，少量45㎡已悉数售完。从格局上看，由于规划为办公商业，所以整体十分方正，加上装修设计空间，利用率较高，如建面约124㎡户型，空间的分区设计，私密性都有良好的保证，各个空间的功能性也较为灵动（VR实景）。

相对于住宅产品，公寓商办类主要缺点主要体现在比如：产权年限低、商用水电费比较贵、不通气、物业费高、梯户比高、人员复杂等等；但是对于蓝光空港T-MAX，在产品层面的上诸多缺点更为可控，同时随之体现的优势也较为明显。

1.   商办不限购不限贷，对于没有购房资格的人依旧可选。

2.   项目所处地段便利，配套成熟，无论是自住还是对于后期出租来说，都是个不错的选择。

当然，正如前文所述，对于大户型来说，毕竟首付还是有一定门槛，同时贷款只有十年时间，需要一定购买实力。不过从价格来看，蓝光空港T-MAX单价仅约11000元/㎡，相对于住宅尤其是新房的房价还是有较为明显的优势。