购房者曾蜂拥落户的天府新区,19年楼市会火么?

2019-01-11 14:33:34|来源:乐居
摘要|

17年,全国一二线城市纷纷启动了人才战略,争先恐后的进行人才争夺战。成都也不甘落后,在17年中旬颁布了人才新政,放开户籍限制等吸引人才落户成都。天府新区一时成为了17年落户的热点区域,在颁布人才新政后近一年时间里,数万人落户在天府新区。其中一个重要的推动力,就是天府新区的户口拥有较为优渥的购房资格,但这个优渥的条件,随着18年5.15购房新政的落地戛然而止。

5.15新政落地后,落户天府新区满两年,或需要落户后一年社保才能在天府新区置业。在新政刚出来之时,落户天府新区的热情瞬间褪去不少,但随着18年渐行渐远,不少购房者即将满足天府新区的购房资格,在接下来的19年,会一定程度上带高天府新区楼市么?目前天府新区的楼盘情况又如何?

12018天府新区四季度预售情况

房源方面,2018年四季度,天府新区共预售了约6247套房源,其中11月份推货量最高,共预售了8个批次,3475套房源集中入市,占比超过半数。

产品层面,中高端产品较多,少量产品偏刚需。不少项目主推的都是洋房、别墅,高层项目也主要以大户型平层为主,早期如万科翡翠公园的双拼别墅,近期如建发中央湾区项目的大平层等。偏刚需类如均价不足10000元/㎡的雅居乐花园,近期如最新1月预售的麓云等。整体来看,中高端系列产品占比相对较高。

建发中央湾区大平层户型建发中央湾区大平层户型

价格方面,单价跨度较大,从单价9100元/㎡到26600元/㎡房源皆有分布,较低价格如最新预售的麓云,装修预售仅约10500元/㎡,同比不少远郊产品价格还低;较高价格如11月麓湖生态城,清水洋房均价接近25000元/㎡。

麓湖生态城上批次预售项目麓湖生态城上批次预售项目

天府新区四季度预售的项目在去化方面,普遍中签率超过100%。

11月摇号项目11月摇号项目

在天府新区项目最多的11月,有11个盘参与摇号,其中9个项目去化率不足100%,整体需求不足,不像主城区项目一票难求,当然,与此同时也不乏去化较好的如万科翡翠公园、北辰南湖香麓中签率低于100%。

这两个去化较好的项目也反映出一个现象---高端系产品并不缺需求。

翡翠系是万科城市资源系产品,项目地处剑南大道与沈阳路交汇处,推出的双排374套房源,单价约20000元/㎡,在11月份摇号中,中签率约89%。北辰南湖香麓推出的叠墅产品,价格约18500元/㎡,中签率只有61.18%。同样的麓湖生态城也是如此,11月推出高层汀院及洋房产品共651套,摇号中签率仅约56%。

这个现象反映出天府新区的高端产品有不小的市场,但购房者对品质的要求也更高,相对于主城区的房源稀缺及剪刀差,购房者的选择余地更多。而随着19年1季度到来,天府新区又有哪些盘值得关注呢?

1月即将预售1月即将预售

从最新的项目进度来看,即将入市的有三个,同样也主推的是中高端产品,优品道锦绣位于沈阳路板块,由优品道控股开发,主推为高层,别墅的混合产品,建面集中在135-139㎡;麓湖生态城推出公园组团-浔岭项目,面积区间也集中在135-205㎡区间;万科公园传奇,则是建面约132-165平米的环景平层,首批次推出房源约255套。

万科公园传奇效果图万科公园传奇效果图

高端项目依旧是目前天府新区楼市的主流趋势,而随着前两年落户天府新区的“新成都人”逐渐满足购房条件,或许19年的天府新区会更加热闹,如最新1月预售的麓云,就是定位偏刚需产品,对于更多的购房需求, 2019年的天府新区楼盘产品层次应该会更加丰富。

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