2环内的市中心,低密度,改善户型,说实话这几个标签放在一起,整个市面上就被筛选地不剩多少楼盘了,在近期开盘预售的备选项中——云门望古一下就被拎出来,小编也为大家带回了新鲜的踩盘报告!
云门望古效果图
云门望古
户型区间:121-153 m²
容积率:2.0
本批房源:120 套
装修情况:带装修
预计交房时间: 2021年底
地铁交通: 4号线、6号线玉双路站;2号线牛王庙站
开发商: 成都卓越嘉城置业有限公司
楼盘位置:成华区东一环蜀都大道
产品类型:16~31F高层
车位数:176个
梯户比:2梯2户、2梯3户
物业费:4.9元/㎡/月
装修标准:4150元/㎡
价格区间:27785~33646元/㎡
东二环内最引人瞩目的两个项目一个是新希望D10天府,另一个就是开盘不久的云门望古。云门望古是由卓越和融信两个开放商联合打造,项目本身体量不大,用地14亩,绿化35%,一共规划了4栋建筑,一号楼为社区用房和文化中心,四号楼是物业中心,二号楼三号楼才是住宅。两栋住宅都没有底商,作为纯居项目来打造。
1.位置与周边
整个项目大致位于水碾河路和双华路交汇的位置,隔壁就是攀成钢医院。项目其实不算紧挨着主干道,因此不算嘈杂,周边是比较繁华的老城区,建筑物立面看上去免不了有点老旧,但是成都主城生活气息很浓郁。而且周边配套十分成熟,一公里内各种生活配套都比较齐全,我们也可以分开来看一看:
云门望古位置图
首先是交通,公交自然不用说,这一区域内道路交通网密集,公交线路较多并且方便。距离地铁2号线和4号线也在1千米以内,可以说出行十分便捷。
商业上,项目附近就有家乐福超市,周边项目大多也带有底商,满足日常需求不成问题。距离北京华联、万象城也不远,去春熙路太古里也不过2公里的路程。销售小姐姐还透露项目对面的地方还有一块商业规划用地。
云门望古周边
虽然现在没有了学区房的说法,但是孩子上学近一点,家长能省很多心。云门望古作为主城区楼盘,周边学校很多,其中不乏比较有名气的学校,例如:石室中学,列五中学。周边幼儿园距离也比较近。
医疗上,项目背后的攀成钢医院自然不用说,另外新华医院也在项目不远处。
2.产品本身
云门望古一共就只有120套房源,三种产品分别是:121㎡、124㎡的套三,154㎡的套四。
户型鉴赏
套三主要分布在2号楼,两梯三户,大概90套房源,朝向是南北向。
121㎡虽然面积挺大,但是各方面来看都更像刚需,每个房间的开间都不算大,但是大客厅配宽阳台牌面还是够的,可以说奉行的就是实用主义。121㎡户型比较不安逸的点就是主卫是通过阳台采光。如果更想要实用的话121㎡完全满足需求,但是如果追求生活舒适时尚,124㎡会更符合年轻受众的口味。
户型鉴赏
121㎡户型和124㎡户型除了些微的面积区别,还有就是客厅的区别,121㎡是传统的竖厅,而124㎡则是大横厅。大横厅是可以达到7.4米,搭配7.4米的阳台,采光好的同时望出去的视野也非常不错。比起121㎡户型的布局来说,124㎡整个户型来说非常方正,避免了一些浪费,但是同样每个单独的房间面积都不算大。
户型鉴赏
相较而言只有30套的150㎡套四,也是把更多的空间留给了活动区域,客厅和餐厅分置于过道两侧,但是分而不离,空间上没有阻断,一步入室内就能感觉得大空间的开阔感,配上同样宽度的阳台,确实让人感觉到是豪宅。主卧也比三居室的面积要大很多,舒适度还是有明显提升的。最后就是一个大小阳台的面对面设置,加上南北朝向,后期通风采光肯定不需要操心。
3.总结
在区位配套上云门望古可供挑剔的地方不多,如果一定要挑一些,那就是周边建筑偏老旧,部分街道有占道经营的现象以及离医院比较近。产品上云门望古主要是均衡性比较弱,活动区域和休息区域的面积分配上不是特别均衡。
但是销售小姐姐有句话还是说的不错的,现在2环主城楼盘户型基本上都比较大,加上比较高的单价,基本上总价都不会低,能在300万上车的机会并不是特别多。因此,云门望古这个项目本身的卖点还是很足的。
项目实拍
项目实拍
项目实拍
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